Khu vực ngoài trung tâm đang cung cấp nhiều nguồn cung mặt bằng mới cho thị trường. Ảnh: Bình Minh.
Theo JLL, nguồn cung mới trong 2023 chỉ ghi nhận tại khu vực ngoài trung tâm và vào quý cuối cùng của năm, bao gồm Lotte Mall Hồ Tây Hà Nội (80.000 m2) và The LinC Park City (10.600 m2). Theo đó, tổng nguồn cung của các trung tâm mua sắm hạng A tại Hà Nội tăng lên 671.219 m2, trong đó khu trung tâm giữ nguyên nguồn cung ở mức 54.962 m2 (chiếm 8%) và khu vực ngoài trung tâm đạt 616.257 m2 (chiếm 92%) tính đến cuối năm 2023.
Tỷ lệ trống tại khu trung tâm giảm xuống còn 4,8%, giảm 0,4% so với cùng kỳ quý trước. Tuy nhiên, khu vực ngoài trung tâm lại chứng kiến sự tăng của tỷ lệ trống lên đến 11,3%, tăng 5,4% so với quý trước, chủ yếu do nguồn cung mới ra mắt trong quý 4/2023.
JLL cho biết, diện tích hấp thụ thuần tại khu trung tâm duy trì ổn định chỉ ở mức 189 m2 trong quý 4/2023. Các hợp đồng thuê mới được ghi nhận tại Vincom Centre Bà Triệu Tower A&B, bao gồm Rock Port và Hermes. Trong khi đó, diện tích hấp thụ thuần ở khu vực ngoài trung tâm tăng lên 52.098 m2. Các hoạt động thuê chủ yếu được ghi nhận tại Lotte Mall Hồ Tây, nổi bật là các giao dịch lớn từ khách thuê chính như MUJI (>1.000 m2), UNIQLO (>1.000 m2), Kidzania (>4.000 m2), và Zara (>2.000 m2). Sự xuất hiện của Kidzania cũng rất được chú ý trong quý nhờ cung cấp nhiều hoạt động thú vị cho trẻ em.
Tại The LinC Park City, vừa mới khai trương trong quý 4, đã ghi nhận sự tăng trưởng trong các hoạt động thuê mới từ các khách thuê chủ chốt, nhằm phục vụ cư dân trong khu phát triển đô thị Park City. Đáng chú ý, siêu thị Tops Market, một dự án do Central Retail phát triển, đã hoàn thành và đi vào hoạt động. Đây là một trong những giao dịch thuê mặt bằng tiêu biểu của The LinC Park City, với hơn 2.300 m2 diện tích bán lẻ đã được hoàn thiện.
Theo JLL, giá thuê thuần tại khu trung tâm đã tăng nhẹ 0,2% theo quý và 2,4% theo năm, duy trì ở mức 65,3 USD/m2/tháng. Trong khi đó, giá thuê thuần tại khu vực ngoài trung tâm tăng đáng kể và lên đến 33,7 USD/m2/tháng, tăng 3,4% theo quý và 7,9% theo năm. Sự tăng trưởng này chủ yếu nhờ vào sự phát triển của nguồn cung chất lượng cao và các dịch vụ mới được cung cấp bởi Lotte Mall Hồ Tây Hà Nội.
Giá thuê tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ tiếp tục ổn định hoặc tăng nhẹ so với năm trước. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm sẽ chứng kiến sự tăng trưởng giá thuê mạnh hơn. Đặc biệt, với sự xuất hiện của các nguồn cung mới chất lượng cao tại khu vực Tây Hồ từ 2024 trở đi, mặt bằng giá thuê tại khu vực này dự kiến sẽ được đẩy lên cao hơn nữa.
JLL nhận định, nguồn cung tại khu trung Tâm dự kiến sẽ tiếp tục duy trì ở mức 54.962 m2 vào cuối năm 2024. Ngược lại, tại khu vực ngoài trung tâm, nguồn cung được dự đoán sẽ tăng lên 635.581 m2, chủ yếu nhờ sự xuất hiện của dự án The Heritage Mall tại khu vực Tây Hồ, với 19.324 m2 diện tích cho thuê bán lẻ mới dự kiến sẽ đưa vào thị trường.
