Với mức chi phí trung bình 678 USD/m² tại Hà Nội và 657 USD/m² tại TP.HCM, cả hai thị trường đều nằm trong nhóm các thành phố có chi phí hoàn thiện nội thất văn phòng thấp hơn trong khu vực.
Cẩm nang cũng cho thấy Việt Nam là một trong số ít thị trường tại châu Á - Thái Bình Dương có thời gian triển khai và chuẩn bị cung ứng thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung, qua đó mang lại sự chủ động cao hơn cho khách thuê trong kế hoạch thực hiện dự án. Trong khi chi phí lao động tiếp tục tạo áp lực lên ngân sách, doanh nghiệp cũng ngày càng theo dõi sát hơn chi phí vật liệu nhập khẩu và kho vận trong bối cảnh bất ổn địa chính trị kéo dài, song chất lượng nơi làm việc, yếu tố bền vững và giá trị vận hành dài hạn vẫn là những ưu tiên quan trọng.
| |
Ông Huỳnh Võ Phú Hưng, Trưởng bộ phận Dịch vụ tư vấn Phát triển Dự án, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, Việt Nam tiếp tục là một thị trường hoàn thiện nội thất hấp dẫn đối với khách thuê, nhờ kết hợp được giữa chi phí cạnh tranh và tiến độ triển khai tương đối hiệu quả. Đồng thời, khách hàng hiện cũng đang cân nhắc kỹ lưỡng hơn trong cách phân bổ ngân sách, hướng sự quan tâm ngày càng lớn đến chất lượng nơi làm việc, các mục tiêu ESG và giá trị vận hành dài hạn.
Trong bối cảnh hiện nay, chiến lược hoàn thiện nội thất hiệu quả nhất là chiến lược dung hòa được giữa tham vọng và tính thực tiễn, thông qua việc ưu tiên nguồn cung trong nước, chủ động kế hoạch cho các hạng mục nhập khẩu và tái sử dụng có chọn lọc khi phù hợp, giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí.
Nghiên cứu của Cushman & Wakefield cho thấy, chi phí hoàn thiện văn phòng khu vực Châu Á - Thái Bình Dương) đang bước vào giai đoạn tích cực hơn, với niềm tin của nhà thầu cải thiện và hoạt động triển khai dự án gia tăng tại nhiều thị trường trọng điểm. Theo Khảo sát Tâm lý Nhà thầu thường niên, 70% số đơn vị tham gia kỳ vọng điều kiện thị trường sẽ khả quan hơn trong năm 2026.
Song song với đà phục hồi của nhu cầu văn phòng trong năm 2025, Cushman & Wakefield cũng ghi nhận nguồn cung văn phòng mới tại các thị trường ngoài Ấn Độ đang sụt giảm đáng kể. Nguồn cung tương lai chậm lại rõ rệt do chi phí xây dựng tăng và hiệu quả đầu tư dự án suy giảm, từ đó làm gia tăng cạnh tranh đối với các mặt bằng chất lượng cao. Khi nguồn cung thu hẹp, tỷ lệ trống tại các tòa nhà chất lượng tốt, đặc biệt tại khu vực trung tâm, được dự báo sẽ tiếp tục giảm, qua đó củng cố xu hướng khách thuê dịch chuyển sang các không gian làm việc chất lượng cao hơn.
Tiến sĩ Dominic Brown, tác giả báo cáo và là Trưởng bộ phận Nghiên cứu Quốc tế khu vực châu Á - Thái Bình Dương, châu Âu và Trung Đông, nhận định, sau một năm 2025 đầy khả quan, thị trường văn phòng châu Á - Thái Bình Dương đang bước vào giai đoạn ổn định hơn, được hỗ trợ bởi niềm tin kinh doanh đang dần cải thiện. Những chuyển biến này cho thấy năm 2026 có thể sẽ là một bước ngoặt quan trọng của khu vực, khi cả khách thuê lẫn nhà đầu tư đều đang sẵn sàng cho một chu kỳ tăng trưởng mới.