Giá thuê văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm (CBD) dao động khoảng 50 - 55 USD/m2/tháng, trong khi khu vực cận CBD đạt khoảng 45 - 50 USD/m2/tháng. Đối với hạng B, giá thuê trung bình tại CBD ở mức khoảng 33,5 USD/m2/tháng. Mức giá tại các tòa nhà chất lượng cao tiếp tục được duy trì nhờ hiệu suất khai thác tương đối tốt, trong khi các tài sản có tuổi đời cao hơn có xu hướng linh hoạt hơn về điều kiện thuê để cải thiện khả năng cạnh tranh.
Hoạt động cho thuê trong quý chủ yếu tập trung vào các giao dịch gia hạn, thay đổi diện tích và dịch chuyển giữa các tòa nhà, thay vì những biến động lớn về mặt bằng giá. Một số chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chính sách thương mại linh hoạt, bao gồm thời gian miễn tiền thuê và hỗ trợ hoàn thiện mặt bằng, nhằm tăng tính hấp dẫn của sản phẩm. Bên cạnh đó, việc cải tạo không gian chung, nâng cấp tiện ích và cải thiện chất lượng vận hành được đẩy mạnh tại một số tòa nhà hiện hữu để duy trì hiệu quả khai thác. Nhìn chung, thị trường quý III/2026 ghi nhận sự ổn định về giá thuê, trong khi cạnh tranh giữa các tòa nhà ngày càng thể hiện qua điều kiện thuê, chất lượng dịch vụ và hiệu suất vận hành.
Avison Young cho hay, trong quý III/2026, thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM tiếp tục ghi nhận sự cải thiện trong hoạt động thuê, với nhu cầu chủ yếu đến từ việc mở rộng, dịch chuyển và tái cấu trúc không gian làm việc. Cơ cấu khách thuê ngày càng đa dạng, bên cạnh các nhóm ngành tài chính, công nghệ và dịch vụ chuyên môn, nhu cầu từ doanh nghiệp sản xuất, công nghiệp, y tế, FMCG và FDI tiếp tục hỗ trợ thị trường. Khách thuê có xu hướng cân nhắc kỹ hơn về hiệu quả sử dụng mặt bằng, không chỉ tập trung vào vị trí và diện tích mà còn quan tâm đến chất lượng tòa nhà, tiện ích, khả năng kết nối, hạ tầng công nghệ và môi trường làm việc.
Về phía nguồn cung, theo Avison Young thị trường tiếp tục được bổ sung bởi các dự án văn phòng chất lượng cao đang trong quá trình hoàn thiện, trong đó The OpusK tại Thủ Thiêm đã chính thức cất nóc vào cuối quý III/2026, đánh dấu bước tiến trong quá trình hoàn thiện dự án phức hợp với khối văn phòng hạng A+. Trong bối cảnh nguồn cung tương lai được bổ sung có chọn lọc, khách thuê có xu hướng tối ưu diện tích và chi phí thay vì mở rộng quy mô, đồng thời ưu tiên các tài sản có chất lượng cao và khả năng đáp ứng tốt yêu cầu vận hành. Nhìn chung, thị trường đang chuyển dần từ chú trọng mở rộng nguồn cung sang nâng cao hiệu quả khai thác và chất lượng không gian văn phòng.