Sự phát triển của hệ thống hạ tầng kết nối đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ trung tâm ra khu vực ngoại vi. Ảnh: Việt Dũng.
Dòng vốn không còn dàn trải
Những ngày cuối tháng 6/2026, một dự án căn hộ cao cấp tại khu vực Đông Bắc TP.HCM ghi nhận lượng giao dịch tích cực ngay trong những ngày đầu mở bán. Chỉ sau ít ngày, đơn vị phát triển dự án tiếp tục đưa thêm một tòa tháp mới ra thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
Theo chia sẻ của khách hàng, yếu tố tạo nên hiệu ứng tích cực này xuất phát từ sự tham gia của một tập đoàn bất động sản Nhật Bản với vai trò đơn vị phát triển dự án, bên cạnh các chương trình ưu đãi và cam kết lợi nhuận hấp dẫn.
Câu chuyện tương tự cũng diễn ra tại Hồng Hạc City, khu đô thị quy mô gần 198 ha tại Bắc Ninh. Dù mới được giới thiệu ra thị trường nhưng dự án đã thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng, trong đó có không ít nhà đầu tư đến từ TP.HCM.
Ông Nguyễn Hưng Thịnh - Giám đốc Phòng Đối ngoại, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng cho biết, nhiều khách hàng đăng ký mua sản phẩm tại Hồng Hạc City hiện cũng là cư dân của Khu đô thị Phú Mỹ Hưng ở TP.HCM. Đáng chú ý, không ít người quyết định đặt chỗ ngay từ giai đoạn đầu, mà chưa trực tiếp tham quan dự án.
Được biết, dự án Hồng Hạc City được kiến tạo bởi Phú Mỹ Hưng và Nomura Real Estate Vietnam, cả 2 đều là đơn vị giàu kinh nghiệm trong phát triển đô thị. Với quy mô 197,76 ha, Hồng Hạc City được định hướng trở thành tổ hợp đô thị “all in one” - nơi hệ thống tiện ích, dịch vụ, giáo dục, thương mại và không gian công cộng được bố trí trong bán kính đi bộ.
Ông Ngô Thành Huấn - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT cho rằng, những tín hiệu tích cực tại một số dự án thời gian gần đây cho thấy dòng tiền trên thị trường địa ốc không suy giảm, mà chỉ thay đổi cách vận động.
Bởi sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc. Dòng vốn không còn phân bổ dàn trải, mà có xu hướng tập trung vào những phân khúc, dự án và doanh nghiệp có nền tảng vững chắc.
Sự dịch chuyển này cũng cho thấy, dòng tiền đang rời khỏi xu hướng đầu cơ thuần túy để hướng tới các tài sản có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác thực tế. Đây là lý do nhiều dự án được phát triển bởi các doanh nghiệp trong nước có thương hiệu hoặc các tập đoàn quốc tế tiếp tục ghi nhận thanh khoản khả quan.
Xu hướng trên không chỉ xuất hiện ở nhóm nhà đầu tư cá nhân, mà còn được phản ánh qua chiến lược của các nhà đầu tư tổ chức và dòng vốn quốc tế. Báo cáo về đầu tư của Savills khu vực châu Á - Thái Bình Dương quý I/2026 cho biết, tổng giá trị đầu tư bất động sản trong khu vực tăng 19,2% so với cùng kỳ năm trước.
Điều này cho thấy, các nhà đầu tư lớn vẫn duy trì niềm tin vào bất động sản, song dòng vốn đang được phân bổ có chọn lọc hơn, ưu tiên các thị trường và tài sản có nền tảng ổn định.
 |
Khách hàng tham quan dự án căn hộ cao cấp tại khu vực Đông Bắc TP.HCM. Ảnh: Việt Dũng. |
Tại Việt Nam, sự chọn lọc của dòng vốn quốc tế cũng ngày càng rõ nét. Cơ cấu vốn FDI đăng ký mới trong quý I/2026 thể hiện niềm tin của các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục được củng cố, đặc biệt từ châu Á. Trong đó, Singapore dẫn đầu với tỷ trọng 52%; tiếp theo là Hàn Quốc với 36%; trong khi Nhật Bản, Trung Quốc đại lục, Hồng Kông (Trung Quốc) và Mỹ tiếp tục duy trì sự hiện diện đáng kể.
Bên cạnh dòng vốn FDI, thị trường ghi nhận sự quan tâm từ các nhà đầu tư quốc tế đối với nhiều loại hình tài sản khác nhau, từ khu đô thị, nhà ở… đến khách sạn và bất động sản thương mại. Điều này cho thấy, họ không chỉ tìm kiếm cơ hội tăng trưởng, mà còn đánh giá cao những tài sản có khả năng tạo giá trị dài hạn và dòng tiền bền vững.
“Chất lượng của dòng vốn đầu tư nói chung, vốn ngoại nói riêng, ngày càng tập trung vào những tài sản có nền tảng vận hành tốt, vị trí chiến lược và khả năng tạo dòng tiền ổn định trong dài hạn. Đây là tín hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Đặc biệt là khi các quyết định đầu tư hiện không chỉ dựa trên kỳ vọng tăng trưởng, mà ngày càng chú trọng đến hiệu quả khai thác thực tế của tài sản”, ông Neil MacGregor - Tổng giám đốc Savills Việt Nam nói.
Mở rộng ra các đô thị vệ tinh
Không chỉ những phân khúc sản phẩm, dự án có khả năng khai thác thực tế, pháp lý minh bạch, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, phạm vi tìm kiếm của dòng tiền đầu tư còn mở rộng ra các đô thị vệ tinh.
Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục tái cấu trúc mạnh mẽ, với tâm điểm là các đại đô thị được quy hoạch bài bản.
Nếu như trước đây chỉ cần sở hữu quỹ đất là có thể phát triển dự án, thì nay năng lực tài chính, khả năng triển khai, quản trị dòng tiền và sự thấu hiểu nhu cầu khách hàng mới là những yếu tố quyết định thành công của doanh nghiệp.
Đáng chú ý, hành vi người mua đang thay đổi rõ rệt. Thay vì quan tâm đi bao xa như trước đây, ngày nay khách hàng đặt câu hỏi đi mất bao lâu. Điều này khiến các khu vực gắn với các dự án hạ tầng kết nối như metro, đường vành đai hay các tuyến giao thông liên vùng trở nên hấp dẫn hơn, đặc biệt là các đô thị vệ tinh.
Ông Trung cũng cho biết, nếu trước đây vị trí trung tâm gần như là tiêu chí ưu tiên tuyệt đối, thì nay người mua tiếp cận thị trường theo hướng thực tế hơn. Không chỉ còn là “mua ở đâu”, khách hàng hiện quan tâm nhiều hơn đến chất lượng không gian sống, khả năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày và giá trị sử dụng lâu dài của bất động sản.
“Sự phát triển của hệ thống hạ tầng kết nối đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ trung tâm ra khu vực ngoại vi, khiến khoảng cách địa lý không còn là rào cản lớn. Người mua ngày càng ưu tiên những khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, không gian sống xanh, hệ thống dịch vụ - tiện ích đầy đủ, chi phí sở hữu hợp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài”, ông Trung nói và chia sẻ thêm rằng, khi người mua trở nên “lý tính” hơn, họ sẽ không còn đánh đổi chất lượng sống chỉ để lấy một địa chỉ ở trung tâm. Đây cũng chính là lý do vì sao các mô hình đô thị tích hợp “all-in-one” được đầu tư bài bản ngày càng nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường.
