Phân khúc biệt thự, nhà phố vẫn tăng giá mạnh

Phối cảnh khu biệt thự siêu sang Vinhomes Quận 1 tại TPHCM.

Giá tăng dựng đứng

Theo báo cáo thị trường bất động sản TPHCM của Công ty Savills Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2021, đối với phân khúc biệt thự, nhà phố, nguồn cung sơ cấp chỉ hơn 770 căn, giảm 44% so với cùng kỳ năm trước.

Điều đáng nói, giá bán tại thị trường thứ cấp có mức tăng lên đến khoảng 13% so với cùng kỳ năm 2020. Cụ thể như giá biệt thự, nhà phố tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) tăng khoảng 4,7%, Riviera Cove (quận 9) tăng khoảng 6,6%, Vạn Phúc City (TP. Thủ Đức) tăng 10%.

Tại Hà Nội, khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức) tính từ đầu năm 2021 tới nay giá biệt thự, nhà phố đã tăng từ 20 - 30%. Tính chung, chỉ trong 2 năm gần đây, khu đô thị này đã tăng giá gấp 2 lần.

Tương tự, trên địa bàn quận Hà Đông, cơn sốt đất những năm qua kéo theo giá biệt thự, nhà phố tăng dựng đứng.

Ba năm trước, giá biệt thự, nhà phố ở mặt đường lớn có giá khoảng 55 - 65 triệu đồng/m2, đường nhỏ hơn khoảng 43 - 50 triệu đồng/m2 thì đến thời điểm hiện tại, mức giá tương ứng đã lên 100 - 120 triệu đồng/m2 và 75 - 90 triệu đồng/m2.

Ở cả hai thành phố lớn nhất nước, tuy nguồn cung khan hiếm nhưng các sản phẩm biệt thự, nhà phố có mức tăng còn mạnh hơn. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, tại các khu vực trung tâm, dự án mới ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu mua nhà ở ngày càng tăng.

“Trên thị trường hiện nay, giá bán sẽ do cung - cầu quyết định. Ngoài ra, chi phí đầu vào tại các dự án cũng tăng không ngừng từ giá đất, vật liệu xây dựng đến nhân công... càng góp phần đẩy giá nhà tăng cao hơn. Khi nhu cầu ngày càng tăng và nguồn cung giới hạn, giá nhà tại khu vực trung tâm hay những nơi thuận tiện giao thông, y tế, tiện ích... chắc chắn tăng cao hơn”, ông nhận định.

Đồng tình với ông Quốc Anh, bà Võ Lê Uyên Phương, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Nhà Phương Nam Việt Nam (SouthernHomes Việt Nam) nhận xét thêm rằng, giới nhà giàu ngày càng gia tăng nhu cầu sở hữu các phân khúc nhà phố, biệt thự lớn, ngoài nhu cầu để đầu tư còn là nhu cầu để ở.

Ngoài ra, nguồn cung các sản phẩm ngày càng ít và quy định mới về điều chỉnh giá đất tại một số địa phương cũng là nguyên nhân khiến giá biệt thự, nhà phố tăng cao.

Phối cảnh một góc khu đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc với các sản phẩm biệt thự, nhà phố.

Nguồn cung khan hiếm, giá sẽ còn tăng

Nhận định về thị trường thời gian sắp tới, ông Vincent Nguyễn, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills TP.HCM, cho rằng nhu cầu đối với bất động sản thấp tầng sẽ được giữ vững. Phân khúc này cũng sẽ tiếp tục thu hút giới đầu tư nhờ tỷ lệ hấp thu tốt của thị trường.

Khảo sát thị trường khu vực phía Nam cho thấy, sắp tới nguồn cung chỉ tập trung chủ yếu tại khu Đông TPHCM với các dự án như Vinhomes Grand Park, Aqua City, Long Hưng City, Sơn Tiên, Swan Bay... Đa phần các dự án này thuộc tỉnh Đồng Nai, hệ thống giao thông kết nối còn khó khăn nhưng mức giá biệt thự, nhà phố cũng tăng mạnh trong thời gian vừa qua, tiệm cận thị trường TPHCM.

Khu trung tâm TPHCM cực kỳ khan hiếm sản phẩm nhà phố, biệt thự. Chỉ duy nhất khu biệt thự Vinhomes Quận 1 còn chào bán những căn biệt thự cuối cùng chủ đầu tư còn dành lại.

Mức giá dự án này dù đã tăng so với lúc chủ đầu tư mới mở bán nhưng vẫn đang được giới siêu giàu săn tìm trên thị trường thứ cấp. Do vậy, dự báo những căn biệt thự tung ra trong đợt ra hàng cuối cùng này cũng sẽ nhanh chóng hết sạch. Theo tìm hiểu, mới đây chủ đầu tư Vinhomes đã chỉ định SouthernHomes Việt Nam phân phối độc quyền giỏ hàng lần này.

Thị trường phía Bắc nguồn cung biệt thự, nhà phố cũng đếm trên đầu ngón tay. Quỹ đất hạn hẹp, thủ tục pháp lý triển khai dự án vẫn còn nhiều khó khăn được cho là những nguyên nhân chính khiến cho thị trường “khát” nguồn cung mới. Trong khi đó, do giá đã tăng cao nên nhiều khách hàng muốn mua phải chấp nhận đi xa ra các đô thị vệ tinh ở vùng ven, thậm chí tìm đến các thị trường mới nổi như Quảng Ninh, Hải Phòng… để “săn” hàng.

Về khẩu vị của khách hàng, theo bà Uyên Phương, là những người đã muốn mua biệt thự, nhà phố hiện nay thường ít so đo về giá.

Ngược lại, họ tìm kiếm những sản phẩm được thiết kế bản sắc riêng, hệ thống tiện ích đẳng cấp và đặc biệt dự án phải nằm ở những vị trí lõi trung tâm. Do vậy, các chủ đầu tư tập trung khai thác sâu những yếu tố tâm lý này sẽ có khả năng “thắng lớn”.

“Giới siêu giàu hay những người có tài chính mạnh bây giờ không chỉ quan tâm yếu tố đầu tư mà còn mua biệt thự, nhà phố để ở, làm ‘của để dành’ cho con cháu. Vì thế, những dự án có vị trí độc tôn, mang tính giới hạn dù giá cao cũng tiêu thụ rất nhanh”, bà nhận định.

Nguyễn Huyền