|
Ông Nguyễn Xuân Quang |
Đầu tư Bất động sản đã trao đổi với ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long, đơn vị đã có những nghiên cứu chuyên sâu về các phân khúc khác nhau của dòng sản phẩm nhà giá thấp ở nhiều nước trên thế giới.
Thưa ông, hiện nay nhiều người căn cứ vào giá để phân loại nhà. Vậy
Nếu phân loại nhà ở, có thể chúng ta phải viết cả một cuốn sách. Bởi vì, ở mỗi nước có những định nghĩa riêng, phân loại và chính sách khác nhau dành cho các loại nhà. Với những tìm hiểu thực tế khi phát triển dòng sản phẩm EHome và được tiếp xúc với các tổ chức quốc tế chuyên phát triển phân khúc nhà ở giá thấp, tôi xin chia sẻ thông tin chung của một số loại nhà mà thế giới phân loại.
Thứ nhất là Nhà ở xã hội (Social Housing)
Ở một số nước, người ta gọi Social Housing là Public Housing. Đây là những căn hộ tập thể, những chung cư thuộc quyền sở hữu của Nhà nước hoặc một tổ chức phi chính phủ. Nhà nước có thể cho thuê lại, hoặc có những nước sử dụng làm nơi ở cho người vô gia cư. Ở một số quốc gia, ví dụ như
Nhà ở xã hội tại Tây Ban Nha
Thứ hai là Nhà giá rẻ (Low-cost Housing)
Trên thế giới, đây là dạng nhà được Chính phủ tạo điều kiện về quỹ đất, hạ tầng, nguồn tài chính để hạ giá thành sản phẩm bán cho người thu nhập thấp. Người mua được mua với mức giá bằng khoảng 40 - 70% giá thị trường, nhưng buộc phải cam kết thực hiện những điều kiện ràng buộc về chuyển nhượng.
Ở nước ta, chương trình nhà giá rẻ của Becamex với mức giá 100 - 140 triệu đồng/căn thuộc dạng nhà này. Điều kiện ràng buộc của họ là người mua phải sinh sống và làm việc tại Bình Dương và sau 5 năm mới được quyền chuyển nhượng.
Thứ ba là Nhà vừa túi tiền (Affordable Housing)
Điều khác biệt nhất so với các dạng Social hay Low-cost Housing, là Affordable Housing thuộc dạng nhà thương mại. Chủ đầu tư của Affordable Housing thường xây dựng những căn hộ có giá phù hợp nhất với thu nhập của đại đa số người dân.
Dòng sản phẩm EHome của Nam Long cũng xây dựng trên nguyên lý này. Chúng tôi đã căn cứ vào tháp dân số, tháp thu nhập của người dân Việt
Nhà ở giá rẻ Becamex - Bình Dương
Như vậy, với những định nghĩa của thế giới, chúng ta dễ dàng nhận thấy rằng, tại Việt
Ông có thể nói rõ hơn dạng nhà ở thương mại vừa túi tiền cần có một số tiêu chuẩn như thế nào về hạ tầng, các khu tiện ích phục vụ sinh hoạt cộng đồng?
Sau hơn 20 năm hoạt động, chúng tôi đã dành rất nhiều thời gian nghiên cứu và rút ra kinh nghiệm qua các chuyến tham quan dự án nhà vừa túi tiền ở nhiều quốc gia trên thế giới như Mỹ, Úc, Hàn Quốc, châu Âu, Singapore… để áp dụng cho các dự án Ehome. Tiêu chuẩn thì rất nhiều, nhưng tựu trung đều nằm ở ba chữ “E” quan trọng gồm: Economy (giá cả hợp lý, tiết kiệm), Ecology (môi trường sống xanh, sạch) và Efficiency (hiệu quả sử dụng cao, mỗi m2 của căn hộ đều được đưa vào khai thác). Bên cạnh đó, đối với các tiện ích trong dự án, Nam Long quyết định hợp tác gắn bó với một số đối tác chuyên nghiệp để đảm bảo thỏa mãn nhu cầu hưởng thụ dịch vụ ở mức cao nhất của người dân.
Các dự án EHome của Nam Long đều quy hoạch khu công viên, vui chơi, siêu thị… Bên cạnh chuẩn bị quỹ đất lớn mua với giá rẻ, Nam Long còn thành lập hệ thống các công ty con, công ty liên doanh, liên kết nhằm chuyên nghiệp hóa từng hạng mục trong quy trình đầu tư dự án, từ giải phóng mặt bằng, thiết kế, thi công, cung cấp dịch vụ và quản lý vận hành, nên các dự án Ehome đều đảm bảo tất cả các tiêu chuẩn về xây dựng và tiện ích như ở các nước phát triển. Tất nhiên, chúng tôi không bê nguyên xi tiêu chuẩn của nước ngoài, mà có sự cải tiến để phù hợp với văn hóa, thói quen sinh hoạt, điều kiện khí hậu, điều kiện kinh tế của người dân Việt
Ông có tư vấn gì với các khách hàng khi chọn mua nhà ở vừa túi tiến ở thời điểm này, khi một bộ phận người mua có thể được vay vốn ưu đãi 6%/năm?
Rõ ràng, nếu là người mua nhà, chúng ta không chỉ đến tham quan căn hộ mẫu, xem thiết kế, chất lượng xây dựng, so sánh giá cả căn hộ, mà cần nhìn tổng thể dự án với tiện ích như công viên cây xanh, nơi sinh hoạt cộng đồng, khu mua sắm dịch vụ… Dù bạn là người không có nhiều tiền, thì gia đình bạn và nhất là con cái vẫn được thụ hưởng không gian, môi trường sống, nơi vui chơi và những dịch vụ tốt ngay tại nơi ở của mình. Việc áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế hoàn toàn không khiến chi phí đầu tư dự án tăng lên, bởi các tiêu chuẩn đó đã được tính toán kỹ lưỡng và chuẩn hóa giống như một công nghệ, chỉ cần xác định rõ một lần và áp dụng cho nhiều dự án khác nhau. Vấn đề là chủ đầu tư phải có quyết tâm và đủ tiềm lực để thực hiện.
Thực tế ở nước ta, do điều kiện tích lũy đất đai, tài chính còn hạn chế, trong khi nhu cầu nhà ở lại tăng quá nhanh, nên các chủ đầu tư loại hình nhà ở vừa túi tiền chưa mấy quan tâm đến các tiêu chuẩn quốc tế, hoặc chỉ mới đáp ứng một số tiêu chuẩn cơ bản. Tuy nhiên, hiện nay, Nhà nước đang dần hoàn thiện khung pháp lý với các quy định cụ thể để hướng các chủ đầu tư áp dụng những tiêu chuẩn tiên tiến của thế giới vào thực tế Việt
Hình chụp thực tế căn hộ “vừa túi tiền” EHome 3, thời điểm tháng 4/2013
