Những tín hiệu vui
Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội tháng 9 và 9 tháng đầu năm 2025 của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy, trong tháng 9, cả nước có 16.800 doanh nghiệp thành lập mới với số vốn đăng ký là 165.700 tỷ đồng, tăng 49,8% về số doanh nghiệp và tăng 78,6%về vốn đăng ký so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, cả nước có 145.000 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng số vốn đăng ký 1,42 triệu tỷ đồng, tăng 18,9% về số doanh nghiệp và tăng 22,6% về vốn đăng ký so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, riêng khối doanh nghiệp thành lập mới 9 tháng đầu năm thuộc lĩnh vực bất động sản là gần 4.000 doanh nghiệp, tăng gần 19% so với cùng kỳ và gấp hơn 3 lần so với số doanh nghiệp giải thể.
Nếu tính thêm cả khối doanh nghiệp xây dựng thì tổng cộng có khoảng hơn 15.000 doanh nghiệp thành lập mới trong khu vực bất động sản - xây dựng, gấp hơn 5 lần so với số doanh nghiệp giải thể.
Bà Nguyễn Thị Hương - Cục trưởng Cục Thống kê cho biết, số doanh nghiệp gia nhập cao hơn nhiều so với số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường. Điều này cho thấy, số lượng đăng ký doanh nghiệp trong 9 tháng đầu năm 2025 tăng cao nhờ động lực của Nghị quyết 68-NQ/TW nhằm phát triển mạnh mẽ khu vực kinh tế tư nhân.
Đồng thời, nhìn tổng thể, bức tranh kinh tế quý III và 9 tháng đầu năm 2025 cho thấy sức bật mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam, với GDP tăng cao, sản xuất công nghiệp khởi sắc, dịch vụ và tiêu dùng phục hồi, doanh nghiệp và đầu tư sôi động.
Đáng chú ý, thị trường bất động sản thể hiện sự hồi phục rõ nét khi theo báo cáo của Bộ Xây dựng, 9 tháng đầu năm 2025, hơn 1.810 dự án nhà ở và khu đô thị mới được triển khai trên khắp cả nước.
Trong đó, có 1.071 dự án nhà ở thương mại với quy mô gần 400.000 căn hộ, bên cạnh 478 dự án đầu tư hạ tầng phục vụ nhu cầu xây dựng nhà ở của người dân và 312 dự án nhà ở xã hội với khoảng 245.469 căn.
Về giao dịch, tính đến tháng 9/2025, cả nước ghi nhận khoảng 430.769 giao dịch bất động sản, tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm 2024, phản ánh nhu cầu mua bán nhà đất vẫn duy trì ổn định.
“Sự sôi động trong triển khai các dự án cho thấy niềm tin của chủ đầu tư ngày càng được củng cố, tạo lực đẩy quan trọng cho toàn thị trường”, Bộ Xây dựng đánh giá.
TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, cú hích từ chính sách cùng với niềm tin thị trường hồi phục kéo hàng ngàn doanh nghiệp bất động sản quay trở lại. Bên cạnh đó, việc nhiều dự án được gỡ vướng trong thời gian gần đây cũng góp phần đa dạng hóa lựa chọn, tạo thêm xung lực cho giai đoạn cuối năm.
“Tất cả những yếu tố trên khi cộng hưởng sẽ mang lại tác động tích cực đến cộng đồng doanh nghiệp, bao gồm cả lĩnh vực bất động sản, giúp tiết giảm chi phí, thời gian và hình thành một môi trường kinh doanh thuận lợi hơn”, ông Đính nhấn mạnh.
Cơ hội từ thị trường
Theo đánh giá của các chuyên gia trong ngành, các yếu tố như mặt bằng lãi suất thấp, hành lang pháp lý hoàn thiện hơn cùng các cơ chế, chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản đã tạo động lực cho nhiều doanh nghiệp mới gia nhập.
Đáng chú ý, không chỉ doanh nghiệp mới, sự khởi sắc của thị trường địa ốc thời gian qua còn thu hút một loạt cái tên đình đám từ cả trong và ngoài ngành. Đây không chỉ là bước đi chiến lược nhằm nắm bắt cơ hội kinh doanh mới, mà còn mang ý nghĩa như một “lá phiếu tín nhiệm” dành cho thị trường sau giai đoạn khó khăn kéo dài.
Chẳng hạn, Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (mã chứng khoán HAG) quay trở lại lĩnh vực kinh doanh bất động sản với dự án Khu phức hợp nhà ở cao tầng và thương mại Phù Đổng tại TP. Pleiku, tỉnh Gia Lai, đồng thời đề xuất đầu tư phát triển dự án Khu du lịch sinh thái - sân golf Nam Gia Lai.
Hay như Tập đoàn Hoa Sen (mã chứng khoán HSG) xúc tiến đầu tư nhiều dự án bất động sản lớn tại Đồng Nai là những khu đô thị có quy mô 600-700 ha. Tương tự, Tập đoàn Hòa Phát (mã chứng khoán HPG) có kế hoạch triển khai lại “siêu” dự án khu đô thị phía bắc Quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối, tỉnh Hưng Yên với quy mô hơn 300 ha.
Trong khi đó, Công ty cổ phần Cơ điện lạnh (mã chứng khoán REE) cũng đặt kỳ vọng lớn với mảng bất động sản trong năm 2025. Hồi đầu năm, REE đặt mục tiêu hoàn thành bán hàng các sản phẩm thấp tầng còn lại tại Khu dân cư The Light Square (Thái Bình) và tìm kiếm khách hàng cho lô đất thương mại.
Ngoài sự gia nhập mới, hiện cũng là thời điểm thúc đẩy hoạt động tái cấu trúc nguồn vốn, thanh lý tài sản hoặc đẩy mạnh M&A quỹ đất, mở rộng hợp tác để tận dụng cơ hội thị trường.
Đơn cử, Novaland (mã chứng khoán NVL) mới hoàn tất chuyển nhượng 46% vốn tại Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức - chủ đầu tư một phần dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng quy mô hơn 286 ha, liền kề dự án Aqua City, đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 từ năm 2012.
Trước đó, Novaland đã bán 19% vốn tại Công ty TNHH Thành phố Aqua - chủ đầu tư dự án Aqua City rộng 1.000 ha tại Đồng Nai.
Tương tự, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty Bất động sản Ngô Mây - chủ đầu tư dự án Q1 Tower (TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định cũ), đồng thời đang trong giai đoạn hoàn tất thương vụ chuyển nhượng 80% vốn tại các dự án Thuận An 1 - 2 (tỉnh Bình Dương cũ) cho một đối tác đến từ Nhật Bản…
Hay như thương vụ Tổng công ty cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng - DIC Corp (mã chứng khoán DIG) thoái toàn bộ vốn khỏi dự án Lam Hạ Center Point (phường Lam Hạ, TP. Phủ Lý cũ)…
Ở chiều mua, đầu tháng 5/2025, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bcons mua lại dự án quy mô 18.854 m2 tại Bình Dương với giá 1.200 tỷ đồng và đổi tên thành The New Point. Cuối quý I/2025, Gateway Thủ Thiêm - thành viên của Hướng Việt Holdings, đã chi 2.612 tỷ đồng mua lại 42% cổ phần Công ty Nam Rạch Chiếc từ Keppel Land (Singapore)…
Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, đại diện các doanh nghiệp khẳng định, việc rút khỏi các dự án không nằm trong mục tiêu chiến lược không chỉ giúp giảm áp lực tài chính, mà còn có cơ hội tái phân bổ vốn vào những dự án trọng điểm ở các khu vực khác.
Còn Indochina Capital nhìn nhận, dự báo kinh tế tăng trưởng cao cho thấy nhu cầu tiêu dùng cải thiện, dòng vốn gia tăng và niềm tin mạnh mẽ hơn vào triển vọng dài hạn của Việt Nam.
Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp theo đuổi chiến lược M&A dự án không chỉ để mở rộng thị phần, mà còn tiếp cận công nghệ hiện đại, thâm nhập các ngành có tiềm năng cao và củng cố khả năng chống chịu của chuỗi cung ứng.
Cũng theo Indochina Capital, mục tiêu tăng trưởng GDP đầy tham vọng của Việt Nam ở mức 8,3-8,5% trong năm 2025 được kỳ vọng sẽ tạo ra động lực mạnh mẽ cho nhiều lĩnh vực, trong đó có bất động sản với xu hướng chủ đạo như M&A quỹ đất, tuyển dụng nhân sự và mở rộng hợp tác với các đơn vị phân phối.
Đồng quan điểm, bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Kinh doanh, Dat Xanh Services đánh giá, những tháng cuối năm 2025 là giai đoạn của những kỳ vọng lớn, khi nền kinh tế được dự báo tiếp tục trên đà khởi sắc, tạo nền tảng vững chắc hơn cho thị trường bất động sản tăng tốc.
Do đó, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô còn nhiều biến số, sự chuẩn bị kỹ lưỡng, sắp xếp chiến lược rõ ràng và hành động đúng thời điểm là yếu tố then chốt giúp các chủ đầu tư gặt hái thành công.