Chủ dự án Amira Chơn Thành phát hành thêm trái phiếu dù đang thua lỗ

Công ty TNHH Công nghiệp - Bất động sản và Xây dựng Song Phương vừa hoàn thành thêm một đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp với khối lượng 3.885 trái phiếu, tổng giá trị 388,5 tỷ đồng. Số trái phiếu được phát hành và hoàn tất trong ngày 20/5 vừa qua.

Đây là lô trái phiếu có kỳ hạn 60 tháng, lãi suất 12%/năm, trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản bảo đảm dưới hình thức đảm bảo là bảo lãnh thanh toán của một ngân hàng thương mại cổ phần.

Trước đó, vào cuối năm 2024, Công ty cũng đã phát hành một lô trái phiếu trị giá 360 tỷ đồng, đáo hạn vào tháng 12/2029 với lãi suất 12%/năm.

Theo báo cáo kết quả kinh doanh mới nhất, trong 2 năm tài chính gần nhất, Công nghiệp - Bất động sản và Xây dựng Song Phương đều trong tình trạng thua lỗ. Cụ thể, năm 2023 Công ty lỗ sau thuế 1,8 tỷ đồng và tiếp tục lỗ tới 32,1 tỷ đồng trong năm 2024.

Tổng nợ phải trả là 548 tỷ đồng vào cuối năm 2024, giảm còn một nửa so với cuối năm 2023 (1.085 tỷ đồng). Trong đó, nợ vay từ phát hành trái phiếu chiếm tỷ trọng lớn nhất với 360 tỷ đồng. Như vậy, sau khi phát hành thêm đợt trái phiếu vào ngày 20/5 vừa qua, dư nợ vay trái phiếu của Song Phương tăng lên gần 750 tỷ đồng.

Về vốn điều lệ, năm 2023 Công ty có vốn là 50 tỷ đồng và đã tăng lên 700 tỷ đồng trong năm 2024. Nhờ việc tăng vốn, tỷ lệ Nợ phải trả/Vốn chủ sở hữu đã giảm đáng kể, từ 24,5 lần năm 2023 xuống chỉ còn 0,83 lần năm 2024.

Công ty TNHH Công nghiệp - Bất động sản và Xây dựng Song Phương được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Phước Thắng, với tên thương mại là dự án Amira Chơn Thành thuộc tỉnh Bình Phước. Phân khúc sản phẩm chính của dự án là đất nền.

Đơn vị xếp hạng tín nhiệm cho Song Phương là Saigon Ratings. Theo bản đánh giá ban đầu của Saigon Ratings, Song Phương không tạo ra doanh thu trong suốt giai đoạn 2021 - 2023.

Báo cáo giám sát xếp hạng gần nhất được thực hiện vào cuối tháng 1/2025 cho biết, việc phát hành trái phiếu cuối năm 2024 vừa rồi nhằm bổ sung nguồn vốn thực hiện dự án. Đồng thời, việc huy động thêm vốn vay dài hạn từ ngân hàng cũng đã giúp Công ty hoàn thành được nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ với số tiền hơn 314 tỷ đồng.

Về cấu trúc nguồn vốn tài trợ dự án, Công ty duy trì cơ cấu vốn gồm 37% vốn góp chủ sở hữu, 49% vốn vay từ trái phiếu và ngân hàng, 15% vốn từ bán hàng và vốn huy động khác. Trước đó, Song Phương dự kiến huy động khoảng 850 tỷ đồng qua trái phiếu và vay ngân hàng trong giai đoạn 2024 - 2025.

Dự án Amira Chơn Thành được UBND tỉnh Bình Phước quyết định chủ trương đầu tư năm 2017, đến năm 2022 có quyết định chấp thuận cho Song Phương là chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, tại thời điểm quý II/2021, dự án bị phát hiện phân lô rao bán với tên thương mại là Phước Thắng Riverside khi chưa đủ điều kiện mở bán và chưa được cấp phép xây dựng. Hoạt động triển khai thực hiện dự án có lịch sử chậm tiến độ so với kế hoạch ban đầu.

Hiện Song Phương có 2 cá nhân nắm vốn, gồm ông Võ Minh Lâm sở hữu 57,5% và bà Nguyễn Thị Lan Phương nắm giữ 42,5%. Cơ cấu quản lý của Công ty gồm Hội đồng thành viên, Chủ tịch Hội đồng thành viên và Giám đốc. Hiện ông Võ Minh Lâm là Chủ tịch, vị trí Giám đốc Công ty do bà Nguyễn Thị Phước đảm nhận.

Trước đó, bà Nguyễn Thị Lan Phương từng là Giám đốc, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp bất động sản này. Đầu năm 2024, bà Phương bị tạm hoãn xuất cảnh do Song Phương nợ thuế quá hạn với số tiền nợ gần 282 tỷ đồng. Với nguyên nhân này, Song Phương cũng bị buộc ngưng sử dụng hoá đơn từ ngày quyết định cưỡng chế có hiệu lực (ngày 23/04/2025) và thời hiệu thi hành là 1 năm.

Lam Phong