Tuy nhiên, thành phố trong mơ trị giá 100 tỷ USD này đang phải đối diện với trở ngại lớn nhất: chính sách kiểm soát dòng vốn của chính quyền Trung Quốc.
Các công dân Trung Quốc được phép chuyển tiền ra nước ngoài với hạn mức 50.000 USD/năm, tuy nhiên, vào tháng 12/2016, chính quyền Đại lục tuyên bố tất cả các khoản tiền chuyển đi phải được cam kết sẽ không sử dụng vào việc đầu tư bất động sản ngoại quốc. Những cá nhân có dấu hiệu vi phạm sẽ bị thêm vào danh sách giám sát, không được chuyển ngoại tệ trong 3 năm và bị điều tra về hành vi rửa tiền.
Quy định này đã phủ bóng đen lên hoạt động kinh doanh bất động sản tại nhiều thành phố trên thế giới, bởi nhu cầu từ Trung Quốc Đại lục chính là động lực lớn thúc đẩy giá nhà tăng tại đây. Trong đó, một số dự án bị ảnh hưởng nặng nề, điển hình là Forest City tại Johor, thành phố phía Nam của Malaysia, nơi khách hàng từ Trung Quốc chiếm tới 90% các thương vụ.
Dự án Forest City là nỗ lực của chính quyền Malaysia trong việc cạnh tranh thu hút vốn đầu tư với Singapore. Cụ thể, Forest City nằm tại một hòn đảo nhân tạo chỉ cách Singapore vài trăm thước Anh, được nối với đất liền trung tâm thành phố Johor Bahru bằng hệ thống cầu vượt mới, do Country Garden và Greenland Holdings Grup Co - 2 nhà thầu Trung Quốc tiến hành thực hiện. Dự án này được định hướng nhắm tới đối tượng khách hàng Trung Quốc, ngay từ khi công bố đã thu hút được 100 tỷ USD tiền đầu tư.
Hiện tại, với chính sách thắt chặt hoạt động chuyển tiền ra nước ngoài, các khách hàng tiềm năng từ Trung Quốc bị chùn bước với ý định mua bất động sản tại Forest City, trong khi những khách hàng đã bỏ vốn có tâm lý rất lo lắng.
Michelle Gao, một cư dân Trung Quốc đã trả trước khoảng 600.000 nhân dân tệ (87.825 USD) để đặt mua một căn hộ 2 phòng ngủ có giá 1,2 triệu nhân dân tệ tại Forest City cho biết: “Tôi cảm thấy mình đang trong thế cực kỳ khó chịu. Các dự án tại đây phụ thuộc quá lớn vào các khách hàng Trung Quốc như tôi, vậy trong tương lai họ định bán hàng bằng cách nào? Tới bao giờ thì các công trình xây dựng tại đây mới hoàn tất?”.
Chưa kể, không ít khách hàng đã thanh toán khoảng 10% giá trị căn hộ tại Forest City bằng cách quẹt thẻ tín dụng hoặc sử dụng các dịch vụ thanh toán như Alipay nhằm “lách” quy định về chuyển tiền ra nước ngoài hiện đang gặp nhiều khó khăn.
Cụ thể, họ được các đại lý môi giới bất động sản chỉ cách đi tới Hong Kong, Singapore, Malaysia hay Macau để thực hiện thanh toán các khoản tiền theo tiến độ, hoặc chuyển tiền cho tài khoản của nhà môi giới tại nước ngoài.
Tuy nhiên, chiêu thức này đã bị giới chức Trung Quốc nắm thóp. Trong tháng 6/2017, chính quyền Đại lục yêu cầu tất cả các ngân hàng nội địa phải nộp báo cáo hàng ngày về các khoản chi tiêu của khách hàng tại nước ngoài có giá trị lớn hơn 1.000 nhân dân tệ.
Elaine Xiao, một khách hàng mua nhà tại Forest City cho biết: “Tôi được bảo có thể thanh toán từ Hong Kong, nhưng hiện tại tôi thấy rất sợ. Tôi không biết mình sẽ bị phạt như thế nào khi bị phát hiện”.
Với tình trạng hiện tại, các công trình xây dựng tại Forest City đang bị bỏ dở hoặc phải thay đổi để xây các căn hộ nhỏ hơn, với mức giá phù hợp hơn. Chưa kể, giá nhà tại đây đã giảm 2% trong năm qua, theo website của nhà môi giới PropertyGuru.com.
“Người dân địa phương sẽ không mua nhà tại nơi có giá cao gấp đôi bình thường. Nếu không có sự hiện diện của khách hàng Trung Quốc, mọi thứ tại Forest City sẽ thay đổi”, một chuyên gia bất động sản cho biết.
Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com
