Dự án token hóa bất động sản tiên phong tại MENA
Theo thông báo từ chính phủ Dubai, dự án token hóa bất động sản đầu tiên tại khu vực MENA đã được triển khai với sự tham gia của nhiều đối tác quan trọng, bao gồm Sở Đất đai Dubai (DLD), Ngân hàng Trung ương Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) và Quỹ Tương lai Dubai. Đây không chỉ là một dự án đơn lẻ mà còn là một phần trong chiến lược dài hạn nhằm số hóa nền kinh tế của quốc gia này.
Có thể thấy, dự án này thể hiện tầm nhìn của Dubai trong việc kết hợp công nghệ blockchain vào các lĩnh vực kinh tế truyền thống, đồng thời thể hiện sự chuyển đổi của ngành bất động sản từ mô hình truyền thống sang một hệ sinh thái số hóa, mang lại lợi ích cho cả nhà đầu tư và thị trường.
Các token bất động sản sẽ được giao dịch trên nền tảng "Prypco Mint" vừa được ra mắt, với Zand Digital Bank đóng vai trò là ngân hàng chính thức trong giai đoạn thí điểm. Điểm đặc biệt của dự án là ngưỡng đầu tư thấp - chỉ từ 2.000 dirham (khoảng 545 USD), mở ra cơ hội sở hữu bất động sản cho nhiều nhà đầu tư cá nhân hơn.
Trong giai đoạn thí điểm, tất cả giao dịch sẽ được thực hiện bằng đồng dirham UAE (AED) mà không sử dụng tiền mã hóa, và chỉ giới hạn cho những người có giấy tờ tùy thân UAE. Tuy nhiên, theo thông tin từ DLD, kế hoạch mở rộng ra thị trường toàn cầu đã được vạch ra và sẽ triển khai trong tương lai gần.
Dự án token hóa bất động sản mới là sự mở rộng từ một sáng kiến quan trọng khác đã được DLD và Cơ quan Quản lý Tài sản Ảo Dubai (VARA) thống nhất vào tháng 4/2025: liên kết đăng ký bất động sản của Dubai với token hóa.
Theo giới chuyên gia nhận định, việc token hóa đăng ký bất động sản là một bước đột phá về mặt công nghệ và quy định. Cùng với đó, khi thông tin về quyền sở hữu được lưu trữ trên blockchain, đồng nghĩa với việc có thể đảm bảo tính minh bạch, giảm gian lận và tăng tốc quy trình giao dịch bất động sản.
Mục tiêu chính của sáng kiến này là thu hút các nhà đầu tư toàn cầu và tăng cường thanh khoản cho thị trường bất động sản Dubai - vốn đã là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất thế giới. Theo số liệu từ Sở Đất đai Dubai, giá trị giao dịch bất động sản tại Dubai đã vượt 160 tỷ USD trong năm 2024, và dự kiến sẽ tăng thêm 15-20% trong năm 2025 nhờ các sáng kiến số hóa này.
Dự án token hóa bất động sản đầu tiên tại Dubai không chỉ có ý nghĩa đối với UAE mà còn mở ra một kỷ nguyên mới cho toàn bộ khu vực MENA trong việc áp dụng công nghệ blockchain vào lĩnh vực bất động sản.
Tầm nhìn xa của Dubai
Dự án token hóa bất động sản là một phần trong chiến lược rộng lớn hơn của Dubai nhằm trở thành trung tâm tiền mã hóa và blockchain hàng đầu thế giới. Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất, đặc biệt là Dubai, đã và đang triển khai nhiều chính sách thân thiện với tiền mã hóa trong những năm gần đây.
Một trong những bước tiến quan trọng là việc VARA cập nhật quy định vào ngày 19/5/2025, bao gồm việc token hóa tài sản thực (RWA) và cho phép các token này được giao dịch trên thị trường thứ cấp. Đây là khung pháp lý rõ ràng đầu tiên về token hóa RWA trong khu vực MENA.
Ngoài ra, theo dự báo từ Custom Market Insights, thị trường token hóa bất động sản toàn cầu có thể đạt giá trị 19,4 tỷ USD vào năm 2033, với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm là 21%. Tất cả các phân khúc bất động sản - nhà ở, thương mại và công nghiệp - đều sẽ được hưởng lợi từ xu hướng này.
Theo các chuyên gia nhận định, token hóa bất động sản giải quyết hai vấn đề chính của thị trường truyền thống: tính thanh khoản thấp và rào cản đầu tư cao. Với token hóa, một căn hộ cao cấp trị giá 1 triệu USD có thể được chia nhỏ thành hàng nghìn token, cho phép nhiều nhà đầu tư cùng tham gia và dễ dàng giao dịch phần sở hữu của mình.
Tuy nhiên, thị trường token hóa bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức như khung pháp lý phức tạp và chưa đồng bộ giữa các quốc gia; các vấn đề về thuế và báo cáo tài chính; rủi ro công nghệ và bảo mật...
Một số công ty tiên phong trong lĩnh vực token hóa bất động sản như RealT và Metlabs đã gặt hái được thành công nhất định, nhưng nhiều dự án khác đã gặp khó khăn do những thách thức nêu trên. Đây chính là lý do tại sao sáng kiến của Dubai với sự hỗ trợ từ chính phủ và khung pháp lý rõ ràng có tiềm năng thành công cao hơn.
