Xuất hiện căn hộ giá từ 46 triệu đồng/m2
Theo dữ liệu khảo sát trong quý II/2026 của CBRE Việt Nam ghi nhận, thị trường TP.HCM có 6.573 căn hộ mở bán mới và giá bán sơ cấp bình quân trong quý II/2026 khoảng 76 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì, tăng 8% so với quý trước và 16% so với cùng kỳ năm trước.
Điều này cũng đồng nghĩa là nhóm căn hộ được xem có mức giá mà người có thu nhập trung bình khá có thể tiếp cận cũng gần như vắng bóng.
 |
Khách hàng tham quan nhà mẫu dự án Bcons Aria. |
Trong bối cảnh mặt bằng giá cao, tháng 9/2026, Tập đoàn Bcons đã “lội ngược dòng” khi đưa ra 1.280 căn hộ thuộc dự án Bcons Aria có mức giá dự kiến từ 46 triệu đồng/m2 (chưa VAT), tương ứng một căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh tổng diện tích 53 m2 khoảng 2,5 tỷ đồng.
Mức giá này lập tức thu hút sự quan tâm của người mua nhà. Qua điểm báo số liệu từ các đơn vị Sao Việt, Bcons One, Bcons Houes đang đảm trách hoạt động tư vấn thông tin dự án Bcons Aria, sau 20 ngày đưa thông tin ra thị trường đã tiếp nhận đông đảo sự quan tâm về dự án.
Dù đây là dữ liệu của một dự án đơn lẻ nhưng cũng phản ánh tổng thể về nhu cầu. Giá luôn là bài toán mà người mua nhà luôn cân đo đong đếm, tuy nhiên thực trạng nguồn cung giá thấp ngày càng hạn hẹp, càng khiến cho sự trăn trở về bài toán an cư cho nhiều gia đình thêm nhiều nút thắt.
Nguồn cung có nhưng giá rẻ vắng bóng
Đến thời điểm hiện tại, vùng giá ở hai khu vực trung tâm TP.HCM cũ và vùng mở rộng vẫn đang có khoảng cách chênh lệch khá lớn. Dù rằng giá nhà ở các khu vực Thuận An, Dĩ An đã tăng mạnh nhưng vẫn thua xa so với khu nội thành.
Quay lại với mức giá từ 46 triệu đồng/m2 của Bcons Aria như là nguồn cung hiếm hoi trên thị trường hiện tại. Khu căn hộ Bcons Aria được Tập đoàn Bcons phát triển trên khu đất 7.887 m2, ngay mặt tiền đường Bà Huyện Thanh Quan giao với trục đường Thống Nhất, cạnh Làng Đại học Quốc Gia TP.HCM. Dự kiến, dự án này sẽ bàn giao trong quý III/2028.
 |
Phối cảnh khu căn hộ Bcons Aria được Tập đoàn Bcons phát triển trên khu đất 7.887m2. |
Theo CBRE Việt Nam đánh giá, hiện tại, khu vực Bình Dương cũ đang cung cấp cho thị trường 80% nguồn cung mới. Diễn biến vị trí nguồn cung này được dự báo vẫn duy trì trong những năm tới. Sự thay đổi vị trí nguồn cung cũng đang bắt nhịp theo xu thế mô hình phát triển dài hạn với tầm nhìn 100 năm của TP.HCM hướng tới cấu trúc đa trung tâm, đa cực, với các khu vực phát triển dựa trên thế mạnh riêng, qua đó sẽ giảm tải áp lực dân số lên khu vực nội thành TP.HCM cũ.
Một thực tế có thể thấy là sự cạnh tranh giữa các dự án đang rất khốc liệt. Dưới áp lực lãi suất cao, người mua đang có xu hướng quyết định chậm lại và ưu tiên an toàn tài chính, hạn chế sử dụng đòn bẩy quá mức, rồi chú ý nhiều hơn tới giá trị sử dụng thực của sản phẩm.
Chủ đầu tư hỗ trợ khách bằng chính sách chi trả
Bởi vậy, các chủ đầu tư đang chọn hình thức thiết kế nhiều chương trình hỗ trợ khách hàng, đơn cử như Tập đoàn Bcons không đưa ra các chính sách phụ thuộc hoàn toàn vào việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Thay vào đó, dự án hướng tới những khách mua theo nhu cầu thực và có năng lực thanh toán. Cụ thể đối với người vay mua căn hộ Bcons Aria, Bcons áp dụng chính sách cam kết lãi suất ổn định 6.9%/năm trong 4 năm, và khoản vay cũng chỉ ở mức tối đa 50% giá trị căn hộ.
Như phân tích của các chuyên gia, giá nhà trong những năm qua bật tăng mạnh không phải do nguồn cung thiếu hụt. Ngược lại, nguồn cung khá dồi dào, phân bổ đều 3 hướng khu vực cửa ngõ tiếp cận trung tâm, nhưng qua quá trình điều chỉnh các chi phí từ giá đất, thuế phí sau khi sáp nhập địa giới hành chính, cùng chi phí xây dựng tăng mạnh đã kéo tăng giá sản phẩm nhà ở trên toàn thị trường TP.HCM, đồng thời xoá sổ dòng phân khúc nhà giá rẻ.
Bởi vậy, giờ đây, người mua nhà phải căn cứ trên nhiều yếu tố để đưa ra quyết định chọn lựa. Ngoài mức giá, vị trí và tiện ích, tiến độ xây dựng, pháp lý và khả năng thực hiện cam kết của chủ đầu tư đang trở thành những yếu tố quan trọng để chọn dự án xuống tiền.
