Ảnh: Bình Minh.
Theo JLL, thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc (bao gồm các tỉnh, thành trước sáp nhập: Hà Nội, Hưng Yên, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương) quý III/2025 đã có những tín hiệu bình ổn trở lại sau giai đoạn chững ngắn hạn trong quý II/2025, chủ yếu nhờ tín hiệu tích cực từ các cuộc đàm phán song phương về thuế đối ứng của Mỹ gần đây. Mặc dù vẫn tồn tại những thử thách do tâm lý thận trọng của thị trường, hoạt động cho thuê đã có những dấu hiệu tích cực hơn.
Hấp thụ thuần quý III/2025 đạt khoảng 49.300 m2, tương đương với quý I/2025 nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với mức hấp thụ thuần cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy tiếp tục giảm xuống còn 68% do lượng nguồn cung mới dồi dào gia nhập thị trường đang cần thời gian để hấp thụ.
Trong quý, thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung với 313.000 m2 diện tích cho thuê mới, nâng tổng nguồn cung lên 1,79 triệu m2. Các dự án mới nổi bật hoàn thành trong quý bao gồm BWID ESR Nam Sơn Hạp Lĩnh, LOGOI Yên Phong 2A và Logicross Hải Phòng.
Đáng chú ý, thị trường quý III/2025 chào đón loại hình nhà kho hai tầng được ra mắt với các thông số kỹ thuật tiêu chuẩn cao, giúp mở rộng danh mục lựa chọn cho khách thuê.
Về diễn biến giá, JLL cho biết, trong quý III/2025, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn hiện đại tại thị trường miền Bắc đạt 4,9 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 2,1% so với quý trước. Mức tăng này chủ yếu do ảnh hưởng từ giá chào thuê của các dự án mới, trong khi giá các dự án hiện hữu ít biến động.
Theo JLL, thị trường dự kiến mở rộng đáng kể trong quý IV/2025 với hai dự án đang trong giai đoạn xây dựng và hoàn thành là BWID ESR Yên Phong mở rộng và Sembcorp Logistics Park Đình Vũ. Xu hướng nguồn cung mới tiếp tục tăng trưởng trong năm 2026 với khoảng 718.000 m2 và dần ổn định trong giai đoạn sau đó.
Nhu cầu được kỳ vọng ổn định trong quý IV/2025 và đầu năm 2026, tuy nhiên chưa có dấu hiệu bứt phá do bối cảnh thị trường vẫn đang gặp nhiều thách thức.
