Xu hướng tái cơ cấu ngành hàng diễn ra rõ nét, khi các chủ đầu tư ưu tiên gia tăng diện tích cho F&B, giải trí và các mô hình bán lẻ trải nghiệm nhằm nâng cao sức hút và lưu lượng khách.
Song song đó, nhiều thương hiệu trong và ngoài nước có xu hướng tinh gọn số lượng điểm bán nhưng mở rộng quy mô cửa hàng, tập trung vào các vị trí chiến lược tại khu vực trung tâm. Sự phục hồi ổn định của tiêu dùng đô thị và du lịch nội địa cũng góp phần củng cố nhu cầu thuê, đặc biệt tại các mặt bằng có khả năng tạo trải nghiệm.
Ở góc độ doanh nghiệp, các tập đoàn bán lẻ lớn tiếp tục đẩy mạnh kế hoạch mở rộng và đầu tư dài hạn tại Việt Nam, phản ánh niềm tin vào tiềm năng tăng trưởng của thị trường tiêu dùng.
Trong bối cảnh nguồn cung mới còn hạn chế và các dự án lớn đang trong quá trình chuẩn bị và hoàn thiện pháp lý, thị trường tiếp tục ghi nhận nguồn cung chất lượng cao ở mức giới hạn, qua đó góp phần duy trì hiệu suất vận hành tốt và giữ ổn định mặt bằng giá thuê trong ngắn hạn.
Theo Avison Young, quý I/2026, thị trường mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM tiếp tục duy trì trạng thái ổn định về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy, dù không còn yếu tố mùa cao điểm như cuối năm. Giá thuê tại khu vực trung tâm nhìn chung giữ nguyên, dao động khoảng 45 - 300 USD/m2/tháng, trong khi khu vực ngoài trung tâm phổ biến ở mức 20 - 117 USD/m2/tháng, phản ánh nhu cầu vẫn tập trung tại các vị trí có lưu lượng khách cao và khả năng kết nối tốt.
Về tình hình hoạt động, thị trường ghi nhận hiệu suất khai thác tích cực với tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao tại các dự án vận hành tốt, đặc biệt ở khu vực trung tâm. Lưu lượng khách và nhu cầu tiêu dùng duy trì ổn định sau Tết, hỗ trợ các ngành F&B, thời trang, mỹ phẩm và giải trí tiếp tục là nhóm khách thuê chủ lực. Đồng thời, xu hướng tối ưu cơ cấu ngành hàng và gia tăng yếu tố trải nghiệm tiếp tục được đẩy mạnh nhằm kéo dài thời gian lưu trú và tăng chi tiêu của khách hàng.
Bên cạnh đó, nhiều thương hiệu tiếp tục đầu tư nâng cấp cửa hàng, mở rộng diện tích tại các vị trí chiến lược thay vì mở mới diện rộng, cho thấy sự chuyển dịch sang chiến lược tăng trưởng chọn lọc và hiệu quả hơn.
Sau khi sáp nhập và mở rộng địa giới hành chính, thị trường bán lẻ tại TP.HCM ghi nhận xu hướng tái cấu trúc theo hướng đa cực, với nguồn cung tiếp tục tập trung tại khu vực trung tâm đồng thời mở rộng ra các khu vực vệ tinh. Tổng diện tích mặt bằng bán lẻ duy trì ở mức cao, trong đó trung tâm thương mại chiếm tỷ trọng chủ đạo, phản ánh sự phát triển của mô hình bán lẻ hiện đại. Bên cạnh đó, sự gia tăng kết nối hạ tầng và đô thị hóa tại các khu vực lân cận như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đang thúc đẩy hình thành các cụm bán lẻ mới, góp phần phân bổ lại nguồn cầu và giảm áp lực cho khu vực trung tâm.