Ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc chia sẻ tại Talkshow.
KBC sở hữu dòng tiền lớn
Tại Talkshow Khơi thông dòng vốn trên thị trường chứng khoán do Báo Đầu tư Chứng khoán tổ chức ngày 15/6, ông Đặng Thành Tâm cho biết, kinh tế thế giới tiếp tục xấu chưa biết khi nào khởi sắc. Trong khi đó, kinh tế Việt Nam có quý I thấp, nhưng sang quý II, Chính phủ đã nỗ lực chỉ đạo, đưa ra rất nhiều chính sách, quyết định thành lập uỷ ban ở các tỉnh thành nên tốc độ phê duyệt dự án nhanh, điển hình như TP.HCM. Phía ngân hàng khi cho vay luôn rất kỹ càng về tài sản thế chấp, do đó, việc cấp sổ đỏ nhanh hơn tạo thuận lợi rất nhiều.
“Về phía mình, KBC đã chuẩn bị các quỹ đất để sẵn sàng hoạt động trong suốt 10 năm. KBC lấy theo giá thành từ 10 năm trước và xây dựng cơ sở hạ tầng nên chúng tôi có lợi thế cho thuê với giá thấp. Đặc biệt, với các doanh nghiệp điện tử, công nghệ cao, như việc KBC đã đón được Apple", ông Tâm nói.
Năm nay, ông Tâm nhận thấy may mắn khi được sự hỗ trợ từ các địa phương, giúp việc chuyển đổi đất rất nhanh. Ở Bắc Giang, KBC đã chuyển đổi đất nhà ở, may mắn là tỉnh hỗ trợ nên có thể bàn giao được cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư thường thuê đất từ 50 - 100 ha nên từ đầu năm nay KBC có dòng tiền rất lớn.
“Sang quý I năm nay, cơ bản chúng tôi đã hoàn thành kế hoạch lợi nhuận. Quý II cho đến nay cơ bản cũng hoàn thành. KBC cũng tự tin trái phiếu sẽ trả được 3.900 tỷ đồng. Nếu thị trường thuận lợi, KBC có thể phát hành lại”, ông Tâm nói.
Theo Chủ tịch KBC, dù trong tình hình khó khăn chung, nhưng “cái khó lại ló cái khôn”. Trước đây, doanh nghiệp đền bù giải toả khó khăn vì giá cao, nhưng hiện nay tình hình giải toả nhanh hơn với sự hỗ trợ của các cấp chính quyền. Thực tế, thu ngân sách các địa phương không đạt như năm ngoái, một số tỉnh đi đầu, nhưng nhiều tỉnh cũng thấp hơn. Các địa phương đó đã giúp KBC chuyển đổi và đóng ngân sách nhà nước tốt hơn. Ông Tâm cho rằng, đây là sự may mắn hơn các doanh nghiệp khác.
Những tín hiệu tích cực
Mặc dù tổng chung thị trường xuất khẩu đi xuống, nhưng khoản đầu tư nước ngoài của Việt Nam chỉ giảm 5 - 8%, không giảm nhiều so với các khoản khác. Do đầu tư nước ngoài dồn vào Việt Nam rất nhiều nên cũng giữ được nhịp độ và tốc độ đầu tư phát triển. Đây là tín hiệu đáng mừng đóng góp vào GDP đất nước.
Chủ tịch KBC đánh giá, chính sách thu hút đầu tư nước ngoài của Chính phủ Việt Nam rất tốt. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần phải tính toán việc đối mặt với vấn đề thuế tối thiểu toàn cầu trong năm sau như thế nào.
“Chúng tôi cũng phải tính toán các ưu đãi ra sao. Chính vì vậy, trước đây chúng tôi không tham gia vào xây dựng nhà ở nhiều, nhưng giờ phải tham gia xây dựng để cung cấp cho công nhân. Hiện nay chúng tôi làm rất tốt”, ông Tâm nói và cho biết, đơn cử việc Apple đã xây dựng nhà máy vệ tinh ở Bắc Giang, Apple đưa ra mong muốn phải bảo đảm chốn ở cho công nhân. Khu công nghiệp chưa có nhà ở công nhân ngay thì cần ký kết 1 năm, 1,5 năm là phải xong và KBC có thể cam kết điều này.
Việt Nam cũng cho là năng động hơn một số nước láng giềng. Nhớ lại thời kỳ Covid có nước đóng cửa 3 tháng, nước đóng cửa 6 tháng, nhưng Việt Nam vẫn tạo cơ chế 3 tại chỗ, có doanh nghiệp rất lớn chuyển đến 50% sản xuất sang Việt Nam và sản xuất bán ca.
Bên cạnh việc duy trì sản xuất, lãnh đạo các tập đoàn lớn cứ 3 - 6 tháng sẽ cần sang kiểm tra tình một lần. Theo quy định trước đây, khi đến Việt Nam các đối tượng sẽ phải cách ly 14 ngày thì doanh nghiệp đã xin được cơ chế giải quyết nhanh vấn này bằng cách đi bằng máy bay riêng, ở phòng làm việc riêng và theo dõi tình hình.
“Trong thị trường nói chung, chúng ta phải tính được đoạn dài, nếu chúng ta tính được đoạn dài bảo đảm được thì chắc chúng ta sẽ hoạt động tốt hơn”, ông Tâm khẳng định.
Nhìn chung, Chủ tịch KBC đánh giá, thị trường có lúc lên lúc xuống, song tổng thể đã tốt hơn khi Hoa Kỳ khởi sắc rất nhiều, Trung Quốc cũng đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, còn châu Âu vẫn khó khăn.
“Tôi nằm trong hội đồng cố vấn kinh doanh APEC thì nhận được thông tin ngày càng tích cực hơn. Việt Nam từ chính quyền trung ương đến địa phương, báo chí cũng đưa tin trung thực, chính xác, giúp chính quyền đổi mới, cả doanh nghiệp cũng rất rõ mình ở đâu. Tôi tin tín hiệu tích cực nhiều hơn tín hiệu tiêu cực”, Chủ tịch KBC nhấn mạnh.
 |
Talkshow Khơi thông dòng vốn trên thị trường chứng khoán. |
Kỳ vọng về những sự khởi sắc
Nhìn nhận về các xu hướng thị trường nhà đầu tư cần theo dõi, ông Tâm cho rằng, Chính phủ đang dành các quỹ đất rất lớn cho xây dựng nhà ở xã hội. Điều này rất thuận lợi để mở cửa đầu tư, dòng vốn ra cho người lao động trả góp nhà ở trong 20 năm, và nó thúc đẩy nhu cầu về nhà ở thấp cấp, trong khi nhu cầu nhà cao cấp đi xuống.
“Lợi nhuận cho mảng này chỉ 10%, Chính phủ cũng không giảm thuế thu nhập với hoạt động này. Với công ty xây dựng lãi suất hơn 8%, đối với người mua nhà chỉ hơn 4%, dòng tiền rất lớn sẽ ra ngoài thị trường”, ông Tâm phân tích.
Chính phủ cũng lập rất nhiều quỹ hỗ trợ lãi suất cho các doanh nghiệp, nên dù bất động sản có phần khó khăn nhưng đang mở ra hướng mới cho doanh nghiệp thực hiện. KBC đang cho thuê đất khu công nghiệp với giá cao hơn, tăng từ 50 - 100%, song nhà đầu tư nước ngoài vẫn thuê. Gần đây, KBC nhắm vào thu hút các doanh nghiệp và sản xuất chíp và ông Tâm tin rằng các hoạt động kinh doanh liên quan đến lĩnh vực này sẽ thu hút đầu tư nước ngoài nên các khu công nghiệp chắc chắn tốt.
Ngoài ra, các doanh nghiệp nhà ở xã hội sẽ ổn định, các doanh nghiệp trang trí nội thất cũng có việc, vì với cam kết Chính phủ có 1 triệu căn nhà ở xã hội, tổng vốn đầu tư từ nay đến năm 2030 rất lớn, mỗi năm hàng vài tỷ USD sẽ là một kênh kích cầu và tháo gỡ tốt cho bất động sản.
Bên cạnh đó, các nhà băng cũng tốt hơn khi lãi suất xuống, lãi suất huy động xuống và từ tín hiệu tích cực của thị trường thì các nợ xấu sẽ giảm giúp mảng tài chính khởi sắc hơn nhiều.
Còn với sản xuất hàng tiêu dùng, Chính phủ Việt Nam đã hỗ trợ rất mạnh, đặc biệt là sắp tới giảm bớt các loại thuế như VAT và làm sao để giảm bớt các loại thuế nhanh hơn, vậy nên xuất siêu Việt Nam vẫn tăng trong khi nhiều nước giảm.
“Nhìn chung, sẽ có những doanh nghiệp khó khăn, đặc biệt về vốn và tài sản, nhưng có những doanh nghiệp sẽ khởi sắc hơn bởi có sự quan tâm rất lớn của các cấp chính quyền”, Chủ tịch KBC bình luận.
