Nguồn cung nhà ở gia tăng, nhất là nhà ở vừa túi tiền, sẽ giúp cân bằng cung - cầu thị trường. Ảnh: Dũng Minh.
Tiền đề cho sức bật mới
Sự kiện khởi công, khánh thành 234 dự án, công trình quy mô lớn được tổ chức trực tuyến và trực tiếp trên cả nước vào ngày 19/12/2025 vừa qua với điểm cầu trung tâm tại sân bay Long Thành (TP.HCM) mang ý nghĩa quan trọng.
Đây không chỉ là một biểu tượng về khí thế, quyết tâm và khát vọng vươn mình mạnh mẽ của đất nước, hướng tới mục tiêu phát triển thịnh vượng, hùng cường, mà tác động lan tỏa cụ thể tới hoạt động đầu tư công, tới thị trường bất động sản trong ngắn và trung hạn cũng rất lớn.
Đặc biệt, sự gia tăng về số lượng, quy mô, tính chiến lược và cả ý nghĩa kinh tế - xã hội của các dự án được khởi công là sự khẳng định một bước tiến dài của đất nước chỉ trong một khoảng thời gian ngắn cho thấy sức bật của nền kinh tế Việt Nam, đồng thời được kỳ vọng sẽ là động lực tăng trưởng chính của nền kinh tế, không chỉ trong ngắn hạn mà còn cả dài hạn, trong đó thị trường bất động sản sẽ nhận được tác động kép trực diện.
TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) phân tích, một mặt, đầu tư công vào hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến cao tốc và đường vành đai, đóng vai trò là “khung xương”, tạo ra các hành lang vật chất để mở rộng không gian kinh tế, kết nối các trung tâm sản xuất với thị trường tiêu thụ và các cửa khẩu quốc tế.
Mặt khác, việc triển khai các dự án lớn tạo ra nhu cầu khổng lồ về vật liệu xây dựng, máy móc và tạo công ăn việc làm cho hàng vạn lao động. Khi kinh tế địa phương phát triển và thu nhập người dân tăng lên, nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ thương mại cũng tăng theo.
Bên cạnh đó, việc Chính phủ đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công là một tín hiệu tích cực, cho thấy quyết tâm phục hồi và phát triển kinh tế. Điều này giúp củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư tư nhân, khuyến khích họ mạnh dạn triển khai các dự án bất động sản mới.
Đáng chú ý, sau 40 ngày làm việc của Kỳ họp thứ 10 bế mạc vào trung tuần tháng 12/2025, Quốc hội đã xem xét, tháo gỡ “điểm nghẽn” tại hầu hết các lĩnh vực, trong đó thông qua Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai 2024 với nhiều quy định mang tính đột phá, tháo gỡ vướng mắc về cơ chế tài chính trong các quan hệ sở hữu đất đai, thu hồi đất, cũng như mở rộng khả năng tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp, người dân.
Theo LS. Phạm Thanh Tuấn - Đoàn luật sư TP. Hà Nội, việc mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất (trừ trường hợp lấn biển) tại Nghị quyết sẽ giúp đơn giản hóa tính toán, tăng tính thống nhất và thuận tiện khi áp dụng, đồng thời khắc phục những khó khăn, vướng mắc kéo dài trước đây, đặc biệt trong việc xác định giá đất cụ thể.
Nhờ đó, công tác xác định nghĩa vụ tài chính được đẩy nhanh, tạo điều kiện sớm đưa đất vào sử dụng và thúc đẩy tiến độ thực hiện các dự án.
Còn ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC), Chủ tịch HĐQT GP-Invest nhấn mạnh rằng, việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý và thủ tục hành chính cho ngành xây dựng và bất động sản tạo điều kiện cho doanh nghiệp hoạt động hiệu quả hơn, giảm thiểu rủi ro chôn vốn, mất cơ hội thị trường.
Lưu ý rằng, rủi ro của hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản vẫn còn lớn khi doanh nghiệp không thể dự toán các chi phí phát sinh, đặc biệt liên quan đến vấn đề bồi thường, giải phóng mặt bằng, dù đã hoàn thành tới 90% công đoạn.
“Để bù đắp chi phí bị đội lên cao do thời gian triển khai dự án kéo dài, doanh nghiệp buộc phải tăng giá bán. Do đó, khi vấn đề này được xử lý, bài toán giá nhà đầu ra sẽ dễ thở hơn”, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản có trụ sở tại Hà Nội cho hay.
Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, nghị quyết mới của Quốc hội được kỳ vọng sẽ giải phóng hàng trăm dự án bị vướng thủ tục trên cả nước, bổ sung nguồn cung cho thị trường.
Chưa kể, khi những “nút thắt” pháp lý được tháo gỡ, dòng vốn đầu tư sẽ quay trở lại thị trường bất động sản, không chỉ từ doanh nghiệp trong nước, mà còn từ các nhà đầu tư nước ngoài, qua đó góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo việc làm và tăng thu ngân sách nhà nước.
Niềm tin từ doanh nghiệp, người mua nhà
Khảo sát do Batdongsan.com.vn thực hiện mới đây cho thấy, có đến 93% người trẻ đã kết hôn và có con tham gia khảo sát cho biết họ đặt mục tiêu mua nhà trong thời gian tới, dù thừa nhận giá nhà vẫn là rào cản lớn.
Tại Hà Nội, 69% người được khảo sát cho biết muốn mua nhà trong 5 năm tới, tại TP.HCM con số này lên đến 81%, cho thấy giấc mơ sở hữu nhà của thế hệ trẻ không hề suy giảm. Do đó, với việc hành lang pháp lý liên tục được hoàn thiện cùng chủ trương đẩy mạnh triển khai nhà ở xã hội sẽ giúp nguồn cung căn hộ tăng mạnh từ năm 2026-2027, qua đó mở ra cơ hội sở hữu nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Thời điểm này, ai bắt tay vào làm nhà ở vừa túi tiền là đang nắm cơ hội lớn nhất của thập kỷ.
Ông Nguyễn Thanh Quyền - Tổng giám đốc Thắng Lợi Group cho biết, việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại phù hợp với số đông đều đang nhận được sự quan tâm lớn từ phía doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư.
Trong bối cảnh hiện tại, doanh nghiệp chỉ cần lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng là đã có thể xem là có động lực đầu tư. Bởi vậy, trong 10 năm tới, thị trường nhà ở bình dân sẽ có sự bùng nổ mạnh mẽ khi cả cơ chế, chính sách lẫn nhu cầu thị trường đều đang hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi.
“Thời điểm này, ai bắt tay vào làm nhà ở vừa túi tiền là đang nắm cơ hội lớn nhất của thập kỷ”, ông Quyền nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Trung Vũ - Tổng giám đốc Cenland cho rằng, khi chi phí đất đai tại các vùng ven đô thị lớn giảm sẽ tạo dư địa cho doanh nghiệp phát triển sản phẩm nhà ở giá hợp lý.
Hiện nay, Chính phủ đang đẩy mạnh giải ngân các dự án hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến đường sắt đô thị, tuyến metro tại các đô thị lớn và khi hạ tầng kết nối hoàn thiện hơn, việc di chuyển từ khu vực vệ tinh về trung tâm cũng thuận lợi hơn, qua đó gia tăng giá trị của các khu đô thị mới và giúp người dân sẵn sàng dịch chuyển ra vùng ven sinh sống.
Tất nhiên, để thúc đẩy mạnh mẽ phân khúc nhà ở giá rẻ, yếu tố cốt lõi vẫn là nguồn vốn, gồm cả 3 yếu tố “nhiều, dài và rẻ”. Hiện tại, nhiều chủ đầu tư có thể đáp ứng 2 yếu tố đầu tiên, nhưng lại thiếu yếu tố thứ ba - nguồn vốn rẻ. Đây là rào cản lớn nhất cần tiếp tục tháo gỡ trong thời gian tới.
Liên quan đến vấn đề này, báo cáo thị trường của Công ty Chứng khoán Tiên Phong (TPS) nhận định, dù áp lực tỷ giá có thể khiến lãi suất nhích lên vào cuối năm 2025, nhưng kỳ vọng áp lực này sẽ giảm bớt trong năm 2026 khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tiếp tục chu kỳ giảm lãi suất. Định hướng điều hành của Chính phủ cũng là duy trì mặt bằng lãi suất thấp để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.
Trên thực tế, tín dụng toàn hệ thống sau 11 tháng đầu năm 2025 đã tăng gần 16%, trong đó tín dụng cho kinh doanh bất động sản tăng mạnh 24% (tính đến hết tháng 9), cho thấy dòng vốn đang quay trở lại thị trường.
Cùng với sự gia tăng nguồn cung, các chủ đầu tư cũng điều chỉnh chiến lược bán hàng theo hướng linh hoạt hơn. Ngoài các ưu đãi tài chính như chiết khấu và giãn tiến độ thanh toán, nhiều chủ đầu tư bổ sung các hình thức hỗ trợ khác như miễn giảm phí quản lý, phí tiện ích hoặc ưu đãi trong hệ sinh thái của tập đoàn, sẽ giúp gia tăng niềm tin người mua nhà.
