Nhà kho xây sẵn hiện đại tại KCN Long Hậu mới được khánh thành. Ảnh: Bình Minh.
JLL cho biết, trong quý II/2024, tiếp nối sự ra mắt của dự án Cainiao Đồng Nai Logistics Park vào quý trước, SLP đã giới thiệu giai đoạn 2 của dự án SLP Park Long Hậu ở Long An, bổ sung thêm hơn 27.000 m2 diện tích cho thuê mới. SLP đã hoàn thiện thành công hai dự án ở khu vực phía Nam, khẳng định vị trí trong số năm nhà phát triển hàng đầu với thị phần 8,8%.
Giữa bối cảnh nguồn cầu nhà kho ảm đạm, một số dự án đã chuyển đổi công năng tài sản. Đáng chú ý, một dự án nhà kho xây sẵn quy mô lớn tại Bình Dương đã chuyển đổi hơn 60% sàn nhà kho xây sẵn thành nhà xưởng xây sẵn có hiệu lực từ quý II/2024. Theo đó, tổng nguồn cung thị trường giảm trở lại mức 1,9 triệu m2, giảm 3,7% theo quý nhưng vẫn tăng 12,3% theo năm.
Theo chia sẻ của các chủ nhà, vào cuối quý II/2024, thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại miền Nam đã có những tín hiệu sơ khởi đầy hứa hẹn từ các yêu cầu thuê mới nhận được. Triển vọng lạc quan được kỳ vọng với những giao dịch thành công sẽ diễn ra vào giai đoạn cuối năm.
Hoạt động xuất nhập khẩu cho thấy những dấu hiệu phục hồi, nhưng mức độ cải thiện còn khiêm tốn. Thị trường nội địa tiếp tục là động lực chính của nhu cầu kho vận. Trong quý II/2024, lượng hấp thụ ròng đạt xấp xỉ 16.000 m2, gần gấp ba lần so với quý trước.
Về giá thuê, theo JLL, nhìn chung, giá chào thuê duy trì ổn định ở nhiều dự án. Tuy nhiên, giá bình quân toàn thị trường vẫn tiếp tục tăng nhẹ, chủ yếu do các dự án phân khúc hiện đại mới có giá thuê cao. Tính đến quý II/2024, giá chào thuê trung bình trên thị trường đạt 4,87 USD/m2/tháng, phản ánh mức tăng hàng quý là 1,4% và hàng năm là 4,0%. Với sự chênh lệch cung - cầu hiện tại, người thuê duy trì vị thế thương lượng với các ưu đãi đáng kể được đưa ra dưới hình thức giảm giá trực tiếp, thời gian miễn phí tiền thuê dài hơn.
JLL cho biết thêm, việc chuyển đổi kế hoạch phát triển sang nhà kho xây sẵn nhằm ứng phó với nguồn cung dồi dào và nguồn cầu ảm đạm đã làm giảm đáng kể nguồn cung mới. Dự kiến, chỉ có khoảng 100.000 m2 cơ sở mới sẽ được hoàn thành vào nửa cuối năm 2024. Những người chơi hiện hữu, cụ thể là BWID và KCN Việt Nam, tiếp tục mở rộng thị phần của họ thông qua việc liên tục đưa ra thị trường các dự án mới.
Bên cạnh chiến lược chuyển đổi công năng tài sản, một xu hướng đáng chú ý khác là sự xuất hiện của các dự án đa chức năng. Những cơ sở này cung cấp không gian phù hợp cho cả mục đích sử dụng nhà kho và nhà máy, nhằm thu hút đa dạng đối tượng khách thuê và đẩy nhanh tốc độ lấp đầy.
Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam lần thứ 4 năm 2024 do Báo Đầu tư tổ chức dưới sự bảo trợ của Bộ Kế hoạch và Đầu tư và sự phối hợp của Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIREA), sẽ diễn ra tại Khách sạn Mai House Saigon, TP.HCM vào thứ Ba (30/7/2024).
Với chủ đề “Xanh hóa đón sóng đầu tư mới”, Diễn đàn sẽ tập trung đánh giá triển vọng và những thách thức mới đối với thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam; thảo luận chuyên sâu các vấn đề liên quan chuyển đổi xanh trong các KCN, hướng tới xây dựng các KCN xanh, KCN sinh thái để thu hút các dự án đầu tư mới, nhất là những dự án công nghệ cao, quy mô lớn từ các tập đoàn toàn cầu.
Trong khuôn khổ Diễn đàn, Báo Đầu tư cũng sẽ phối hợp với VIREA tổ chức Cuộc bình chọn “Vì tương lai xanh” (VIPF Green Future Awards). Việc bình chọn nhằm cổ vũ, vinh danh những chủ đầu tư có chiến lược phát triển các KCN sinh thái, KCN xanh, cũng như các nhà đầu tư thứ cấp thuê đất trong các KCN có chiến lược phát triển xanh, sử dụng năng lượng sạch, hạ tầng cơ sở bền vững, quản lý nguồn nước thông minh và tài nguyên trong hệ sinh thái, góp phần thúc đẩy xu hướng phát triển bền vững. Hạn chót nhận hồ sơ đăng ký là 10/7/2024.
Thông tin chi tiết về Diễn đàn và Cuộc bình chọn, vui lòng xem tại địa chỉ: https://vipf.vir.com.vn/
