Ảnh: Bình Minh.
Theo BHS Group, thị trường toàn quốc quý 3/2024 ghi nhận tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở thấp tầng đạt hơn 9.100 sản phẩm, giảm khoảng 7% so với quý trước. Đến hết tháng 9, có khoảng 17.600 căn được đưa ra thị trường, tăng gần 2,3 lần so với cùng kỳ năm trước. Có 08 dự án mở bán mới trong quý 3/2024, tập trung phần lớn ở miền Bắc, cung cấp ra thị trường hơn 2.900 sản phẩm mới. Nguồn cung sản phẩm liền kề, biệt thự, shophouse xây chiếm ưu thế với 85%, chủ yếu đến từ dự án Vinhomes Global Gate (Hà Nội) và Vinhomes Vũ Yên (Hải Phòng).
Lượng hấp thụ trong quý 3/2024 đạt gần 4.100 giao dịch, chiếm gần 45% tổng nguồn cung, giảm 33% so với quý 2/2024; lũy kế 9 tháng đầu năm đạt hơn 12.500 căn, tăng 5,3 lần so với cùng kỳ năm trước.
Nguồn cung sơ cấp loại sản phẩm liền kề, biệt thự, shophouse trong quý 3/2024 đạt gần 7.750 sản phẩm, giảm 6% so với quý trước, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước.
Trong quý 3/2024 có 06 dự án mới mở bán, trong đó nổi bật có dự án Vinhomes Cổ Loa (Hà Nội) khớp hơn 1.000 căn sau 3 ngày ra mắt; Dự án The Meadow (TP.HCM) cũng khớp khoảng 80% giỏ hàng sau 1 tuần.
Nguồn cung và lượng giao dịch tập trung phần lớn ở miền Bắc, trong đó Hải Phòng (Vinhomes Vũ Yên) và Hà Nội (Vinhomes Global Gate) đều có có số nguồn cung và lượng giao dịch lớn (hơn 1.000 giao dịch trong quý).
Tổng lượng giao dịch đạt 3.556 sản phẩm, tương đương 87% lượng giao dịch thấp tầng nhà ở trong quý, giảm 35.5% so với lượng giao dịch quý trước.
Về giá bán, theo BHS Group, trong quý 3/2024, phần lớn giá bán các dự án có xu hướng tăng nhẹ 3 - 7%, có dự án thậm chí tăng 30%. Giá bán nhà ở thấp tầng trong quý 3/2024 ở Hà Nội, TP.HCM có mặt bằng giá cao hơn các tỉnh thành khác, dao động từ 190 – 250 triệu/m2 (tại TP. HCM ghi nhận mức giá hơn 770 triệu/m2 từ dự án The Global City).
Tại các tỉnh/thành như Hưng Yên, Hải Phòng, Đà Nẵng, Đồng Nai, mức giá dao động từ 120 – 200 triệu/m2. Ở các địa phương khác, khu vực trung tâm có giá bán nhà ở thấp tầng dao động chủ yếu trong khoảng 35 - 75 triệu đồng/m2; các khu vực huyện xa trung tâm nhiều nơi vẫn giữ mức giá dưới 20 triệu đồng/m2.
Với phân khúc đất nền, theo BHS Group, nguồn cung sơ cấp loại sản phẩm đất nền trong quý 3/2024 gần 1.400 sản phẩm, giảm 8,5% so với nguồn cung đất nền của quý trước, giảm 61% so với cùng kỳ năm trước.
Trong quý có 02 dự án mở bán mới cung cấp ra thị trường 85 căn, còn lại phần lớn nguồn cung đến từ các dự án cũ đã ra hàng. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở thị trường miền Bắc, với hơn 1.200 sản phẩm, tập trung chủ yếu ở Hòa Bình, Quảng Ninh, Thái Nguyên và Hà Nam.
Lượng giao dịch đất nền quý 3/2024 đạt khoảng 13% tổng giao dịch thấp tầng trong quý, tương đương hơn hơn 540 giao dịch, giảm 10% so với lượng giao dịch quý trước, giảm khoảng 24% so với cùng kỳ năm trước.
Lượng giao dịch cũng tập trung ở miền Bắc, một số thị trường như Hà Nam, Thái Bình và Hà Tĩnh có lượng hấp thụ khá tốt.
