Ảnh: Bình Minh.
Phân khúc căn hộ: Tâm lý thận trọng
Savills cho biết, nguồn cung mới trong quý I/2026 giảm theo quý và theo năm, đạt 6.108 căn. Số lượng căn bán được cũng giảm theo quý và theo năm. Hạng B chiếm 79% tổng lượng giao dịch. Giá chào bán sơ cấp trung bình đạt 100 triệu VNĐ/m2, giảm theo quý nhưng tăng theo năm. Nguồn cung mới tiếp tục là động lực chính của thị trường, chiếm 70% số lượng giao dịch. Mặc dù 90% nguồn cung này nằm ngoài Vành đai 3, nhưng vẫn vượt trội so với toàn thị trường với mức hấp thụ cao hơn 12 điểm %.
Trong 9 tháng cuối năm 2026, hạng A và B sẽ chiếm ưu thế trong nguồn cung mới khoảng 16.700 căn. Hưng Yên và Bắc Ninh được dự báo sẽ đóng vai trò ngày càng quan trọng trong việc hấp thụ nhu cầu chưa được đáp ứng của Hà Nội, điều này được hỗ trợ bởi hạ tầng phát triển và mở rộng các hoạt động phát triển.
Theo Savills, trong quý I/2026, thị trường căn hộ ghi nhận tâm lý thận trọng hơn của người mua trong bối cảnh các yếu tố vĩ mô còn nhiều bất định. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn đóng vai trò động lực chính, chiếm phần lớn lượng giao dịch và đạt mức hấp thụ cao hơn trung bình toàn thị trường.
Đáng chú ý, phần lớn các dự án mở bán mới nằm ngoài Vành đai 3, cho thấy xu hướng dịch chuyển ngày càng rõ nét ra khu vực vùng ven – nơi mặt bằng giá còn phù hợp và được hỗ trợ bởi phát triển hạ tầng giao thông.
Theo Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, trong 9 tháng cuối năm 2026, căn hộ hạng A và B sẽ chiếm ưu thế trong nguồn cung mới khoảng 16.700 căn. Hưng Yên và Bắc Ninh được dự báo sẽ đóng vai trò ngày càng quan trọng trong việc hấp thụ nhu cầu chưa được đáp ứng của Hà Nội, điều này được hỗ trợ bởi hạ tầng phát triển và mở rộng các hoạt động phát triển.
Nhà liền thổ: Giá vẫn tăng dù giao dịch chậm lại
Ở phân khúc biệt thự/nhà liền kề, nguồn cung tiếp tục tập trung tại các khu đô thị quy mô lớn ở ngoại thành. Dù hoạt động giao dịch có dấu hiệu chững lại trong ngắn hạn, giá sơ cấp vẫn duy trì xu hướng tăng, phản ánh niềm tin dài hạn của thị trường vào quá trình đô thị hóa và mở rộng không gian đô thị của Thủ đô.
 |
Ảnh: Bình Minh. |
Nguồn cung mới tiếp tục đi theo xu hướng đã hình thành từ năm 2025, với phần lớn dự án mở bán tập trung tại các khu vực ngoại thành. Động lực chính đến từ việc hạ tầng kết nối ngày càng được cải thiện, ranh giới đô thị mở rộng và quỹ đất còn tương đối dồi dào. Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven này phản ánh cả chiến lược phát triển các khu đô thị quy mô lớn của chủ đầu tư, đồng thời cho thấy những hạn chế ngày càng rõ rệt về quỹ đất tại khu vực nội đô. Savills cho hay, từ sau Tết, hoạt động giao dịch đã có dấu hiệu chững lại khi người mua trở nên thận trọng hơn trong bối cảnh các yếu tố vĩ mô còn nhiều bất định.
Các yếu tố này bao gồm những thảo luận xoay quanh Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm, cùng với áp lực từ lãi suất vay mua nhà có xu hướng gia tăng. Do đó, thời gian ra quyết định của người mua kéo dài hơn và động lực thị trường nhìn chung giảm nhịp. Tuy vậy, giá sơ cấp trung bình trên toàn thị trường vẫn duy trì đà tăng, trong khi giá thứ cấp nhìn chung ổn định và chưa ghi nhận biến động đáng kể.
Theo Savills, nhu cầu đối với nhà ở thấp tầng được kỳ vọng tiếp tục được hỗ trợ bởi quá trình đô thị hóa dài hạn và sự phát triển của hạ tầng. Thị trường cũng đang trải qua sự dịch chuyển mang tính cấu trúc từ khu vực lõi trung tâm ra các khu vực ngoại thành, dưới tác động của hạ tầng và hạn chế quỹ đất nội đô. Về dài hạn, tăng trưởng sẽ gắn với cấu trúc đô thị đa cực, phát triển theo các hành lang phía Bắc, phía Đông và phía Tây của Hà Nội.
