Đây là những chia sẻ của các chuyên gia tại Toạ đàm và Giao lưu trực tuyến về chủ đề Tọa đàm và giao lưu trực tuyến: "Đầu tư bất động sản miền Nam - Lựa chọn dự án và phương thức đầu tư" do Tạp chí Bất động sản Việt Nam Reatimes phối hợp với Viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam và Tập đoàn Novaland tổ chức.
Kết quả khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2022, nhiều tỉnh, thành phố phía Nam như Bình Thuận hay Bà Rịa - Vũng Tàu nhận được mức độ quan tâm gia tăng từ các nhà đầu tư từ 40 - 60% so với cùng kỳ năm 2021. Không chỉ riêng Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, số liệu từ chuyên trang Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra mức độ quan tâm đến chung cư, nhà riêng và đất của TP.HCM tăng trở lại lần lượt là 17%, 9% và 8% trong thời gian ngắn vừa qua.
Một phần lớn người mua bất động sản tại thị trường miền Nam đến từ miền Bắc. Trong 2 năm dịch bệnh vừa qua, nhiều nhà đầu tư phía Bắc chuyển từ kênh tiết kiệm sang bất động sản, tập trung vào các khu vực lân cận Hà Nội, khiến cho sự quan tâm đối với bất động sản phía Bắc tăng khá mạnh. Khi lượng quan tâm tăng, bất động sản miền Bắc bị đẩy mặt bằng giá lên cao, dòng tiền của nhà đầu tư sau đó lại tìm đến những khu vực có mặt bằng giá ổn định hơn như miền Trung và vào đến miền Nam.
Đơn cử như Bình Thuận, nơi hưởng lợi từ tuyến đường cao tốc nối từ Phan Thiết đến Ninh Hòa và Dầu Giây đi Phan Thiết, tạo ra những động lực rất mạnh để thị trường bất động sản bùng dậy. Bên cạnh đó, sân bay Phan Thiết dự kiến hoàn thành và đưa vào hoạt động trong năm 2023 sẽ thu hút lượng lớn du khách đến từ các tỉnh, thành miền Bắc nhờ đường bay thẳng, mở ra nhiều cơ hội cho thị trường du lịch Phan Thiết đã hấp dẫn nhà đầu tư.
Theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, các con số thống kê chưa phổ quát hết toàn bộ thị trường, tuy nhiên, phần nào đó cho thấy mức độ quan tâm của các nhà đầu tư là rất lớn. Ở cả 2 thị trường này cho thấy sự tăng trưởng về mức độ quan tâm đáng ngạc nhiên của nhà đầu tư.
“Điều này cũng xuất phát từ việc nhà đầu tư luôn tính đến tiềm năng, vị trí và so sánh cho thấy thấy Bà Rịa - Vũng Tàu hay Bình Thuận là thị trường ổn định để đầu tư. Chưa kể đây cũng là các thị trường sơ khai với vòng đời phát triển có thể còn dài, nên có khả năng tăng giá trong dài hạn”, ông Doanh chia sẻ.
Trong khi đó, về giá bất động sản tại địa phương này, theo số liệu từ Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, hiện tại, giá đất Phan Thiết còn thấp, những vị trí đẹp có giá cũng chỉ bằng khoảng 30 - 40% giá đất của các thành phố du lịch truyền thống như như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc.
TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam cho biết, thời gian vừa qua, một số nhà đầu tư miền Trung, miền Bắc đã tham gia vào thị trường phía Nam. Ngay khu vực Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng vừa qua đã có một nhóm nhà đầu tư mới tham gia đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng.
“Đây là những nhóm nhà đầu tư mà tôi cho rằng họ có khuynh hướng tìm cơ hội ở những vùng đất mới. Ở phía Nam có sân bay Long Thành, đây là một điểm cộng lớn, có tính liên kết vùng rất cao, là một sân chơi lành mạnh cho các nhà đầu tư từ mọi miền Tổ quốc tham gia, là nơi có cơ hội cho tất cả”, ông Khương chia sẻ và cho biết, bên cạnh Vành đai 4 của Hà Nội thì Vành đai 3 của TP.HCM đã được Chính phủ thông qua, chính là động lực rất lớn cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản.
Đặc biệt, khẩu vị liên quan đến bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian vừa qua rất được các nhà đầu tư chuyên lẫn không chuyên ưa chuộng. Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng từ miền Trung đổ vào phía Nam là một sân chơi đa màu sắc, đa dạng về chủng loại, về sản phẩm và được xem là một lĩnh vực thế mạnh của các tỉnh miền Trung và miền Nam.
Điều này giúp bổ sung nguồn vốn rất lớn cho thị trường, hút nguồn tiền từ các lĩnh vực khác và “sân chơi” này sẽ được mở rộng hơn ra các thành phố vệ tinh. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư chuyển mình về, khi các quỹ đất đang còn nhiều và cơ chế cũng khá thuận lợi trong quy trình phê duyệt để thực hiện được dự án.
