Một góc thành phố Đà Nẵng, Ảnh: Bình Minh.
Toàn thị trường hiện ghi nhận gần 900 căn sơ cấp đang chào bán và có 02 dự án của Sun Group và Futa Land mới gia nhập thị trường. Nguồn cung thực tế tại các vị trí đắc địa ven sông và trung tâm thành phố chủ yếu đến từ các dự án của Sun Group như Sun Cosmo, The Rio (thuộc Sun Ponte Residence) và The Sonate (thuộc Sun Symphony Residence) – những dự án đã hoàn thiện hạ tầng và đang trong quá trình bàn giao.
Sự phân bổ nguồn cung và giá bán có sự khác biệt rõ rệt giữa các khu vực:
Khu vực dẫn dắt: Quận Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà và Hòa Xuân (cũ) tiếp tục đóng vai trò chủ đạo, lan tỏa dần về phía Nam tới phường Điện Bàn Đông. Khu vực phía Bắc: Phường Liên Chiểu và Hải Vân đang nổi lên như một trung tâm kinh tế - tài chính mới với dự án Vinhomes Hải Vân Bay (quy mô 5.928 căn), dự kiến mở bán vào quý II/2026.
Khu vực Quảng Nam: Thị trường kỳ vọng vào nguồn cung tương lai từ dự án đô thị phía Nam trục Nguyễn Tất Thành (296 ha, khoảng 3.468 căn) vừa được cấp chủ trương đầu tư, dự kiến triển khai vào năm 2027. Trong bối cảnh đó, tâm lý khách hàng trở nên chọn lọc hơn, ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng kết nối tốt và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.
Thị trường ghi nhận mức tăng trưởng giá ấn tượng, tăng gần 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án tại lõi trung tâm nhờ vị trí độc bản ven sông Hàn và khan hiếm đã thiết lập mức giá mới; đặc biệt dự án The Rio – Sun Ponte Residence có vị trí đạt mức giá gần 8.000 USD/m2. Ngược lại, khu vực phía Nam (Hòa Xuân) có giá trung bình khoảng 3.300 USD/m2, khu vực phía Bắc có mức giá thấp hơn phía Nam khoảng 10%.
Tại Quảng Nam, sự phân hóa diễn ra gay gắt khi Hội An, giá bán tăng gần 40%, còn Tam Kỳ lại giảm khoảng 30% do vướng mắc pháp lý. Về thanh khoản, thị trường sau Tết ghi nhận mức giảm gần 40%. Nguyên nhân chủ yếu do tâm lý thận trọng trước biến động kinh tế thế giới và lãi suất ngân hàng tăng. Tuy nhiên, thị trường không xuất hiện tình trạng bán tháo, các sản phẩm dưới 10 tỷ đồng vẫn duy trì giao dịch tốt, trong khi phân khúc từ 10 - 15 tỷ đồng trở lên có dấu hiệu chậm lại rõ rệt.
Sự phát triển đa cực và chiến lược xoay trục không gian đô thị của Đà Nẵng, kết hợp với phát triển hạ tầng, đang mở ra dư địa lớn cho các dòng bất động sản sinh thái và nghỉ dưỡng đẳng cấp. Giai đoạn 2026 – 2027, thị trường khó xảy ra "sốt đất" diện rộng nhưng giá sơ cấp vẫn chịu áp lực tăng do chi phí đầu tư lớn. Tuy nhiên, việc tháo gỡ pháp lý tạo nguồn cung mới sẽ giúp cân bằng mặt bằng giá vào năm 2027.
