Quận Bình Tân có tốc độ đô thị hóa nhanh và tỷ lệ nhập cư cao
Quận Bình Tân đang có tốc độ đô thị hóa cao nhất thành phố
Nằm ở cửa ngõ phía Tây TP.HCM, Bình Tân là điểm kết nối trung tâm thành phố với vùng kinh tế Tây Nam Bộ. Trong các năm qua, địa bàn đã triển khai nhiều chính sách quy hoạch đô thị đồng bộ với các công trình giao thông trọng điểm như Đại lộ Võ Văn Kiệt, Cao tốc TP.HCM - Trung Lương, Hồng Bàng, Kinh Dương Vương, Vành Đai Trong, tuyến metro số 3A, 6, Vành đai 2 khép kín,... Việc phát triển cơ sở hạ tầng cũng thúc đẩy sự khởi sắc của công nghiệp - dịch vụ với nhiều dự án nổi bật như KCN Vĩnh Lộc, Tân Tạo, Bến xe Miền Tây, Aeon Mall Bình Tân,...
Hơn nữa, tốc độ đô thị hóa nhanh và tỷ lệ nhập cư cao nhất thành phố đã giúp nơi đây trở thành quận đông dân nhất cả nước với hoạt động giao thương náo nhiệt, đặc biệt kể đến nhu cầu mua bán nhà Bình Tân. Theo đó, đây cũng là địa bàn được đông đảo thương lái và lao động chuyên môn cao tìm đến để an cư, lập nghiệp. Điều này đã thúc đẩy những chuyển biến tích cực về giá bán và giao dịch của thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, thị trường này lại ghi nhận sự phát triển bền vững với mô hình đa dạng và biên độ tăng giá ổn định. Nguồn cung mới tại đây không xuất hiện ồ ạt, mà tập trung vào các dự án nhà phố, căn hộ có khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân với tỷ lệ tiêu thụ ở mức 80 - 90%. Thị trường đã và sẽ có thêm nhiều dự án của các chủ đầu tư uy tín như 9X Golden Stella, Akari City, The Privia, Levata Bùi Tư Đoàn, Central House,...
Với tỷ lệ hấp thụ cao, Bình Tân là thị trường sở hữu lượng hàng tồn kho thấp nhất TP.HCM. Điều này cho thấy khả năng tích lũy tài chính lớn và mục đích mua bất động sản để sử dụng thực của người dân. Đặc biệt, quá trình biến đổi thành đô thị sáng tạo giúp Bình Tân trở thành điểm đến của các trụ sở, tòa nhà văn phòng hạng A và lượng lớn chuyên gia, người nước ngoài tới sinh sống.
 |
Nhu cầu mua nhà tại Bình Tân tăng cao nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh |
Tốc độ đô thị hoá của quận 12 ảnh hưởng đến nhu cầu mua nhà ở tăng
Quận 12 sở hữu lợi thế về quỹ đất dồi dào và tốc độ đô thị hóa cao. Theo kết quả điều tra dân số vào tháng 4/2019, tính đến thời điểm này, quận đang có hơn 620.000 người, đứng thứ 4 về số lượng dân cư tại TP.HCM. Ngoài ra, quận 12 còn sở hữu hai khu công nghiệp lớn là Công viên phần mềm Quang Trung và Tân Thới Hiệp.
Bên cạnh đó, quận 12 cũng nằm trong vùng quy hoạch đô thị vệ tinh phía Tây theo kế hoạch của TP.HCM nhằm giãn dân và tăng khả năng kết nối của vùng trung tâm với các tỉnh công nghiệp lân cận. Điều này sẽ thúc đẩy việc tăng trưởng kinh tế của vùng ven, giảm áp lực về mật độ dân số và an sinh xã hội cho nội đô, cũng như xây dựng những đô thị mới, hiện đại và bền vững.
Tốc độ đô thị hóa cao cùng chính sách quy hoạch đồng bộ đã làm cho thị trường nhà đất Quận 12 trở nên “nóng hơn”, thu hút nhiều sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư. Đặc biệt, khi quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, địa bàn này được đánh giá là nơi an cư lạc nghiệp lý tưởng cho những lao động làm việc tại Tân Bình, Phú Nhuận và Gò Vấp.
Có thể thấy, Bình Tân và Quận 12 là hai trong số các địa bàn thuộc vùng quy hoạch đô thị phía Tây TP.HCM nhằm giãn dân và giảm áp lực về hạ tầng, an sinh xã hội cho nội đô. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng cơ sở ngày càng hoàn thiện, đồng bộ và sự thuận tiện về giao thông, nhu cầu mua nhà ở tại các khu vực này ngày càng tăng cao, đặc biệt là trong tình thế quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp.
