Thanh khoản thị trường quý III cao hơn so với cùng kỳ các năm 2019 và 2020. Ảnh: Thành Nguyễn.
Trong đó, chỉ có các sản phẩm từ phân khúc cao cấp và trung cấp mở bán, với số lượng sản phẩm cao cấp chiếm 65%. 93% các sản phẩm mở bán mới trong quý đến từ các khu đô thị lớn ở phía Đông và phía Tây Hà Nội. Hoạt động mở bán chủ yếu diễn ra vào tháng 7/2021 và bắt đầu trở lại vào cuối tháng 9 sau khi Hà Nội kết thúc giãn cách kéo dài.
Cũng theo CBRE, trong quý III, đã có gần 3.000 căn được giao dịch, góp phần tạo nên 11.000 căn cho thanh khoản cả 3 quý đầu năm 2021, giảm nhẹ 1% theo năm.
Mặc dù vậy, điểm tích cực là các dự án mở bán trong quý này đạt tỷ lệ bán trung bình là 52%, cao hơn tỷ lệ mở bán trung bình trong quý đầu tiên mở bán của năm 2019 và 2020 (lần lượt là 41% và 42%).
Giá bán trên thị trường sơ cấp trong quý III/2021 được ghi nhận trung bình ở mức 1.542 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 16% theo năm do tỷ trọng các dự án cao cấp mở bán trong quý cao hơn. Trong khi đó, tại thời điểm quý III/2020, tỷ trọng phân khúc bình dân chiếm tới 49% lượng mở bán mới dẫn đến đến mức giá bán sơ cấp trung bình ở ngưỡng thấp.
Thị trường thứ cấp tương đối trầm lắng trong quý vừa qua do tác động của dịch bệnh, mức giá thứ cấp trung bình đạt 1.156 USD/m2, giảm 1% theo quý và tăng 2% theo năm.
Lợi suất căn hộ cho thuê trong quý tiếp tục chịu ảnh hưởng của đại dịch và các biện pháp giãn cách, đặc biệt tại các khu vực tập trung cho thuê chuyên gia nước ngoài. Cụ thể, khu trung tâm, Đống Đa, Ba Đình, và Tây Hồ chỉ ghi nhận mức lợi suất từ 3,7 - 4,6%, thấp hơn khoảng 1 điểm phần trăm so với thời điểm trước dịch.
CBRE dự báo, trong năm 2021, nguồn cung chào bán mới dự kiến dao động trong khoảng từ 17.000 - 18.000 căn, tương đương với ngưỡng mở bán của năm 2020 do tác động của dịch. Doanh số bán hàng dự kiến sẽ hồi phục trong quý IV, khi các hoạt động bán hàng dần trở lại bình thường.
Trong năm 2022, nếu tiến độ tiêm vắc-xin diễn ra thuận lợi, tạo điều kiện cho kinh tế phục hồi cũng như dần mở cửa lại biên giới, nguồn cung mở bán mới và doanh số bán dự kiến sẽ phục hồi về ngưỡng 25.000 - 27.000 căn.
Mức giá sơ cấp được dự báo tăng khoảng 5 - 7%/năm trong vòng 3 năm tới, do sản phẩm của các khu đô thị tiếp tục nâng cấp định vị cũng như kỳ vọng các dự án cao cấp và hạng sang mở bán ở một số vị trí đắc địa, trung tâm.
