Một dự án tổ hợp văn phòng, căn hộ khách sạn đang hoàn thiện tại khu Tây Hồ Tây. Ảnh: Bình Minh.
Về mặt hạ tầng, Tây Hồ Tây nằm trên trục kết nối chiến lược giữa khu vực lõi lịch sử và các cực tăng trưởng mới phía Bắc thành phố. Các tuyến metro số 2 (Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo), số 4 (Mê Linh - Sài Đồng - Liên Hà) và số 6 (Nội Bài - Ngọc Hồi) đi qua khu vực này được kỳ vọng sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển vào trung tâm, đồng thời tăng cường khả năng kết nối liên vùng trong dài hạn.
Song song, mạng lưới các tuyến vành đai (Vành đai 2, Vành đai 3 và Vành đai 3.5), các trục hướng tâm và hệ thống cầu vượt sông Hồng giúp Tây Hồ Tây không chỉ tiếp cận thuận tiện khu vực trung tâm mà còn liên kết hiệu quả với Đông Anh, Mê Linh và các đô thị vệ tinh như Sóc Sơn, Sơn Tây, Hòa Lạc, Bắc Giang. Nền tảng này tạo điều kiện để khu vực phát triển theo mô hình TOD, nơi các chức năng làm việc, sinh sống và dịch vụ được tổ chức xoay quanh các điểm trung chuyển giao thông công cộng.
Theo Savills, khác với khu vực trung tâm truyền thống, Tây Hồ Tây là một trong số ít khu vực tại Hà Nội được quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu, với sự hiện diện song song của khu ngoại giao đoàn, các dự án nhà ở cao cấp, thương mại dịch vụ và quỹ đất dành cho văn phòng quy mô lớn. Cấu trúc này tạo ra hiệu ứng cộng hưởng, hình thành một môi trường làm việc, sinh sống, giao thương hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của doanh nghiệp.
Từ góc nhìn thị trường văn phòng, sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông và hệ sinh thái tiện ích, văn hóa, không gian xanh đang tác động rõ nét tới hành vi lựa chọn địa điểm của khách thuê. Thay vì chỉ tập trung vào một tòa nhà riêng lẻ, doanh nghiệp ngày càng ưu tiên các khu vực có khả năng mang lại trải nghiệm đô thị toàn diện, hỗ trợ thu hút và giữ chân nhân sự, đặc biệt là lực lượng lao động trẻ, đồng thời thuận lợi cho các hoạt động gặp gỡ đối tác và giao thương.
Savills cho hay, nhu cầu hiện nay chủ yếu đến từ các doanh nghiệp có xu hướng nâng cấp không gian làm việc, ưu tiên các tòa nhà chất lượng cao, hiệu quả vận hành tốt và thân thiện môi trường. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi dài hạn trong cách doanh nghiệp nhìn nhận vai trò của văn phòng, không chỉ là nơi làm việc mà còn là một phần trong chiến lược nhân sự và thương hiệu.
Trong bối cảnh đó, Hà Nội đang bước vào một chu kỳ phát triển mới của thị trường văn phòng, với nhiều nguồn cung hạng A dự kiến gia nhập trong 2 - 3 năm tới. Tây Hồ Tây, với lợi thế quỹ đất, kết nối hạ tầng và nền tảng quy hoạch đồng bộ, tiếp tục được xem là khu vực phát triển văn phòng trọng điểm của thành phố. Dù nguồn cung gia tăng, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường vẫn duy trì quanh mức 85%, cho thấy nền cầu tương đối ổn định.
Bước sang năm 2026, thị trường được kỳ vọng có nhiều chuyển động tích cực hơn so với năm 2025. Trong đó, Starlake tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung văn phòng tại Tây Hồ Tây, với sự gia nhập của các dự án mới như Parc Hà Nội và IFC Hà Nội, những tòa văn phòng hạng A dự kiến đi vào hoạt động trong thời gian tới, ông William cho biết.
