Dự án S-Home Bình Chiểu do TDH làm chủ đầu tư dự kiến được mở bán trong năm 2017
2016, tăng trưởng vượt bậc
Năm 2016, TDH tiếp tục thực hiện chiến lược tái cơ cấu hoạt động theo hướng tập trung phát triển mở rộng các hoạt động kinh doanh cốt lõi. Theo đó, hoạt động bán hàng được đẩy mạnh, rà soát bổ sung và hoán chuyển danh mục đầu tư, hợp tác toàn diện với một số đối tác lớn để phát triển quỹ đất tiềm năng, chuẩn bị cho đà tăng trưởng trong các năm tiếp theo.
Lần đầu tiên kể từ khi thành lập, năm vừa qua, doanh thu của TDH đạt trên 1.000 tỷ đồng, tăng 20,2% so với năm trước đó, nhờ sự gia tăng mạnh mẽ của hoạt động kinh doanh địa ốc, kinh doanh chợ đầu mối Thủ Đức và hoạt động xuất nhập khẩu. Hoạt động kinh doanh địa ốc tiếp tục bùng nổ, tăng trưởng 35,5%, đạt 713 tỷ đồng doanh thu và chiếm 67,2% trong doanh thu thuần của TDH.
Doanh thu địa ốc tăng trưởng tốt là do Công ty đã giải quyết dứt điểm các dự án tồn kho (chung cư TDH – Trường Thọ, TDH – Phước Bình, đất nền Long Hội City, đất nền Dự án Phước Long Spring Town…). Đồng thời, các dự án mới mở bán được thị trường hấp thụ rất nhanh, giúp Công ty ghi nhận 95% doanh thu từ Dự án Chung cư TDH – Phước Long (S-home); Dự án Khu dân cư Bình Chiểu và đất nền của Dự án Khu dân cư Tocontap.
Không chỉ tăng trưởng ấn tượng về doanh thu, hiệu quả hoạt động của TDH cũng được nâng lên rõ rệt. Lợi nhuận trước thuế của Tập đoàn năm qua đạt 135,8 tỷ đồng (tăng gấp 2,9 lần so với năm trước); trong đó, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh chính chiếm 116 tỷ đồng, tăng gấp 5,2 lần so với năm trước do Công ty đẩy mạnh tăng trưởng các hoạt động kinh doanh cốt lõi, đồng thời cắt giảm các chi phí theo hướng kiểm soát chặt chẽ hơn. Chính điều này là đòn bẩy giúp đẩy nhanh mức tăng trưởng lợi nhuận của năm 2016 và hỗ trợ khả năng tăng trưởng bền vững cho các năm tiếp theo.
Lợi nhuận sau thuế của Tập đoàn cả năm 2016 đạt 108,29 tỷ đồng (trong đó lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ là 108,27 tỷ đồng), tăng mạnh 130% so với năm 2015 và vượt mức 35,1% kế hoạch. Nguyên nhân chính làm biên lợi nhuận tăng mạnh là do Công ty giảm được tỷ trọng giá vốn hàng bán, cắt giảm được các chi phí quản lý, chi phí bán hàng, kiểm soát tốt chi phí lãi vay, do đó tốc độ gia tăng của tổng chi phí thấp hơn nhiều so với tốc độc tăng của doanh thu. Thu nhập trên mỗi cổ phần TDH trong năm qua đạt 1.423 đồng/cổ phiếu.
Chu kỳ tăng trưởng mới
TDH đã có một năm khởi đầu thành công cho kế hoạch 5 năm 2016 – 2020 với mục tiêu đạt tốc độ tăng trưởng bình quân tối thiểu 25% mỗi năm, tăng cường tích lũy tài sản và nguồn vốn chủ sở hữu, nâng cao hiệu quả kinh doanh. Năm 2017, TDH đặt kế hoạch tổng doanh thu đạt 1.358 tỷ đồng, doanh thu công ty mẹ là 1.055 tỷ đồng, lợi thuận sau thuế hợp nhất là 130 tỷ đồng, lợi nhuận công ty mẹ là 102 tỷ đồng.
Doanh thu của TDH được đóng góp chủ yếu từ hoạt động kinh doanh chính là bất động sản, hạch toán doanh thu từ việc bán khu nhà ở Bình Chiểu 2, dự án đất nền Long Hội City, khu nhà ở Tocontap và hạch toán các dự án chung cư TDH Trường Thọ, Phước Long, Phước Bình… Trong đó, một phần sản phẩm đã được chào bán chờ ghi nhận doanh thu và một phần sẽ tiếp tục chào bán trong năm nay với khả năng thành công cao.
Với kế hoạch kinh doanh khả thi, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2017 được tổ chức tới đây, bên cạnh kế hoạch chia cổ tức bằng tiền mặt 10%, TDH sẽ trình cổ đông thông qua kế hoạch phát hành cổ phiếu tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu (tỷ lệ 15%) từ nguồn thặng dư vốn và quỹ đầu tư phát triển còn khá lớn.
Trong năm 2017, TDH cũng sẽ tiếp tục rà soát và chuyển nhượng một số danh mục đầu tư có hiệu quả thấp như dự án trường học tại quận 7 và tiếp tục thanh hoán một số công ty con không hiệu quả để tập trung vốn và nguồn lực vào những dự án lớn.
Tiếp tục tích lũy tài sản
Năm 2016, TDH đã hoàn thành bước đi chiến lược là hợp tác với các đối tác khác để tích lũy quỹ đất cho kế hoạch phát triển dài hạn. Đối với dự án căn hộ dịch vụ – căn hộ bán và văn phòng cho thuê tại 28 Phùng Khắc Khoan, quận 1, TP. HCM (hợp tác với Fideco) đang tiến hành thủ tục giao đất 50 năm cho lô 2. Dự án Khu dân cư cao cấp Cần Giờ rộng gần 30 ha xây nhà thấp tầng và biệt thự cao cấp đang san lấp giai đoạn 1 và chờ phê duyệt các thủ tục tiếp theo để triển khai toàn dự án.
Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Hội đồng quản trị TDH cho biết: “Trong năm 2017 và các năm tiếp theo, TDH cố gắng tìm kiếm những dự án lớn tạo quỹ đất cho phát triển trong 10 năm sắp tới, tập trung vào TP. HCM, Hà Nội và các khu vực lân cận hai thành phố này”.
Các phân khúc mà TDH ưu tiên phát triển là nhà thấp tầng (đất nền) các quận vùng ven và các tỉnh lân cận thành phố, căn hộ trung bình, riêng các dự án ở các quận trung tâm TP. HCM và Hà Nội, ưu tiên phát triển căn hộ cao cấp, căn hộ dịch vụ và văn phòng cho thuê.
Cụ thể, hiện nay, TDH đang xúc tiến tìm kiếm và sàng lọc các quỹ đất mới ở khu vực quận 9, quận 7, quận Thủ Đức và một số tỉnh lân cận.
Tại các quận trung tâm, ngoài Dự án 28 Phùng Khắc Khoan, TDH đã tìm hiểu nhiều cơ hội hợp tác khác và dự kiến hợp tác phát triển một số khu đất nữa tại các quận trung tâm Thành phố. Nếu thành công, các dự án này sẽ được công bố trong năm nay.
Theo đánh giá của Ban lãnh đạo TDH, thị trường bất động sản Việt Nam sau chu kỳ khủng hoảng kéo dài, từ nửa cuối năm 2014 đến nay đã có những phục hồi quan trọng và đến cuối năm 2016 thì hầu như tất cả các phân khúc trên thị trường đều phát triển khá tốt, đặc biệt là phân khúc nhà thấp tầng, nhà liên kế.
Bên cạnh đó, cùng với mức lạm phát thấp, việc cho vay của các ngân hàng đang được cải thiện, tăng trưởng kinh tế tốt, thu nhập tăng, quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng và dân số cơ học tăng nhanh tại các thành phố lớn là những yếu tố thúc đẩy thị trường tiếp tục phát triển mạnh trong vài năm sắp tới.
Mặt khác, nhờ những bài học xương máu từ các cuộc khủng hoảng tài chính và bong bóng bất động sản đã qua, thị trường bất động sản sẽ phát triển bền vững hơn và dựa vào nhu cầu thực nhiều hơn.
TDH với uy tín thương hiệu mạnh, quỹ đất dồi dào, nguồn lực sẵn có chắc chắn sẽ tiếp tục tăng trưởng theo mục tiêu đặt ra dù môi trường cạnh tranh ngày càng gay gắt và khắc nghiệt. Với một nền tảng văn hóa và bề dày kinh nghiệm cộng với một đội ngũ tinh nhuệ và năng động, TDH sẽ tiếp tục con đường phát triển vừa bền vững vừa hiệu quả, đóng góp nhiều lợi ích cho cổ đông, nhiều công trình có giá trị cho cộng đồng và xã hội.
