Đại hội đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2022 với mục tiêu doanh thu đạt 580 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 170,8 tỷ đồng, tăng trưởng lần lượt 2,3% và 2,7% so với thực hiện của năm ngoái.
Tại Đại hội đã thông qua tất cả các tờ trình. Vấn đề thực hiện các dự án được cổ đông đặc biệt quan tâm tại Đại hội.
Cổ đông chất vấn, theo thông tin trên website Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng KCN Vĩnh Lộc- Bến Lức, trong năm 2022 sẽ cho Công ty cổ phần Sao Hỏa thuê diện tích 20 ha. Xin hỏi công ty cho biết doanh thu và lợi nhuận của phần diện tích cho thuê này của Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng KCN Vĩnh Lộc- Bến Lức là bao nhiêu?
Trả lời vấn đề này, lãnh đạo Cholimex cho biết, Công ty có góp vốn vào Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng KCN Vĩnh Lộc- Bến Lức là 24%/vốn điều lệ của doanh nghiệp. Trong năm 2022, KCN Vĩnh Lộc - Bến dự kiến chia cổ tức là 25%/mệnh giá, Công ty sẽ được hưởng mức cổ tức trên phần vốn góp. Doanh thu và lợi nhuận của từng thương vụ kinh doanh của doanh nghiệp sẽ được thể hiện trên báo cáo kết quả kinh doanh của doanh nghiệp đó vào cuối năm.
Cổ đông đặt câu hỏi, Đoàn chủ tọa có đề cập đến vấn đề đơn vị tư vấn về quyết toán chuyển thể có chứng thư định giá 56 ha, 44 ha nhưng chưa được phê duyệt của Hội đồng thẩm định, Đoàn chủ tọa cho thể chia sẻ trong chứng thư định giá thì phần quyết toán phải trả lại cho nhà nước là bao nhiêu không?
Về vấn đề này, lãnh đạo Cholimex cho biết, công ty thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá đất trong giá trị hai dự án tăng thêm 103 tỷ đồng. Năm 2020, Kiểm toán Nhà nước khu vực VIII đã thực hiện kiểm toán quyết toán vốn nhà nước tại thời điểm 15/7/2016, giá trị tăng thêm là 186 tỷ đồng. Trong năm 2021, Công ty đã nộp ngân sách nhà nước 117 tỷ đồng, quý I/2022 đã nộp 13 tỷ đồng và số còn lại Công ty sẽ phải nộp hết trong năm 2022.
Cổ đông chất vấn ban lãnh đạo Cholimex về tình hình thực hiện các dự án của công ty. Công ty có đầu tư vào Công ty cổ phần Logistics Vĩnh Lộc và Công ty cổ phần Dịch vụ Logistics Thăng Long, tình hình đầu tư như thế nào?
Trả lời câu hỏi này, ban lãnh đạo Cholimex cho biết, dự án Công ty cổ phần Logistic Thăng Long là đơn vị Công ty góp 10% vốn điều lệ, dự án này có hai giai đoạn: giai đoạn 1 là 2,9 ha đã hoàn tất và lấp đầy, giai đoạn 2 là 3,5 ha đang thực hiện các thủ tục để mở rộng giai đoạn 2.
Dự án Công ty Logistics Vĩnh Lộc có diện tích là 6 ha, thuê đất của KCN Vĩnh Lộc, Công ty góp 35,5% vốn điều lệ. Dự án chậm triển khai do đang thực hiện quy hoạch 1/500 tại Sở Quy hoạch kiến trúc, sau khi hoàn tất sẽ xin giấy phép xây dựng và khởi công.
Dự án 629B-631-633 Nguyễn Trãi: Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của quận 4 (TP.HCM) chưa được phê duyệt. Hiện nay UBND quận 5 đang hoàn chỉnh đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 10,11,12 quận 5 để trình Sở Quy hoạch- Kiến trúc TP.HCM thẩm định, trình UBND Thành phố phê duyệt làm cơ sở xác định lại chức năng và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại khu đất 629B-631-633 Nguyễn Trãi theo chỉ đạo của UBND TP.HCM.
Thủ tục chuyển tên từ Công ty Cholimex (doanh nghiệp nhà nước) sang Công ty cổ phần Cholimex trên hợp đồng thuê đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vẫn đang chờ cơ quan chức năng giải quyết dù công ty đã làm hồ sơ từ năm 2016.
Dự án KCN Vĩnh Lộc hiện hữu (201,51 ha): Đã đền bù được 188,8 ha, đạt tỷ lệ 93,69%, đất còn lại chưa đền bù khoảng 12,72 ha, đã đầu tư xây dựng hoàn thiện 95% các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình dịch vụ. Ngày 13/2/2018, UBND TP.HCM đã có Quyết định số 688/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN Vĩnh Lộc tổng diện tích dự án là 201,51 ha.
Dự án KCN Vĩnh Lộc mở rộng (56 ha): Dự án do Công ty TNHH MTV KCN Vĩnh Lộc (công ty con) triển khai thực hiện từ năm 2003, đến nay đã đền bù được 24,44 ha, đạt tỷ lệ 43,6%. Công ty đang chờ quyết toán chuyển thể xác định lại giá trị đất, sau đó mới có thể tiếp tục thực hiện.
Dự án khu dân cư - tái định cư Vĩnh Lộc A (44ha): Dự án do KCN Vĩnh Lộc (công ty con) triển khai thực hiện từ năm 2003, đã đền bù được 10,58 ha, đạt tỷ lệ 23,7%. Công ty đang chờ quyết toán chuyển thể xác định lại giá trị đất, sau đó mới có thể tiếp tục thực hiện.
Dự án KCN Vĩnh Lộc 3 (217 ha): Công ty chưa thực hiện việc đền bù giải phóng mặt bằng. Công ty đang tìm kiếm đối tác để hợp tác đầu tư dự án khi có đủ điều kiện.
Công ty có kế hoạch tăng vốn không? Theo hiện tại thì không tăng vốn nhưng SCIC có ý định thoái vốn tại công ty hay không?
Trả lời vấn đề này, ban lãnh đạo Cholimex khẳng định, vốn nhà nước tại Công ty Cholimex là do Công ty Đầu tư tài chính nhà nước TP.HCM (HFIC) quản lý không phải SCIC quản lý.
Về vấn đề tăng vốn và thoái vốn tại Công ty do HFIC nắm giữ 49% vốn điều lệ và chưa có chủ trương thay đổi vốn góp tại công ty.
Nhận định về năm nay, Cholimex cho biết, bước sang năm 2022, những khó khăn, thách thức vẫn còn như nguy cơ chậm phục hồi kinh tế vẫn còn nhiều tiềm ẩn nếu không kiểm soát được dịch bệnh một cách cơ bản để mở cửa trở lại nền kinh tế, áp lực lạm phát đang lớn dần khi giá cả nhiều loại hàng hóa tăng mạnh bởi nguồn cung thiếu hụt trong khi nhu cầu lớn.
Bên cạnh đó, đan xen những cơ hội và thuận lợi nhờ các yếu tố hỗ trợ để phục hồi kinh tế như dòng vốn FDI kỳ vọng tăng trưởng trở lại khi dịch được kiểm soát, đầu tư công được đẩy mạnh, các chính sách hỗ trợ kinh tế như duy trì mặt bằng cho vay thấp, ổn định vĩ mô, thúc đẩy chuyển đổi số của chính phủ và doanh nghiệp… đóng vai trò rất quan trọng trong phục hồi nền kinh tế.
Riêng Cholimex có những thuận lợi như hoạt động kinh doanh - đầu tư phù hợp với xu hướng phát triển chung, sự đồng thuận cao từ các cổ đông để hợp tác cùng phát triển…Trong các nhiệm vụ trọng tâm triển khai năm nay, Cholimex tập trung vào 6 mũi nhọn: công tác quản trị điều hành, công tác quyết toán chuyển thể; hoạt động đầu tư dự án, hoạt động dịch vụ, hoạt động thương mại, hoạt động đầu tư tài chính.
