Hơn 900 dự án được tháo gỡ khó khăn
Tết Bính Ngọ đang đến gần, nhưng nhiều lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa thể hoàn toàn “đón Xuân”. Với họ, năm mới không chỉ là dịp nhìn lại quá trình kinh doanh, mà còn là câu chuyện của những dự án đang trên đường tái khởi động, dòng tiền tiếp tục vận hành và quan trọng nhất là giải quyết xong các vướng mắc pháp lý để dự án được “tiếp đất” ngay từ đầu năm.
Một lãnh đạo doanh nghiệp tại TP.HCM chia sẻ rằng, áp lực lớn nhất lúc này không nằm ở nhu cầu thị trường hay tâm lý nhà đầu tư, mà là những dự án “đã đi gần hết chặng đường nhưng chưa thể về đích”. Đằng sau mỗi công trình tạm dừng là một bộ hồ sơ pháp lý còn thiếu vài bước cuối cùng, khiến việc bán hàng cũng như huy động vốn khó có thể tăng tốc.
“Khi pháp lý chưa hoàn chỉnh, dự án không thể đẩy nhanh tiến độ thi công, dòng tiền bị nghẽn lại, trong khi chi phí vẫn phát sinh. Điều này làm cho mọi kế hoạch kinh doanh trở nên mỏng manh hơn mỗi tháng trôi qua”, vị này nói.
Tuy nhiên, khác với những giai đoạn trước, những “nút thắt” pháp lý đang dần được tháo gỡ, mở ra cơ hội lớn cho thị trường bước vào một giai đoạn mới.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thời gian qua, Quốc hội và Chính phủ triển khai nhiều giải pháp đồng bộ, sửa đổi, bổ sung nhiều luật liên quan tới lĩnh vực bất động sản nhằm tháo gỡ khó khăn, kịp thời thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung sản phẩm ở các phân khúc, đồng thời ban hành các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm hỗ trợ cho các dự án, doanh nghiệp.
Theo thống kê từ Ban Chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc (Ban Chỉ đạo 751), cả nước có 2.991 dự án gặp khó khăn, tồn đọng kéo dài với tổng quy mô 153.433,5 ha và tổng mức đầu tư hơn 2,46 triệu tỷ đồng. Đến nay, có khoảng 926 dự án với tổng quy mô hơn 52.000 ha và tổng mức đầu tư hơn 724.000 tỷ đồng được tháo gỡ, giúp giải phóng đất đai và khơi thông nguồn lực kinh tế.
Đơn cử, tại TP.HCM, sau khi các thủ tục pháp lý được hoàn thiện, dự án Senturia An Phú do Công ty cổ phần Bất động sản Tiến Phước làm chủ đầu tư đã được thi công trở lại. Dự án có quy mô hơn 8,6 ha, dự kiến cung cấp khoảng 350 sản phẩm nhà phố và biệt thự ra thị trường.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, giá bán dự kiến dao động từ 230-360 triệu đồng/m2 tùy vị trí và loại hình sản phẩm; trong đó, nhà phố có giá khoảng 17-42 tỷ đồng/căn, biệt thự song lập từ 62-74 tỷ đồng/căn.
Tương tự, một số dự án lớn của Novaland cũng từng bước được tháo gỡ khó khăn. Cụ thể, dự án Aqua City Đồng Nai từng rơi vào tình trạng “đứng hình” do các vấn đề liên quan đến quy hoạch chung và quy hoạch phân khu.
Trước thực trạng này, Chính phủ đã chỉ đạo thành lập Tổ công tác đặc biệt để rà soát, tháo gỡ. Đến nay, nhiều phân khu của dự án đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, tạo cơ sở để doanh nghiệp tiếp tục thi công và huy động vốn đối với các sản phẩm đủ điều kiện theo quy định.
Hay tại dự án NovaWorld Phan Thiet, vướng mắc lớn nhất nằm ở việc xác định giá đất và hình thức thuê đất (trả tiền một lần hay trả tiền hàng năm). Sau các chỉ đạo quyết liệt từ Trung ương, UBND tỉnh Bình Thuận đã phối hợp với các bộ, ngành liên quan tháo gỡ các vướng mắc liên quan tới nghĩa vụ tài chính đất đai, qua đó giúp dự án từng bước hoàn thiện thủ tục pháp lý, tạo điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng.
Đối với dự án NovaWorld Ho Tram, khó khăn chủ yếu nằm ở thủ tục pháp lý đất đai và gia hạn tiến độ dự án. Việc tháo gỡ thời gian qua tập trung vào khơi thông các thủ tục hành chính tại địa phương, giúp doanh nghiệp ổn định hoạt động và tiếp tục khai thác các phân khu đã hoàn thiện.
Lan tỏa tích cực
Bà Trịnh Thị Kim Liên - Phó tổng giám đốc Kinh doanh - Tiếp thị, Dat Xanh Services cho biết, năm 2025, căn hộ chung cư tiếp tục là phân khúc được khách hàng lựa chọn nhiều nhất, chiếm khoảng 60,3% tổng nhu cầu.
Đáng chú ý, nhóm bất động sản thấp tầng ghi nhận sự gia tăng rõ rệt, từ mức 13% của năm 2024 lên khoảng 20,5% năm 2025. Trong khi đó, đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng cũng từng bước quay trở lại, với tỷ trọng lần lượt đạt 10,1% và 9,1% tổng nhu cầu. Diễn biến này phản ánh sự đa dạng hơn trong lựa chọn của người mua, khi niềm tin thị trường được khôi phục.
| |
Dự án The Park Avenue đẩy nhanh tốc độ xây dựng sau khi hoàn tất pháp lý. Ảnh: Việt Dũng. |
Không chỉ cơ cấu phân khúc sản phẩm, hành vi người mua cũng có sự thay đổi. Theo bà Liên, nếu như năm 2023 có hơn 52% khách hàng cần trên một năm để cân nhắc trước khi quyết định xuống tiền, thì đến năm 2025, tỷ lệ này chỉ còn khoảng 7,5% - cho thấy tâm lý “chờ đợi” đang dần được thay thế bằng sự chủ động, khi các rủi ro pháp lý được nhìn nhận rõ ràng hơn.
“Bước sang năm 2026, có đủ cơ sở để dự báo thị trường sẽ tiếp tục phục hồi tích cực theo hướng không dàn trải, mà dựa trên năng lực triển khai dự án của doanh nghiệp, nhu cầu thực tế và niềm tin thị trường”, bà Liên nói.
Nhìn từ góc độ vĩ mô, việc tháo gỡ pháp lý cho hàng ngàn dự án không chỉ mang ý nghĩa giải quyết tồn đọng trước mắt, mà còn là bước đi mang tính chiến lược nhằm hình thành một nền tảng pháp lý minh bạch, ổn định và dài hạn, nhất là trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu nâng cao chất lượng tăng trưởng và cải thiện môi trường đầu tư.
Bà Lê Thị Huyền Trang - Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định, bước sang năm 2026, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục hưởng lợi từ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, dòng vốn FDI duy trì tăng trưởng, môi trường pháp lý ngày càng minh bạch cùng hệ thống hạ tầng liên kết vùng được đẩy mạnh.
Cùng với đó, dự báo tỷ lệ đô thị hóa đạt khoảng 50% vào năm 2030 sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, thương mại - dịch vụ và bất động sản công nghiệp. Các xu hướng chủ đạo như đa dạng hóa phân khúc sản phẩm, chuyển đổi số, phát triển dự án xanh và tích hợp các tiêu chí ESG được kỳ vọng sẽ định hình hướng phát triển của thị trường trong giai đoạn tới.
Đáng chú ý, thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển dịch từ cạnh tranh theo số lượng sang chất lượng. Sản phẩm không chỉ được đánh giá bởi vị trí hay chất lượng xây dựng, mà còn bởi các giá trị gia tăng như trải nghiệm khách hàng, năng lực vận hành và dịch vụ hậu mãi - những yếu tố ngày càng quan trọng khi nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn tới giá trị thực và tính bền vững của tài sản trong chu kỳ phát triển mới.