Ảnh: Bình Minh.
Hà Nội, căn hộ giá 50 triệu/m2 “biến mất”
Theo BHS Group, nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng quý II/2026 cả nước đạt hơn 30.000 căn hộ, tăng 24% so với quý trước. Tính chung 6 tháng đầu năm, nguồn cung nhà ở cao tầng đạt hơn 47.700 căn, trong đó hơn một nửa đến từ hai thị trường sôi động là Hà Nội và TP. HCM.
Trong quý II/2026, lượng giao dịch đạt hơn 18.300 căn, chủ yếu đến từ các dự án mới ra mắt. Tính chung 6 tháng đầu năm, lượng giao dịch đạt hơn 35.600 căn. Lượng giao dịch ở TP. HCM và Hà Nội tiếp tục chiếm phần lớn do lợi thế về nguồn cung với lần lượt là 28% và 24% lượng tiêu thụ trong nửa đầu năm 2026.
Riêng thị trường Hà Nội, nguồn cung sơ cấp quý II/2026 đạt hơn 8.000 căn, tăng 70% so với quý trước nhưng vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm ngoái 17%. Tính chung 6 tháng đầu năm, nguồn cung đạt hơn 11.400 căn, chủ yếu đến từ các dự án mới ra mắt như Lumiere Hanoi Seasons Garden, Imperia Sky Park, An Bình HomeLand, The Vista Văn La… Phân khúc hạng Sang và Hạng A chiếm lĩnh thị trường, trên thị trường không còn phân khúc Hạng C. Các dự án mở bán tập trung tại khu vực Thanh Xuân, An Khánh, Đông Anh và Hoài Đức.
Trong quý, thị trường Hà Nội ghi nhận giao dịch hơn 5.200 căn, tăng 54% so với quý trước và tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Tính chung nửa đầu năm 2026, thị trường nhà ở cao tầng Hà Nội ghi nhận hơn 8.600 căn, giảm 35% so với nửa cuối năm 2025. Do nguồn cung chủ yếu tại phân khúc hạng Sang và Hạng A nên giao dịch phần lớn đến từ 2 phân khúc này. Tương tự, lượng giao dịch cũng tập trung chủ yếu tại các khu vực có nguồn cung lớn, đặc biệt là các dự án mới mở bán trong quý.
BHS Group cho biết, hiện nay thị trường nhà ở cao tầng Hà Nội gần như không còn sản phẩm có mức giá dưới 50 triệu/m2. Đơn giá trung bình chào bán mới quý II/2026 tại thị trường Hà Nội đạt hơn 137 triệu/m2, tăng gần 11% so với quý trước và tăng hơn 36% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá tăng cao chủ yếu đến từ việc nguồn cung mới hầu hết là các dự án thuộc phân khúc Hạng Sang và Hạng A. Nghĩa Đô, Phú Thượng, Cầu Giấy và Đông Anh là những khu vực hiện có mức giá sơ cấp cao nhất trên thị trường.
TP.HCM: Giá nhà đi ngang, sự trở lại của hạng C
Tại TP.HCM, tính riêng quý II/2026, nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM đạt gần 9.100 căn, trong đó tập trung chủ yếu tại Bình Dương cũ (chiếm 76,6%), nổi bật tại các khu vực P. Bình Hòa, P. Bình Trưng, P. Thuận An, P. Bình Dương và P. Thuận Giao.
Trong quý có 11 dự án mở bán mới với hơn 5.540 căn hộ được đưa ra thị trường, chiếm 61% tổng nguồn cung sơ cấp. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, thị trường TP. HCM đạt hơn 12.700 căn hộ, trong đó nguồn cung mới chiếm khoảng 55.3% tổng nguồn cung.
Xét theo phân hạng, trọng điểm của thị trường TP.HCM trong quý II/2026 vẫn là căn hộ hạng A (chiếm 46.4%), xếp thứ 2 là loại căn hộ hạng B chiếm khoảng 35%. Loại căn hộ hạng C quay trở lại thị trường khi các dự án tại thị trường khu vực Bình Dương cũ mở bán với mức giá dưới 45 triệu/m2.
Giao dịch chủ yếu đến từ các dự án mới tại khu vực Bình Dương (cũ), hầu hết các dự án mới ra hàng đợt đầu tiên đều bán hết 100%, tín hiệu thị trường rất tốt. Tỷ lệ hấp thụ chung trong quý II/2026 tại TP. HCM đạt 74.8%. Lũy kế 6 tháng đầu năm, tại TP.HCM tiêu thụ hơn 10.100 sản phẩm, tương đương 79.6%. Thị trường hấp thụ tốt đối với căn hộ hạng A và B.
Giá bán tại thị trường TP.HCM có dấu hiệu đi ngang và biên độ giá dần được thu hẹp do sự thay đổi trong cơ cấu nguồn cung mới đặc biệt là sự thiếu vắng nguồn cung “hàng hiệu” tại lõi trung tâm TP.HCM, đồng thời loại căn hộ hạng C bắt đầu quay trở lại thị trường sau khi sáp nhập tỉnh thành. Đa Kao, Thạnh Mỹ Tây, Bình Trưng và Thảo Điền là những khu vực neo giá chung cư cao nhất TP. HCM trong quý II/202.
