Đáng chú ý, tổng diện tích văn phòng hạng A tại khu vực CBD đã vượt 600.000 m2, phản ánh sự mở rộng đáng kể của phân khúc cao cấp cũng như xu hướng nâng cấp chất lượng tòa nhà tại khu vực trung tâm. Trong quý, thị trường không ghi nhận thêm nguồn cung mới ra mắt, cho thấy giai đoạn tạm lắng về nguồn cung sau chu kỳ phát triển trước đó. Điều này khiến thị trường chuyển sang giai đoạn lấp đầy diện tích, với trọng tâm là khai thác hiệu quả phần diện tích còn trống tại các dự án hiện hữu. Bên cạnh đó, việc không có nguồn cung mới trong ngắn hạn cũng phần nào giúp giảm áp lực cạnh tranh trực tiếp về giá thuê, đặc biệt tại phân khúc hạng A khu trung tâm.
Trong trung và dài hạn, thị trường dự kiến đón nhận thêm nguồn cung văn phòng chất lượng cao từ các dự án đang phát triển, chủ yếu tại khu vực trung tâm và trung tâm mở rộng. Nhìn chung, thị trường duy trì trạng thái ổn định trong ngắn hạn và triển vọng tích cực nhờ nguồn cung tương lai và nhu cầu thuê bền vững.
Trong quý, thị trường ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tăng nhẹ so với quý trước, nhờ một số giao dịch thuê mới. Đáng chú ý, thị trường ghi nhận một công ty công nghệ hàng đầu lần đầu tiên đặt văn phòng tại Việt Nam, góp phần củng cố niềm tin của khối doanh nghiệp quốc tế đối với môi trường kinh doanh tại TP.HCM.
Ở phân khúc hạng A tại khu vực trung tâm, giá thuê tiếp tục duy trì ổn định ở mức trung bình khoảng 55 USD/m2/tháng, phản ánh nhu cầu bền vững đối với các tòa nhà văn phòng chất lượng cao. Một số giao dịch thuê mới trong quý đã giúp cải thiện đáng kể tình hình lấp đầy tại các dự án nổi bật. Đáng chú ý, các tòa nhà như ThaiSquare The Merit và The Hallmark đã đạt tỉ lệ lấp đầy 100%, cho thấy sức hút mạnh mẽ của các dự án có vị trí chiến lược, tiêu chuẩn xây dựng cao và hệ thống tiện ích hiện đại.
Đối với phân khúc hạng B tại khu trung tâm, giá thuê trung bình ghi nhận khoảng 32,5 USD/m2/tháng, duy trì xu hướng ổn định so với quý trước. Phân khúc này tiếp tục thu hút nhóm khách thuê tìm kiếm giải pháp văn phòng có chi phí hợp lý nhưng vẫn đảm bảo vị trí thuận lợi và chất lượng vận hành tốt. Nhìn chung, các giao dịch mới trong quý cho thấy nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn duy trì tích cực, đặc biệt ở các tòa nhà chất lượng cao tại khu trung tâm.