Nguồn cung “bùng nổ”
Khác với sự yên ắng của cùng kỳ năm trước, từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến động thái “bung hàng” từ các nhà phát triển dự án. Hàng loạt sự kiện liên tục được tổ chức, từ gặp gỡ đại lý phân phối đến hoạt động kick-off và đẩy mạnh truyền thông của các dự án mới.
Đơn cử, mới đây, Tập đoàn Bcons đã “bắt tay” với Tập đoàn Tân Đông Hiệp giới thiệu ra thị trường dự án Bcons Solary sau khoảng 6 tháng khởi công.
Dự án tọa lạc tại đường số 4, phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương với quy mô gần 2 ha, cung cấp ra thị trường 1.812 căn hộ để ở và 850 căn hộ dịch vụ. Mức giá dự kiến của dự án là từ 31 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1,5 tỷ đồng cho một căn hộ 2 phòng ngủ.
Tính đến cuối quý I/2025, Bcons đã cung cấp ra thị trường 12 dự án căn hộ và 1 dự án nhà phố. Trong đó, 9 dự án căn hộ đã được bàn giao nhà và 7 dự án đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ. Theo kế hoạch, trong năm 2025, Bcons tiếp tục bàn giao các căn hộ Khu đô thị Bcons City quy mô 4,4 ha cũng tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương (đường Thống Nhất, phường Đông Hòa).
Tương tự, sau khi khởi công và công bố các đối tác, Vạn Xuân Group đã tổ chức buổi lễ ra quân đối với dự án Happy One Sora với sự tham gia của gần 1.500 chuyên viên tư vấn đến từ 12 đơn vị đối tác.
Dự án Happy One Sora tọa lạc tại phường Linh Xuân, TP. Thủ Đức, TP.HCM trên diện tích đất hơn 6.687 m2, cung cấp 507 căn hộ với diện tích từ 46-129 m2 cho thị trường. Với mức giá từ 45,9 triệu đồng/m2, chủ đầu tư Happy One Sora kỳ vọng dự án sẽ mang lại cơ hội sinh lời tốt cho nhà đầu tư và là nơi an cư tiện nghi của hơn 1.200 cư dân tương lai.
Hay tại khu Nam TP.HCM, dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (tên thương mại là Vinhomes Green Paradise Cần Giờ) đã chính thức được Tập đoàn Vingroup khởi công sau nhiều năm chờ đợi. Đây được đánh giá là “siêu” dự án với tổng diện tích lên tới hơn 2.800 ha, tổng mức đầu tư hơn 64.400 tỷ đồng, quy mô dân số 230.000 người...
Trước đó, nhà phát triển bất động sản này đã khởi công dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (tên thương mại là Vinhomes Green City) với quy mô diện tích hơn 197 ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 28.000 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 40.000 người.
Ông Nguyễn Việt Quang - Phó chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Vingroup cho biết, Vinhomes Green City sẽ được thiết kế với nhiều trục giao thông mở và một tổ hợp thương mại quy mô lên tới 9,6 ha ngay trong nội khu.
Ngoài những cái tên kể trên, trong quý I/2025, nguồn cung trên thị trường bất động sản phía Nam còn đến từ nhiều dự án khác như The Privé (TP.HCM), The Gió Riverside (Bình Dương), Lan Anh Avenue (Bình Dương), Eco Retreat Long An (Long An), Gold Coast Vũng Tàu (Bà Rịa - Vũng Tàu)...
Sức cầu chờ “giải nén”
Theo số liệu nghiên cứu của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), nguồn cung mới khu vực phía Nam trong quý I/2025 tăng hơn 200% so với cùng kỳ năm trước, nhưng lại sụt giảm khoảng 60% so với quý liền trước.
Tương tự, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tăng khoảng 81% (đạt 100 điểm so với 55 điểm vào ngày 1/1/2025), nhưng tỷ lệ hấp thụ chung lại giảm xấp xỉ 13%. Từ đó, các chuyên gia DXS-FERI cho rằng, thị trường bất động sản phía Nam đang trong trạng thái “nén”, chờ đợi động lực để “giải nén”.
| |
Lễ ra mắt dự án Bcons Solary. Ảnh: Việt Dũng. |
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services cho biết, tại miền Nam và miền Tây, tỷ lệ hấp thụ trong quý đầu năm 2025 đạt 15-25%, giảm 10-15 điểm phần trăm so với quý IV/2024. Về loại hình sản phẩm, căn hộ chiếm ưu thế với khoảng 59% tổng nguồn cung (khoảng 11.316 sản phẩm), phân khúc nhà phố và đất nền lần lượt chiếm tỷ trọng 15% và 21%.
“Bên cạnh sự tích cực, niềm tin thị trường trong ngắn hạn cũng bị ảnh hưởng bởi công cuộc cải cách hành chính và sáp nhập địa giới hành chính. Ngoài ra, chính sách thuế quan mới của Mỹ cũng tác động đến dòng vốn đầu tư, đặc biệt là dòng vốn từ nước ngoài. Theo đó, tâm lý chung có thể sẽ tiếp tục duy trì trạng thái thận trọng trước các diễn biến vĩ mô khó lường”, bà Liên nói và cho biết thêm, nhu cầu ở thực tiếp tục được cải thiện, nhưng nhu cầu đầu tư “lướt sóng” bất động sản sẽ chững lại để quan sát thêm các diễn biến mới.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group cũng đưa ra thêm 2 yếu tố khiến thanh khoản bất động sản phía Nam chưa thể bứt phá, đó là ảnh hưởng từ kỳ nghỉ lễ dài ngày (Tết Nguyên đán) và sản phẩm kém đa dạng, giá bán cao.
Ông Thắng cho biết, hơn 76% nguồn cung sơ cấp mở bán mới trong 2 tháng đầu năm nay là phân khúc căn hộ cao cấp, giá trên 75 triệu đồng/m2 tại TPHCM và trên 40 triệu đồng/m2 tại Bình Dương.
Trong khi phân khúc trung cấp và bình dân (dưới 35 triệu đồng/m2) tiếp tục khan hiếm với chỉ một vài dự án tại Long An. Rổ hàng cũng kém đa dạng khi phần lớn là dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo với giá điều chỉnh tăng 5-10%.
Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán... được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kéo giảm giá bán và kích cầu thị trường, nhưng chưa phát huy hiệu quả.
Cùng quan điểm, bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản EximRS nhận định, hiện tại, thị trường bất động sản phía Nam dù đã khởi sắc hơn so với giai đoạn 2023-2024, nhưng nhìn chung thanh khoản vẫn chưa cao khi tâm lý người mua còn khá dè chừng.
Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM…, giá bất động sản đã tăng quá cao nên ít cơ hội để đầu tư. Do vậy, trong thời gian tới, dòng tiền đầu tư có xu hướng dịch chuyển đến các khu vực giá còn mềm, nhưng có tiềm năng phát triển.
“Có thể nói, trong năm 2025, cuộc chơi sẽ tập trung vào các doanh nghiệp lớn. Thị trường cũng sẽ chứng kiến sự chọn lọc trong việc tìm kiếm dòng sản phẩm, trong đó các dự án của những chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu, pháp lý đầy đủ sẽ được ưu tiên lựa chọn”, bà Tú nhấn mạnh.