Giá sơ cấp cao và nguồn cung khan hiếm là lý do chính thúc đẩy thị trường thứ cấp. Ảnh: Thành Nguyễn.
Cụ thể, trong quý 1/2023, thị trường chỉ có thêm 29 căn bổ sung vào nguồn cung mới, khiến nguồn cung mới giảm mạnh: -36% theo quý và -96% theo năm.
Cùng với đó, dù giá bán giảm nhưng vẫn neo ở mức cao đang là lý do khiến thị trường thứ cấp được ưu tiên hơn. Theo Savills, giá sơ cấp phân khúc biệt thự giảm đến 14% nhưng vẫn ở mức 111 triệu VNĐ/m2 đất. Giá sơ cấp nhà liền kề giảm -3% theo quý, đạt mức 167 triệu VNĐ/m2 đất.
Theo Savills, ngoài vấn đề về chi phí (lãi ngân hàng mà người mua phải trả) ở thị trường sơ cấp thì với thị trường thứ cấp, người mua có thể chắc chắn hơn về pháp lý của dự án, bởi đa phần các dự án đã được bàn giao từ lâu, có sổ rõ ràng, từ đó tạo niềm tin đối với người mua có nhu cầu ở thực.
Về triển vọng thị trường, theo Savills, từ nay tới cuối năm có khoảng 1.865 căn từ 16 dự án sẽ được ra mắt và huyện Mê Linh vẫn chiếm thị phần lớn nhất đến 18%, tiếp theo là Hoài Đức với 17% và Thanh Trì với 14%. Các dòng sản phẩm này chủ yếu nằm ngoài Vành đai 3. Với nguồn cung hạn chế, giá của các dòng sản phẩm nằm trong các khu vực Vành đai 3 khó có thể giảm mạnh.
Cùng với đó, theo Savills, các dự án phát triển hạ tầng của thành phố có thể kể đến như cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, tuyến đường sắt đô thị số 3 (Nhổn – Cầu Giấy), đường Vành đai 3,5 và Vành đai 4. Các khu vực lân cận các dự án này như Hoài Đức, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Trì sẽ được hưởng lợi. Kể từ khi tuyến Metro số 2A đưa vào hoạt động, Savills nhận thấy giá sơ cấp biệt thự tại quận Hà Đông tăng 37%, nhà liền kề cũng tăng 26% còn shophouse tăng nhẹ 6%”, bà Hằng chia sẻ thêm.
