Nhà bình dân "biến mất" khỏi thị trường TP.HCM. Ảnh: Thành Nguyễn.
Báo cáo của HoREA cho biết, từ cuối quý II/2022, thị trường bất động sản có dấu hiệu “giảm tốc”, phát triển chậm lại, trầm lắng, nhất là trên thị trường bất động sản thứ cấp.
Về nguồn cung, thị trường liên tục chứng kiến sự suy giảm theo năm. Nếu lấy mốc năm 2017 – năm thị trường bất động sản bùng nổ nhất, thì những năm tiếp theo thị trường có nguồn cung ngày càng hạn chế.
Cụ thể, năm 2017, TP.HCM có 42.991 căn nhà được đưa ra thị trường, đến năm 2018, nguồn cung chỉ có 28.316 căn nhà, bằng 65,8% so với năm 2017. Năm 2019 nguồn cung có 23.046 căn nhà, bằng 53,6% so với năm 2017. Năm 2020 nguồn cung có 16.895 căn nhà, bằng 39,2% so với năm 2017. Năm 2021 nguồn cung có 14.443 căn nhà, bằng 33,6% so với năm 2017. 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung có 9.456 căn nhà, bằng 44 % so với 06 tháng đầu năm 2017.
Về sản phẩm, thị trường bất động sản đã xuất hiện tình trạng lệch pha phân khúc khi nhà ở cao cấp ngày càng chiếm tỷ lệ áp đảo trong khi nhà ở có giá vừa túi tiền ngày càng vắng bóng. Nhà ở bình dân dưới 30 triệu đồng/m2 năm 2020 chỉ chiếm 1%. Sang năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022, chỉ có nhà ở cao cấp và nhà ở trung cấp, thị trường không còn nhà ở bình dân (0%).
Cụ thể, 6 tháng đầu năm 2022, phân khúc căn hộ cao cấp tăng 111,29%, phân khúc căn hộ trung cấp giảm 34,41%, phân khúc căn hộ bình dân bằng 0%
HoREA cho rằng, thị trường cũng đã xuất hiện tình trạng lệch pha phân khúc thị trường, lệch về phân khúc đất nền với số lượng giao dịch đất nền cao hơn 1,54 lần so với giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong 6 tháng đầu năm 2022.
“Các chỉ dấu trên đây đã cho thấy thị trường bất động sản phát triển chưa cân đối, chưa an toàn, chưa lành mạnh, chưa bền vững và chưa thực sự đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho đông đảo người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư”, báo cáo của HoREA nhấn mạnh.
