Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đang ở vùng thấp nhất 10 năm qua.
Tiền chờ người mua nhà
Hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà năm đầu tiên phổ biến là 5 - 6%/năm, từ năm thứ hai thả nổi, được tính bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ.
Chẳng hạn, chương trình cho vay mua nhà phố hay căn hộ chung cư của VIB có lãi suất 5,9%/năm trong 6 - 24 tháng đầu, miễn trả gốc tới 5 năm. Khách hàng chuyển khoản vay từ ngân hàng khác sang VIB được giảm 0,4% lãi suất, được hỗ trợ giải ngân trước để tất toán khoản vay cũ.
Tương tự, SHB nâng quy mô gói vay ưu đãi dành cho khách hàng cá nhân mua nhà, mua xe, bổ sung vốn lưu động… lên gần 30.000 tỷ đồng, với lãi suất từ 5,79%/năm.
Tại Eximbank, khách hàng mua nhà có thể vay vốn với lãi suất 3%/năm trong 3 tháng đầu hoặc 4,7%/năm trong 12 tháng đầu, sau đó là lãi suất thả nổi với biên độ 3,5%/năm, thời gian vay tối đa 40 năm, ân hạn gốc 7 năm.
Với TPBank, khách hàng có nhu cầu mua nhà đất, nhà dự án, xây sửa nhà cho người thân hay vay trả nợ ngân hàng khác được ưu đãi lãi suất 0%/năm trong 3 tháng đầu, 8,2%/năm trong 9 tháng tiếp theo, lãi suất các kỳ sau thả nổi với biên độ 3,6%/năm.
Theo ông Trịnh Bằng Vũ, Trưởng khối Cho vay bán lẻ, Shinhan Bank Việt Nam, sự hồi phục của thị trường bất động sản cũng như khả năng tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này phụ thuộc vào 3 yếu tố chính là nhu cầu mua nhà, giá nhà và khả năng chi trả của người vay. Hiện tại, có nhiều yếu tố thuận lợi cho người vay vốn mua nhà, nhất là về lãi suất.
Ông Phạm Như Ánh, Tổng giám đốc MBBank cho biết, lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức thấp nhất 10 năm trở lại đây. Trong giai đoạn tới, các ngân hàng sẽ tiếp tục giảm chi phí để có nguồn lực duy trì mặt bằng lãi vay thấp hiện tại. Cùng với đó, nguồn cung nhà ở được cải thiện sẽ kích thích người dân mua nhà, đổi nhà.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch thường trực Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn, nhưng cả người dân và chủ đầu tư đều gặp khó khăn về vốn. Việc các ngân hàng nới lỏng điều kiện cho vay sẽ giúp nhiều người có nhu cầu mua nhà cũng như các chủ đầu tư có nguồn lực để phát triển dự án và bàn giao các sản phẩm nhà ở, qua đó góp phần thúc đẩy thị trường hồi phục.
Tại hội thảo “Tìm cơ hội đầu tư nửa cuối năm 2024” do Báo Đầu tư tổ chức mới đây, các chuyên gia cho rằng, lãi suất tiết kiệm tăng trở lại, nhưng ngành ngân hàng sẽ nỗ lực duy trì lãi suất cho vay ở mức thấp nhằm hỗ trợ kinh tế tăng trưởng, bao gồm hỗ trợ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản.
 |
Nguồn: Batdongsan.com |
TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia nhận định, lãi suất tiết kiệm tăng đến từ 3 yếu tố là lạm phát, tỷ giá, giá vàng.
Song, tăng lãi suất huy động trong 2 tháng qua chỉ tăng ở mức vừa phải, tạo cảm giác cho người gửi tiền đỡ thiệt thòi, không hàm ý chính sách tiền tệ sẽ đảo chiều. Về thị trường bất động sản, dù manh nha phục hồi, song đây là kênh đầu tư đáng chú ý, bởi bất động sản là ngành đi theo tăng trưởng kinh tế.
Trong báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản, Công ty Chứng khoán Rồng Việt dự báo, với nhu cầu mua nhà để ở rất cao, sản phẩm cho vay mua bất động sản nhiều khả năng sẽ dẫn dắt tăng trưởng tín dụng bán lẻ năm 2024. Thực tế, quý I/2024, cho vay bất động sản là lĩnh vực chiếm tỷ trọng cao trong tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng, bất chấp thị trường địa ốc còn nhiều khó khăn.
Bất động sản giá trị thực là ưu tiên hàng đầu
VARS nhận định, nửa cuối năm 2024, nhu cầu mua nhà để ở cũng như đầu tư sẽ gia tăng. Lãi suất thấp và các chính sách kích cầu sẽ thúc đẩy số lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm, do nguồn cung dự kiến tập trung vào thời điểm cuối năm, được đóng góp chủ yếu bởi loại hình căn hộ.
Thanh khoản trên thị trường thứ cấp cũng sẽ được cải thiện, nhưng không đồng đều giữa các phân khúc, vì khách hàng ngày càng quan tâm nhiều hơn đến giá trị thực của sản phẩm.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, hiện tại, người mua ưu tiên các yếu tố chắc chắn như phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, có chính sách hỗ trợ tài chính, lợi suất cho thuê ổn định và tối ưu các loại chi phí. Phân khúc chung cư đang thu hút lượng quan tâm lớn và ghi nhận thanh khoản tốt nhất trong các loại hình bất động sản.
Ông Quốc Anh dự báo, từ quý I/2025, người mua và nhà đầu tư nhiều khả năng sẽ yên tâm hơn với các yếu tố tài chính, pháp lý, nhưng vẫn ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và mang lại dòng tiền tốt. Nếu các yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, loại hình bất động sản có chi phí cao như nhà riêng, nhà phố cũng sẽ dần cải thiện về số lượng giao dịch.
Từ quý II/2025 đến quý IV/2025 có thể là giai đoạn khởi sắc của thị trường bất động sản, người dân quan tâm hơn tới nhu cầu đầu tư, tốc độ tăng giá và không quá đặt nặng yếu tố về giá bán, pháp lý như trước. Đây sẽ là thời điểm đất nền, biệt thự dần lấy lại lợi thế và có thanh khoản tốt.
Sang năm 2026, thị trường bất động sản dự kiến bước vào chu kỳ ổn định, người mua ưu tiên tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những loại hình bất động sản có số lượng ít, tốc độ tăng giá cao.
Bên cạnh dự báo xu hướng người mua và nhà đầu tư trong vòng 2 năm tới, khảo sát về tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa cuối năm 2024 cho thấy, chỉ số tâm lý thị trường đi ngang khi chờ đợi các tín hiệu tích cực từ thị trường. Việc lãi suất cho vay giảm so với năm 2023 và các chính sách pháp lý mới sẽ tạo tâm lý tốt hơn cho người mua.
TS. Trần Xuân Lượng, chuyên ngành bất động sản, Trường đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, giai đoạn khủng hoảng đã để lại không ít bài học cho cả bên bán và bên mua. Tính cập nhật thông tin thị trường được đề cao hơn bao giờ hết.
Sự thay đổi này mang lại lợi ích dài hạn khi người mua thận trọng với những chủ đầu tư kém uy tín, còn chủ đầu tư cũng xác định sẽ phải đưa ra những sản phẩm phù hợp với giá cạnh tranh, mang lại những giá trị, lợi ích thực cho người mua nhà.
