Hùng Vương Plaza bổ sung 28.066 m2 cho thị trường mặt bằng bán lẻ TP.HCM trong quý IV/2023
Theo JLL, trong quý IV/2023, khu vực ngoài trung tâm đã chứng kiến sự bổ sung nguồn cung mới với việc cải tạo Hùng Vương Plaza (28.066 m2) tại quận 5 và Thiso Mall Phan Huy Ích (18.000 m2) tại Gò Vấp. Trong khi đó, khu trung tâm vẫn duy trì nguồn cung ổn định.
Tổng cộng nguồn cung tại khu trung tâm vẫn ở mức 84.109 m2, trong khi khu vực ngoài trung tâm mở rộng lên đến 538.819 m2 tính đến cuối năm 2023.
Tỷ lệ lấp đầy tại các trung tâm thương mại trọng điểm trên toàn thị trường trong năm 2023 tương đối ổn định ở mức 5,4%, thấp hơn mức 7,9% ghi nhận vào cùng kỳ năm trước. Điều này thể hiện tín hiệu tích cực về thị trường khi các trung tâm thương mại trọng điểm đã trở lại mức lấp đầy trung bình trước đại dịch.
Về nguồn cầu, trong quý IV/2023, khu vực ngoài trung tâm lại ghi nhận một xu hướng tích cực với diện tích hấp thụ thuần đạt 35.868 m2. Động lực chính cho sự tăng trưởng này đến từ việc mở rộng của các khách thuê chính tại các dự án mới. Các giao dịch đáng chú ý trong quý bao gồm Haidilao (>1.000 m2), H&M, Starbucks, và VNVC Centre tại Hùng Vương Plaza.
Ngược lại, tại khu vực trung tâm, diện tích hấp thụ thuần giảm nhẹ trong quý. Nguyên nhân chính là do việc chuyển dịch của các thương hiệu kém hiệu quả tại Vincom Centre Đồng Khởi và Diamond Plaza, nhằm tái cấu trúc và duy trì hoạt động kinh doanh của họ.
Về diễn biến giá, trong quý IV/2023, giá thuê thuần tại khu trung tâm có sự tăng nhẹ, đạt mức 83 USD/m2/tháng, tăng 0,4% theo quý và 1,3% theo năm. Điều này phản ánh sự tăng trưởng của trung tâm thương mại trọng điểm trong khu vực, đánh dấu sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường trong phân khúc này.
Ngược lại, tại khu vực ngoài trung tâm, giá thuê thuần đã giảm xuống còn 35,4 USD/m2/tháng trong quý IV/2023, giảm 1,6% so với quý trước. Sự giảm này chủ yếu do sự gia nhập của nguồn cung mới với mức giá cạnh tranh trong khu vực.
Theo JLL, trong năm 2024, Vincom Mega Mall Grand Park sẽ bắt đầu hoạt động, góp phần nâng cao vị thế của khu vực ngoài trung tâm với việc cung cấp hơn 30.000 m2 sàn. Các ngành hàng như ẩm thực và đồ uống (F&B), thời trang và phong cách sống sẽ tiếp tục là những động lực chính cho nhu cầu thuê mới.
Cùng với đó, các trung tâm thương mại trọng điểm dự kiến sẽ duy trì đà tăng trưởng nhờ lượng khách thuê và lưu lượng khách hàng ổn định, điều này dự báo sẽ tiếp tục thúc đẩy giá thuê thuần.
Ngoài ra, các nhà phát triển liên tục nỗ lực để tối đa hóa tỷ lệ lấp đầy thông qua chính sách ổn định giá thuê và việc phối hợp chặt chẽ hơn với khách thuê. Các chủ nhà đã liên tục đưa ra các hoạt động tiếp thị hấp dẫn để thu hút khách đến trung tâm tham quan mua sắm, cũng như thường xuyên theo dõi tình hình hoạt động của các gian hàng để có những điều chỉnh về khách thuê phù hợp.
