Giá bất động sản ở Hàn Quốc đã sụt giảm kể từ tháng 6/2023 do tác động của lãi suất cao đè nặng lên nhu cầu và lo ngại về nghĩa vụ nợ tại các công ty xây dựng ngày càng gia tăng sau quyết định gia hạn nợ của một công ty xây dựng quy mô vừa vào tháng 12.
Cơ quan Giám sát Tài chính Hàn Quốc (FSS) cho biết trong một tuyên bố: “Bất chấp sự gia tăng gần đây về tỷ lệ nợ quá hạn liên quan tới việc tài trợ vốn cho các dự án bất động sản trong bối cảnh thị trường bất động sản trì trệ, vẫn có những hạn chế trong việc loại bỏ các dự án không sinh lời để tái cơ cấu có trật tự”.
Theo FSS, tỷ lệ nợ quá hạn của các dự án bất động sản đã tăng lên 2,7% vào cuối năm ngoái, tăng từ mức 1,19% vào cuối năm 2022 và 0,37% vào cuối năm 2021.
Theo quy định mới sẽ có hiệu lực từ tháng 6, nhiều khoản vay và tổ chức tài chính sẽ phải đánh giá khả năng sinh lời liên quan đến các dự án bất động sản với tiêu chí chi tiết hơn để đánh giá rủi ro tốt hơn.
FSS cho biết, cơ quan này cũng sẽ thắt chặt giám sát các tổ chức tài chính để đảm bảo các tổ chức này thực hiện các hành động tiếp theo đối với các dự án bất động sản về rủi ro vỡ nợ sau khi đánh giá.
Để giúp đảm bảo thị trường bất động sản hạ cánh nhẹ nhàng, các ngân hàng thương mại và công ty bảo hiểm đã chuẩn bị khoản vay hợp vốn trị giá 1.000 tỷ won (731,62 triệu USD). FSS cho biết số tiền này sẽ được sử dụng để đảm bảo có đủ nhu cầu và tính thanh khoản trong quá trình tái cơ cấu và số tiền này có thể được nâng lên tối đa 5.000 tỷ won nếu cần thiết.
