TP. Tuy Hòa (Phú Yên), nơi còn nhiều dư địa phát triển bất động sản. Ảnh: Tấn Tài
Theo ông Trần Xuân Túc, Giám đốc Sở Xây dựng Phú Yên, từ tháng 4/2021, thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh, Sở đã tiến hành rà soát các dự án đầu tư bất động sản, qua đó phát hiện nhiều dự án phát triển nhà ở, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, khách sạn trên địa bàn chưa thực hiện nghiêm túc chế độ báo cáo định kỳ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo Nghị định số 117/2015/NĐ-CP của Chính phủ.
“Có đến 40 dự án ở cả phân khúc đất nền, nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng chưa thực hiện báo cáo theo quy định. Trong đó có những dự án lớn như: Dự án tòa nhà hỗn hợp The Light Phú Yên của Công ty cổ phần Conric Phú Yên; Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Condotel Resort ven biển Tuy Hòa của Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam; Dự án Tổ hợp căn hộ dịch vụ và thương mại IDJ Sunshine Phú Yên của Công ty cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam; Dự án công trình thương mại, dịch vụ, du lịch tổng hợp tại lô đất ký hiệu B4 và 133 đường Độc Lập (TP. Tuy Hòa) của Công ty cổ phần NDMREAL…”, ông Túc cho biết.
Trước tình hình này, Sở Xây dựng đã yêu cầu các chủ đầu tư phải thực hiện chế độ báo cáo bằng văn bản (có ký tên đóng dấu của người có thẩm quyền), đúng nội dung, thời hạn và hình thức báo cáo theo quy định. Các trường hợp không đúng thì xem như chưa thực hiện chế độ báo cáo.
“Nếu chủ đầu tư dự án nào không thực hiện sẽ bị xử lý về hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại Điều 59, Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng”, ông Túc khẳng định.
Được biết, từ cuối năm 2017 đến năm 2020 là thời điểm thị trường bất động sản Phú Yên phát triển sôi động nhất. Tất cả các phân khúc cùng nở rộ trên mảnh đất “tỉnh lẻ” này đã nhen nhóm lên hy vọng đổi thay bộ mặt thành phố biển Tuy Hòa. Các dự án quy mô, tầm trung, nhỏ lẻ lần lượt được các nhà đầu tư để mắt đến.
Tuy nhiên, sân chơi bất động sản dù luôn chào đón tất cả các cá nhân, liên danh đầu tư, nhưng cũng là nơi thanh lọc chủ đầu tư khi thanh khoản của thị trường đóng băng. Theo các chuyên gia, đa phần chủ đầu tư khi có dự án đều đi cùng ngân hàng để bảo lãnh tín dụng trong quá trình triển khai hoặc hỗ trợ tín dụng với lãi suất hấp dẫn khi mở bán sản phẩm. Đây là yếu tố thuận lợi để đầu tư dự án và tạo ra nhiều cơ hội sở hữu sản phẩm cho các nhà đầu tư thứ cấp. Song, khi thị trường chao đảo, mất thanh khoản, nguồn tín dụng từ ngân hàng có vấn đề thì chủ đầu tư sẽ chuyển qua hình thức huy động vốn từ khách hàng theo hình thức hợp tác đầu tư.
Thị trường bất động sản Phú Yên cũng không phải ngoại lệ, nhiều dự án không được sự bảo lãnh của ngân hàng nên thiếu vốn, không đủ điều kiện mở bán. Theo rà soát của Sở Xây dựng, Dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (Khu A), thị xã Sông Cầu, do Công ty TNHH MTV Việt Long Phú Yên làm chủ đầu tư chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất; 117 căn nhà tại khu B của Dự án Nhà ở xã hội Nam Hùng Vương (TP. Tuy Hòa), do Công ty TNHH Bích Hợp làm chủ đầu tư chưa có thông báo cho phép khai thác kinh doanh…
Bên cạnh đó, 7 dự án đã xác định chủ đầu tư và đang hoàn tất thủ tục để đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật, nhưng chưa đủ điều kiện huy động vốn, gồm: Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại khu đất phía Nam đường quy hoạch N3, đường Hùng Vương, do Công ty cổ phần Bất động sản HANO - VID làm chủ đầu tư; Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp tại khu đất phía Bắc đường N3, đường Hùng Vương, do Công ty cổ phần Bất động sản An Phước làm chủ đầu tư…
Sau khi rà soát, tổng hợp các dự án còn thiếu thủ tục, Sở Xây dựng Phú Yên đã thông tin đến chủ đầu tư để hoàn tất thủ tục đầu tư xây dựng. Đồng thời, khuyến nghị các tổ chức, cá nhân có nhu cầu giao dịch về nhà ở tại các dự án, trước khi giao dịch bất động sản cần yêu cầu chủ dự án (chủ đầu tư) cung cấp đầy đủ thông tin về tính pháp lý của dự án, các loại giấy tờ như: giấy chứng nhận đầu tư/kinh doanh, quy hoạch/bản đồ/bản vẽ chi tiết, giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng… để tránh rủi ro sau này.
