Không khí nhộn nhịp tại Novaworld Phan Thiết. Ảnh: Lê Toàn
Nhen nhóm sức sống mới
Sau thời gian dài im ắng, không khí nhộn nhịp đã trở lại với dự án Novaworld Phan Thiết. Trên công trường, hoạt động thi công diễn ra khá rầm rộ, còn ở những phân khu đã xây xong, nhiều khách hàng đến nhận nhà và tiến hành hoàn thiện để đưa vào sử dụng. Theo đại diện Novaland - chủ đầu tư dự án, nhu cầu thuê cũng tăng lên đáng kể, hầu hết các căn nhà phố dọc các trục đường chính sau khi hoàn thiện đều được thuê lại.
Dự án Novaworld Phan Thiết bắt đầu sôi động trở lại sau khi Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm việc với Tập đoàn Nova để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về thủ tục của dự án này. Bên cạnh đó, tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết được đưa vào sử dụng cũng tạo lực đẩy cho thị trường địa ốc Bình Thuận nói chung và dự án Novaworld Phan Thiết nói riêng.
Ngoài dự án trên, một loạt dự án lớn của Novaland ở các địa phương khác cũng đang được xem xét gỡ vướng. Đơn cử, tại Đồng Nai, lãnh đạo địa phương này cho biết, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Biên Hòa được phê duyệt điều chỉnh tổng thể vào tháng 7/2014, trong khi quy hoạch phân khu C4 được phê duyệt vào tháng 9/2016. Tại các thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó.
Do đó, UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị Thủ tướng chấp thuận cho cơ quan này lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa để gỡ vướng cho các dự án. Những vướng mắc này liên quan đến các quy định pháp lý vượt thẩm quyền giải quyết của tỉnh.
Tại TP.HCM, sau khi lãnh đạo Thành phố quyết liệt làm việc với các doanh nghiệp để tìm cách tháo gỡ khó khăn cho các dự án trên địa bàn, bước đầu đã ghi nhận kết quả.
Chẳng hạn, sau thời gian dài tạm ngừng thi công do vướng thủ tục, mới đây, dự án Chung cư Cô Giang (Grand Manhattan, phường Cô Giang, quận 1) đã chính thức được triển khai trở lại. Đây là một trong những dự án đầu tiên được lãnh đạo UBND TP.HCM trực tiếp lắng nghe và gỡ vướng từ đầu năm đến nay. Đại diện chủ đầu tư Novaland cho biết, dự án đã thi công xong phần hạ tầng cơ bản, phần thân lên đến tầng 28 và một số hạng mục tiện ích như nhà mẫu thực tế tại dự án, dự kiến trong quý IV/2024 sẽ bàn giao nhà.
Tương tự, tại dự án Saigon Centre của Keppel Land, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM về việc điều chỉnh hồ sơ gia hạn thời gian thuê đất.
Với dự án Cao ốc văn phòng Park IX ở quận Tân Bình do Công ty cổ phần Địa ốc xây dựng và Thương mại Sài Gòn 9 làm chủ đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã có công văn báo cáo UBND Thành phố chấp thuận cho thuê phần đất hơn 90 m2 tăng thêm.
Hay với kiến nghị xây dựng Khu nhà ở trung tâm thương mại và siêu thị Đông Nam (quận Tân Phú) của Công ty cổ phần Dệt Đông Nam, Sở Tài nguyên - Môi trường đã có công văn kiến nghị UBND TP.HCM chấp thuận cho chủ đầu tư này được chuyển mục đích sử dụng 56.157 m2 đất để thực hiện dự án…
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, sau nhiều lần UBND Thành phố trực tiếp gặp và lắng nghe một số doanh nghiệp trình bày khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản trên địa bàn, đến nay, đã có 13 dự án bất động sản được gỡ vướng pháp lý. Trong đó, có 5 chủ đầu tư của 5 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị mới được phép huy động vốn với 50% số lượng sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, tương đương với 5.432 căn hộ (bao gồm 2.989 căn hộ thuộc một dự án khu đô thị mới).
Liên quan đến việc tháo gỡ khó khăn về thủ tục các dự án, ông Phan Văn Mãi - Chủ tịch UBND TP.HCM cho hay, có 148 dự án với 189 nội dung vướng mắc, Thành phố đã chuyển giao 169 nội dung cho các sở, ngành liên quan, 20 nội dung còn lại đang được rà soát. Đối với nhóm 44 dự án đề nghị cấp chủ trương đầu tư, Thành phố đã nhận hồ sơ của 24 dự án và xem xét giải quyết từng dự án.
 |
Sau thời gian dài tạm ngừng do vướng thủ tục, dự án Grand Manhattan bắt đầu thi công trở lại. Ảnh: Lê Toàn |
Niềm tin nhen nhóm, nguồn cung tăng dần
Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho biết, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đã làm việc với UBND tỉnh Đồng Nai và TP.HCM về việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện các dự án bất động sản trên địa bàn 2 địa phương này.
Tính đến nay, Tổ công tác đã nhận được 108 văn bản báo cáo khó khăn, vướng mắc và kiến nghị của địa phương, doanh nghiệp, hiệp hội và người dân liên quan đến 168 dự án bất động sản; đồng thời đã nghiên cứu, rà soát, xử lý theo thẩm quyền hoặc gửi đến cơ quan có thẩm quyền xử lý 108 văn bản. Bộ Xây dựng đã có các báo cáo về tình hình triển khai thực hiện gửi Thủ tướng Chính phủ và báo cáo trực tiếp tại các cuộc họp Tổ công tác.
Theo đánh giá của các chuyên gia, dù thị trường bất động sản còn đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng với quyết tâm gỡ khó cho các doanh nghiệp, dự án của Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương, cũng như nỗ lực vượt khó của cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho hay, các doanh nghiệp bắt đầu nhìn thấy tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản. Tín hiệu này đến từ các chính sách tài khóa - tiền tệ, chính sách gỡ vướng… được Chính phủ thực hiện thời gian qua. Bên cạnh đó, việc giải ngân cho các dự án đầu tư công được đẩy mạnh giúp lượng cung tiền ra nền kinh tế được dồi dào, từ đó thúc đẩy các hoạt động kinh doanh, đầu tư khởi sắc.
Theo ông Phúc, việc lãnh đạo TP.HCM tập trung tháo gỡ khó khăn chính sách đã tạo được niềm tin cho doanh nghiệp. Sự chuyển biến trong cấp phép, gỡ vướng thủ tục pháp lý cho doanh nghiệp, dự án là cơ sở để tạo nguồn cung mới cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Đặc biệt, mới đây, Quốc hội đã thông qua cơ chế đặc thù phát triển TP.HCM và điều này được dự báo sẽ tạo sự phát triển đột phá cho kinh tế nói chung và thị trường địa ốc Thành phố nói riêng. Điểm đáng chú ý trong cơ chế mới này là TP.HCM được áp dụng trở lại hình thức đầu tư BOT đối với các dự án giao thông đường bộ hiện hữu dựa trên điều kiện đảm bảo quyền lợi của người dân. Với cơ chế này, nhiều dự án xây dựng dở dang hoặc đã lên kế hoạch đầu tư nhưng phải dừng lại do thay đổi chính sách sẽ được “hồi sinh”, trong đó các dự án đang được Sở Giao thông - Vận tải đề xuất khởi động trở lại như dự án mở rộng Quốc lộ 1, Quốc lộ 13 và Quốc lộ 22…
Một điểm mới nữa trong cơ chế đặc thù là TP.HCM được thí điểm mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng sức chở lớn và tốc độ nhanh (TOD). Cùng với cơ chế này, TP.HCM tập trung rà soát quy hoạch nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất dọc các trục tuyến giao thông mới, tạo cơ hội đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, thúc đẩy thị trường bất động sản sớm phục hồi.
Nhằm đón đầu “làn sóng” hồi phục, nhiều doanh nghiệp rục rịch lên kế hoạch triển khai trở lại các dự án. Theo nguồn tin từ Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc, trong tháng 8 tới, nhà phát triển bất động sản này sẽ khởi công xây dựng các dự án căn hộ thành phần trong Khu đô thị Vạn Phúc nằm dọc Quốc lộ 13 dự kiến được đầu tư mở rộng thời gian tới theo hình thức BOT.
Cùng với việc khởi động dự án, từ cuối quý II/2023, nhiều chủ đầu tư khu vực phía Nam cũng liên tục tổ chức các buổi tham quan nhà mẫu, mở bán dự án hàng tuần cùng các chính sách ưu đãi nhằm “hâm nóng” thị trường. Chẳng hạn, mới đây, Tập đoàn Nam Long tổ chức mini event tại dự án Mizuki Park thuộc khu Nam Thành phố với chính sách thanh toán “dàn đều” 40% giá trị sản phẩm chia thành 7 đợt trong 12 tháng đầu cùng mức hỗ trợ lãi suất cao.
Tại các địa phương lân cận TP.HCM, hoạt động tham quan căn hộ thực, giới thiệu dự án, khai trương nhà mẫu… cũng thường xuyên diễn ra. Đơn cử, Phú Đông Group tổ chức tham quan thực tế căn hộ tại dự án Phú Đông Sky Garden (TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương) vào mỗi cuối tuần, thu hút lượng lớn khách hàng đến tham quan. Đây là dự án hiếm hoi tại Bình Dương bàn giao nhà trong năm 2024.
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý II/2023 của DKRA Group cho biết, có chuyển biến tích cực cả về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc. Cụ thể, trong quý II/2023, phân khúc đất nền ghi nhận 8 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 867 nền, tăng 2,3 lần so với quý trước đó; tỷ lệ tiêu thụ đạt 44% (tương đương 378 nền), tăng 4,8 lần.
Thị trường căn hộ chào đón 15 dự án mở bán, với nguồn cung mới khoảng 1.826 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. Nguồn cung mới trong quý II/2023 tăng 33% so với quý trước đó, nhưng sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 65% nguồn cung mới, tương đương 1.179 căn.
“Các chính sách tháo gỡ vướng mắc, giảm lãi suất cũng như tăng cường giải ngân vốn đầu tư công... được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tốc độ hồi phục của thị trường bất động sản trong thời gian tới”, báo cáo của DKRA Group đánh giá.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 634/CĐ-TTg tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác định giá đất. Công điện nêu rõ, theo kiến nghị của nhiều địa phương, công tác định giá đất ở một số nơi vẫn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc về thẩm quyền, trình tự, thủ tục, dẫn đến việc định giá đất cụ thể diễn ra rất chậm, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án đầu tư.
Để kịp thời giải quyết các vướng mắc của địa phương trong việc xác định giá đất cụ thể, Thủ tướng tiếp tục yêu cầu Bộ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường khẩn trương sửa đổi, bổ sung Thông tư số 36/2014 về quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất trước ngày 31/7/2023.
Đồng thời, trình Chính phủ xem xét, ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 44/2014 quy định về giá đất theo hướng đơn giản hóa thủ tục, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, tăng cường trách nhiệm cá nhân của người đứng đầu, đồng thời tăng cường công tác kiểm tra, giám sát, dứt khoát không gây phiền hà cho người dân, doanh nghiệp, phù hợp với yêu cầu của thực tiễn và quy định của pháp luật.
Thị trường đã chạm đáy
 |
Ông Phan Công Chánh, Chuyên gia tài chính - bất động sản |
Một trong những yếu tố để nhận diện đâu là “đáy” của thị trường là nhìn vào động thái của giới đầu tư chuyên nghiệp. Đây là nhóm đối tượng thạo tin và có kiến thức kinh nghiệm, khi nào họ mạnh tay “xuống tiền” thì đó là thời điểm bắt đầu xuất hiện cơ hội.
Thời gian qua, tôi có tham gia hỗ trợ cho một số nhà đầu tư trong các thương vụ M&A dự án và nhận thấy rằng, nhiều nhà đầu tư lớn phải bán tài sản để tái cơ cấu dòng tiền, đây là cơ hội cho các nhà đầu tư khác mua được tài sản với giá rẻ. Đáng chú ý, trong hầu hết thương vụ mua lại tài sản có giá trị lớn thời gian qua, cả trực tiếp lẫn gián tiếp, đều có bóng dáng của dòng vốn ngoại đổ vào.
Hoạt động kinh doanh sẽ phục hồi trong quý III
 |
Ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Novaland |
Giai đoạn khó khăn nhất đã qua và hoạt động kinh doanh của Novaland sẽ phục hồi trong quý III/2023. Kế hoạch sắp tới của Novaland là tiếp tục phát triển dự án, sắp xếp lại và ưu tiên cho những công trình sắp hoàn thiện để tiếp tục bàn giao sản phẩm cho khách hàng. Ngoài ra, Tập đoàn tiếp tục rà soát quỹ đất, thoái vốn tại những quỹ đất chưa được ưu tiên phát triển để giảm nợ và đàm phán thu xếp vốn cổ đông cho các dự án sẽ phát triển trong thời gian tới.
Khó khăn đã dần qua đi
 |
Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt |
Ngành bất động sản Việt Nam đã và đang đối mặt với thách thức lớn nhất trong hơn một thập kỷ qua, buộc các doanh nghiệp phải tiến hành tái cơ cấu các khoản đầu tư, mua lại nhiều lô trái phiếu trước thời hạn và tất toán các khoản vay đến hạn. Thậm chí, không ít doanh nghiệp phải bán dự án để có nguồn thu duy trì hoạt động cũng như chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo.
Với Phát Đạt, tính đến thời điểm này, khó khăn đã dần qua đi. Công ty sẽ tiếp tục tái cơ cấu tài chính và huy động vốn để phát triển các dự án.
