Ảnh: Bình Minh.
JLL cho hay, sau hai quý liên tiếp chào đón dự án mới, thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc không ghi nhận nguồn cung mới trong quý III/2024 và ổn định ở mức 1,2 triệu m2 diện tích cho thuê. Điều này sẽ giúp các chủ đầu tư cải thiện hiệu suất cho thuê tài sản nhờ vào tỷ lệ lấp đầy tăng trưởng khi nguồn cung không đổi và hấp thụ diễn biến tích cực.
Trong 3 quý đầu năm, một số dự án nhà kho hiện đại nổi bật đã được khởi công tại Bắc Ninh và Hưng Yên bởi các chủ đầu tư lớn và có tiêu chuẩn chất lượng cao như LOGOS và Frasers với chứng chỉ LEED, hay BWID ESR với dự án nhà kho xây sẵn hai tầng. Sự xuất hiện của các dự án này sẽ giúp thị trường nhà kho xây sẵn miền Bắc ngày càng chuyên nghiệp, đáp ứng được những yêu cầu khắt khe và đa dạng hơn từ phía khách thuê.
Theo JLL, thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc tiếp tục chuyển biến tích cực trong quý. Ngoài nhu cầu được củng cố từ nhóm ngành sản xuất, nhóm ngành thuê kho như 3PLs cũng có dấu hiệu cải thiện so với các quý trước. Hấp thụ thuần quý III/2024 đạt 86.000 m2, ghi nhận sự chuyển biến tích cực và cao hơn tổng mức hấp thụ của cả hai quý đầu năm. Diện tích được cho thuê mới chủ yếu được dẫn dắt bởi tỉnh Bắc Ninh nhờ sự đóng góp đáng kể của các dự án mới. Trong khi đó, Hải Phòng và Hưng Yên có mức hấp thụ tương đương và nhờ hoạt động cho thuê của các dự án đã ổn định trên một năm.
Về diễn biến giá, theo JLL, trong quý III/2024, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn hiện đại tại thị trường miền Bắc được ghi nhận ở mức 4,6 USD/m2/tháng, tăng nhẹ so với quý trước, chủ yếu do sự điều chỉnh giá nhẹ của một số dự án tại Bắc Ninh và Hải Phòng. Các dự án khác duy trì giá ổn định và không có nhiều biến động đáng kể.
JLL cho hay, vào quý IV/2024, thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc dự kiến chào đón nguồn cung mới tại tỉnh Bắc Ninh, nâng tổng nguồn cung thị trường lên hơn 1,3 triệu m2 vào cuối năm 2024 và sẽ tiếp tục mở rộng nhanh chóng vào năm 2025. Một số dự án đáng chú ý có thể kể đến như BWID VSIP Bắc Ninh 2, LOGOS Yên Phong 2A, LOGOS và SLP tại khu công nghiệp số 3 Hưng Yên, BWID ESR Nam Sơn Hạp Lĩnh và Yên Phong mở rộng. Thị trường miền Bắc được dự báo tiếp tục cạnh tranh, đòi hỏi các chủ đầu tư không chỉ có sản phẩm chất lượng, chiến lược cho thuê hấp dẫn, linh hoạt, mà còn nắm bắt được tâm lý và có năng lực hỗ trợ khách hàng trong việc hoàn thiện các thủ tục, giấy phép, lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy đúng tiêu chuẩn.
