| |
UBS xem xét 25 yếu tố tại 25 thành phố lớn trên thế giới, bao gồm tỷ lệ giá nhà trên thu nhập, tỷ lệ giá nhà trên giá thuê nhà, thay đổi về tỷ lệ vay thế chấp mua nhà trên GDP…để phân tích rủi ro bong bóng bất động sản. Theo UBS, nguy cơ bong bóng là khả năng xảy ra sự điều chỉnh lớn về giá do những biến động lớn của thị trường.
Theo bảng xếp hạng của UBS, thành phố Miami là nơi có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản cao nhất năm 2024. Từ năm 2019 đến nay, giá nhà tại Miami đã tăng gần 50%, đẩy tỷ lệ giá trên thu nhập tăng.
| |
Bảng xếp hạng các thành phố có nguy cơ bong bóng bất động sản. Nguồn: UBS. |
Thành phố đứng thứ 2 là Tokyo, nơi có giá nhà đắt đỏ bậc nhất thế giới. Giá nhà tại Tokyo tăng cao được cho là đến từ yếu tố: chính sách tiền tệ siêu nới lỏng và kinh tế ổn định. Năm 2023, tại thủ đô nước Nhật, giá một căn hộ 60m2 cao gấp 15 lần mức lương bình quân hàng năm của một lao động có tay nghề.
Tiếp theo trong bảng xếp hạng là những cái tên như Zurich (Thuỵ Sĩ), Los Angeles (Mỹ), Toronto (Canada), Geneva (Thuỵ sĩ), Amsterdam (Hà Lan), Sydney (Australia), Boston (Mỹ), Vancouver (Canada),…
Trong bảng xếp hạng của UBS, chưa có tên thành phố nào của Việt Nam.