Trong quý I/2026, thị trường căn hộ dịch vụ TP.HCM tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới, với tổng nguồn cung hạng A và B duy trì ổn định ở mức hơn 3.000 căn.
Trong bối cảnh nguồn cung không thay đổi trong khi nhu cầu thuê tiếp tục gia tăng, các dự án hiện hữu duy trì tỉ lệ lấp đầy ở mức cao, đặc biệt đối với các căn hộ có diện tích lớn từ 2 - 3 phòng ngủ dành cho gia đình. Nhu cầu thuê chủ yếu đến từ cộng đồng chuyên gia nước ngoài, nhóm lao động thu nhập cao và khách công tác quốc tế dài hạn.
Xu hướng kéo dài thời gian lưu trú ngày càng rõ nét, phản ánh sự dịch chuyển của thị trường sang nhóm khách thuê ổn định hơn và nhu cầu đối với không gian sống tiện nghi, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.
Trong khi đó, nguồn cung tương lai từ năm 2026 trở đi khá hạn chế với rất ít dự án mới được công bố rõ ràng. Ngoài một số mô hình mới như co-living tại khu vực Thảo Điền, phần lớn nguồn cung hiện nay đến từ các dự án đã vận hành lâu năm hoặc được cải tạo, mở rộng bởi các nhà vận hành quốc tế. Điều này cho thấy phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn trưởng thành và ổn định về quy mô, khi tăng trưởng trong thời gian tới nhiều khả năng đến từ việc cải thiện công suất và hiệu quả vận hành của các dự án hiện hữu, thay vì mở rộng mạnh nguồn cung mới.
Theo Avison Young, trong quý I/2026, thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM tiếp tục duy trì trạng thái ổn định cả về giá thuê và công suất trong bối cảnh nguồn cung không ghi nhận biến động đáng kể.
Cụ thể, giá thuê trung bình giữ nguyên so với quý trước, ở mức khoảng 41 USD/m2/tháng đối với phân khúc hạng A và 22 USD/m2/tháng đối với hạng B, cho thấy thị trường đã thiết lập mặt bằng giá tương đối bền vững sau giai đoạn phục hồi. Công suất thuê duy trì ở mức cao, dao động từ 82 - 85%, phản ánh nhu cầu thuê dài hạn ổn định, chủ yếu đến từ nhóm chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao và khách công tác làm việc tại các khu công nghiệp và trung tâm tài chính.
Trong ngắn hạn, thị trường ghi nhận một số biến động nhẹ về nhu cầu trong giai đoạn cao điểm Tết Nguyên đán, tuy nhiên mức độ ảnh hưởng không đáng kể do đặc thù khách thuê dài hạn chiếm tỷ trọng lớn và có xu hướng ký hợp đồng ổn định theo năm. Bên cạnh đó, việc nguồn cung mới hạn chế trong khi nhu cầu duy trì ổn định đã góp phần giữ vững công suất thuê ở mức cao, đồng thời hạn chế áp lực giảm giá. Nhìn chung, thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM tiếp tục vận hành hiệu quả, với nền tảng cầu bền vững và triển vọng ổn định trong ngắn hạn.
Avison Young cho hay, cơ cấu nguồn cung căn hộ dịch vụ tại TP.HCM mở rộng hiện vẫn tập trung chủ yếu tại khu vực CBD - khu vực trung tâm thương mại và kinh doanh của một thành phố - chiếm khoảng 68% tổng nguồn cung, phản ánh vai trò trung tâm kinh tế và nhu cầu thuê cao từ cộng đồng chuyên gia và khách quốc tế.
Khu vực Thảo Điền (cũ) tiếp tục là cụm nguồn cung thứ cấp quan trọng, chiếm khoảng 13%, nhờ lợi thế là khu dân cư tập trung nhiều người nước ngoài và hệ thống tiện ích quốc tế phát triển. Trong khi đó, Bình Dương (cũ) bắt đầu nổi lên như một thị trường mới với khoảng 5% nguồn cung, hiện chủ yếu đến từ một dự án căn hộ dịch vụ hạng B, cho thấy dấu hiệu mở rộng không gian thị trường ra các khu vực công nghiệp lân cận nơi tập trung đông chuyên gia nước ngoài.