Dồi dào nguồn cung mới
Thị trường căn hộ TP.HCM khép lại năm 2024 với sự kiện mở bán của một loạt dự án như The Opus One (Vinhomes hợp tác cùng Tập đoàn Samty - Nhật Bản), Kiều by Kita (Tập đoàn Kita) và King Crown Infinity - giai đoạn tiếp theo (Tập đoàn BCG) với khoảng 3.000 căn hộ.
Bước sang năm 2025, UBND TP. Thủ Đức (TP.HCM) đã ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng cao tầng tại phường An Khánh cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Sun City.
Dự án được xây dựng trên diện tích 8,96 ha, tổng mức đầu tư 10.540 tỷ đồng. Theo quy hoạch, dự án này sẽ có gần 3,6 ha đất dành cho nhóm nhà ở với hệ số sử dụng đất tối đa 10 lần và tầng cao tối đa 35 tầng.
Ngoài dự án này, tại hội nghị xúc tiến đầu tư diễn ra ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, 11 dự án bất động sản khác cũng được UBND TP. Thủ Đức trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, tổng giá trị hơn 22.000 tỷ đồng.
Một số dự án nổi bật có thể kể đến như dự án Khu dân cư Centana (tên thương mại MT Eastmark City) tại phường Long Trường, quy mô vốn 4.332 tỷ đồng do Công ty Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư; dự án tại phường Thạnh Mỹ Lợi của Công ty Bách Lộc triển khai, quy mô 2.764 tỷ đồng; dự án tại phường Phú Hữu của Công ty Nam Phan với tổng vốn 1.826 tỷ đồng…
Ngoài ra, còn có nhiều dự án khác quy mô vốn từ 1.200-1.600 tỷ đồng tại các phường Thạnh Mỹ Lợi, Phước Long B, Trường Thạnh và Phú Hữu. Cá biệt, có 2 dự án nhỏ nằm trên phường An Phú với số vốn lần lượt là 890 tỷ đồng và hơn 110 tỷ đồng.
Bên cạnh các dự án vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư, từ tháng 6/2025, TP. Thủ Đức sẽ đấu giá 3 lô đất (ký hiệu 1-2, 1-3 thuộc khu chức năng số 1 và 3-5 thuộc khu chức năng số 3) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Các lô này sẽ có diện tích từ 5.000-8.000 m2, được quy hoạch là khu dân cư đa chức năng hoặc khu nhà ở chung cư sử dụng hỗn hợp có bố trí kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ tùy mỗi lô. Nếu đấu giá thành công, đây sẽ là nguồn hàng mới dồi dào cho thị trường khu Đông TP.HCM trong những năm tới.
Không chỉ dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, trong năm nay, TP.HCM dự kiến có 3 dự án mới khởi công là Diamond Valley Vạn Phúc quy mô 7,6 ha tại TP. Thủ Đức, Vinhomes Green Paradise quy mô 2.870 ha ở huyện Cần Giờ và Vinhomes International University Town quy mô 924 ha tại huyện Hóc Môn.
| |
Khách hàng đi xem nhà mẫu tại một dự án. Ảnh: Lê Toàn. |
Ngoài những dự án trên, nguồn cung thị trường còn đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, dự án cũ tái khởi động sau nhiều năm ngừng triển khai (tập trung chủ yếu tại TP. Thủ Đức) như King Crown Infinity của BCG Land với 729 căn hộ; Foresta của Khang Điền với 159 sản phẩm biệt thự; DatXanh Homes Riverside (TP. Thủ Đức) của Đất Xanh với 3.200 căn hộ; Metro Star của CT Group với hơn 1.600 căn hộ; phân khu cao tầng tại dự án The Global City của Masterise Homes…
Thị trường sẽ ổn định, bền vững hơn
Có thể thấy, ngay trong những tháng đầu năm 2025, các chủ đầu tư có sẵn nguồn hàng đều sẵn sàng mở bán nhằm nắm bắt cơ hội phục hồi sau thời gian dài khó khăn.
Bởi năm 2025, thị trường bất động sản được dự báo chuyển biến tích cực hơn nhờ vào nhiều yếu tố như nguồn cung mới gia tăng khi nhiều dự án được mở bán và thủ tục pháp lý thuận lợi hơn; niềm tin tiếp tục được củng cố nhờ vào triển vọng phục hồi của thị trường; lãi suất vay mua nhà ổn định ở mức thấp, sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng...
Công ty nghiên cứu thị trường One Housing nhận định, năm 2025 đánh dấu sự khởi đầu của chu kỳ hồi phục, nhưng thị trường không bật mạnh ngay, mà sẽ diễn ra một cách ổn định và bền vững.
Các dự án quy mô lớn, đặc biệt là các khu đô thị và đại đô thị, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng từ thị trường, mà còn định hình lại diện mạo của các khu vực đô thị. Trong đó, phân khúc căn hộ có giá từ 3-5 tỷ đồng sẽ là tâm điểm thu hút khách hàng.
Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, cũng như mọi năm, trước và trong Tết Âm lịch năm nay, nhu cầu tìm kiếm nhà đất có phần chững lại. Tuy nhiên, chỉ trong tuần đầu tiên sau Tết, các chỉ số đã tăng mạnh trở lại.
Tại Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm bất động sản vào ngày mùng 9 Tết Âm lịch (tức ngày 6/2/2025) tăng 4-6 lần so với trước Tết. Lượng tin đăng bán và cho thuê trong 1 tuần sau Tết cũng cao hơn khoảng 4 lần so với tuần trước Tết.
Trong các loại hình bất động sản bán, đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng.
Ở phân khúc thuê, chung cư vẫn là loại hình được quan tâm nhiều nhất, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ. Điều này cho thấy, nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn tiếp tục ổn định, đặc biệt là từ sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.
Mặc dù thị trường bất động sản sau Tết đang chuyển biến tích cực khi lượng tìm kiếm bất động sản, lượng tin đăng bán, cho thuê đều tăng và giá đã chững lại, nhưng để thanh khoản tốt hơn vẫn cần nhiều “cú huých”.
Theo các chuyên gia của Batdongsan.com.vn, người mua ở thực vốn chủ yếu hướng đến các sản phẩm chung cư, nhà riêng đang kỳ vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý khi nguồn cung dồi dào hơn.
Đối với nhà đầu tư, họ cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư, bởi diễn biến phức tạp của tình hình vĩ mô thế giới có thể mang đến cả cơ hội cũng như thách thức cho nền kinh tế trong nước.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội đánh giá, trong giai đoạn mới, khung pháp lý hoàn thiện hơn sẽ tạo ra môi trường cạnh tranh khốc liệt hơn, kéo theo quá trình thanh lọc trên cả 2 phương diện là sản phẩm và chủ đầu tư.
“Nếu như trước đây, chỉ cần có vốn và dự án là có thể tham gia thị trường, thì nay, các chủ đầu tư phải chứng minh được uy tín, kinh nghiệm và năng lực tài chính vững chắc mới có thể phát triển dự án thành công. Do đó, chỉ những chủ đầu tư có chiến lược bài bản, nguồn lực vững vàng và khả năng thích ứng linh hoạt mới có thể trụ vững và phát triển trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng khốc liệt như hiện nay”, bà Hằng nhấn mạnh.