Ảnh: Bình Minh.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường kho vận miền Nam bước vào nửa cuối năm với mức hấp thụ ròng tích cực đạt gần 160.000 m2 trong quý III/2024. Các hợp đồng thuê mới chủ yếu được ký kết bởi nhóm khách thuê phục vụ thị trường trong nước, bao gồm các nhà sản xuất và 3PL. Theo đó, các cơ sở đặt tại khu vực lõi, kết nối thuận tiện đến TP.HCM tiếp tục được săn đón.
Mặc dù vậy, nguồn cầu vẫn được đánh giá tương đối thấp so với các kỳ cuối năm trước. Theo chia sẻ của các chủ nhà, sức mua trong nước bình ổn và hoạt động xuất khẩu chưa phục hồi hoàn toàn đã khiến các trung tâm phân phối duy trì quy mô hiện tại, thay vì mở rộng để đón đầu đợt tăng đột biến hàng hóa vào cuối năm như thường lệ.
Về nguồn cung, trong quý, phân khúc nhà kho xây sẵn hiện đại đã chào đón hơn 103.000 m2 diện tích mới, được phát triển bởi BWID và KCN Việt Nam. Cụ thể, BWID đã đánh dấu sự hiện diện của mình tại Long An với việc hoàn thành dự án nhà kho hai tầng có tổng diện tích 64.000 m2. KCN Việt Nam cũng đồng thời cho ra mắt giai đoạn 2 của các dự án tại KCN Hố Nai (Đồng Nai) và KCN Phú An Thạnh (Long An). Các dự án mới này cung cấp thêm gần 40.000 m2 không gian đa chức năng, phục vụ cho cả mục đích kho bãi và sản xuất.
Bên cạnh đó, xu hướng chuyển đổi công năng tài sản vẫn tiếp tục trong quý. Cụ thể, khu vực phía Bắc tỉnh Bình Dương ghi nhận hơn 18.000 m2 tại một dự án nhà kho xây sẵn được chuyển thành nhà xưởng xây sẵn. Tính đến cuối quý III/2024, tổng nguồn cung nhà kho xây sẵn hiện đại được nâng lên 2,0 triệu m2, tăng 4,4% theo quý và 14,7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, BWID và Mapletree duy trì vị thế dẫn đầu, lần lượt chiếm tỷ trọng 30% và 20% trên tổng nguồn cung.
Về giá thuê, theo JLL, một số dự án có hiệu suất cho thuê ảm đạm trong nhiều quý liên tiếp đã áp dụng các chiến lược kích cầu mạnh mẽ hơn thông qua việc giảm giá chào thuê. Đặc biệt, tại các khu vực mới nổi ngoài lõi trung tâm, giá thuê đã giảm khá đáng kể so với quý trước trong khi giá khu vực lõi vẫn giữ mức ổn định. Nhìn chung toàn thị trường, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn hiện đại giảm nhẹ xuống mức 4,85 USD/m2/tháng, thấp hơn 0,4% theo quý nhưng vẫn tăng 3,1% theo năm.
Các chủ thuê vẫn linh hoạt và tạo điều kiện đàm phán hỗ trợ khách thuê trong bối cảnh thị trường diễn biến chậm. Một trong những ưu đãi đáng kể ở một vài nhà kho mới hoàn thành có thể kể đến là thời gian miễn phí tiền thuê kéo dài hơn 6 tháng cho hợp đồng thuê ba năm.
JLL cho hay, trong ba tháng cuối năm 2024, khu vực phía Nam dự kiến sẽ đón thêm gần 105.000 m2 không gian nhà kho xây sẵn hiện đại do BWID phát triển. Trước bối cảnh chênh lệch cung-cầu cũng như tình hình kinh tế nói chung hiện tại, một số chủ đầu tư đang cân nhắc chuyển đổi không gian kho vận thành loại hình nhà xưởng hoặc tích hợp công năng sử dụng hỗn hợp.
Tình hình cho thuê trong những tháng cuối năm được mong đợi sẽ cải thiện hơn do quý IV thường là mùa cao điểm hằng năm, tuy nhiên, mức cải thiện dự kiến sẽ không quá đột biến do tình hình kinh tế vẫn còn nhiều khó khăn và thách thức.
