Các doanh nghiệp địa ốc phía Nam đua nhau chào bán dự án
Doanh nghiệp đua nhau chào bán dự án
Tháng 9 vừa qua, Tập đoàn Danh Khôi phát đi thông báo chào bán toàn bộ dự án chung cư cao tầng Thuận An với tên thương mại là Square One, có địa chỉ tại đường Nguyễn Văn Tiết, phường Lái Thiêu, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Theo Tập đoàn Danh Khôi, dự án này đã có Quyết định chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tháng 12/2021 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Dự án có diện tích đất 4.504 m2, cao 33 tầng nổi và 2 tầng hầm với 523 căn hộ chung cư. Giá chào bán là 220 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, Tập đoàn Danh Khôi cũng chào bán dự án mang tên Aria Đà Nẵng tại đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng. Dự án có quy mô 63.214 m2, gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 30 tầng; 2 tòa khách sạn cao 9 tầng và 28 căn biệt thự biển, 1 tầng hầm thông 2 tòa tháp căn hộ.
Tập đoàn Trần Anh Group cũng phát đi thông báo muốn chào bán 2 dự án tại Long An và TP.HCM. Cụ thể, ông Trần Đức Vinh, Chủ tịch Tập đoàn Trần Anh Group cho biết, muốn bán dự án 32 ha tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Đây là dự án nhà ở xã hội và nhà phố, biệt thự. Dự án này đã có quy hoạch 1/500, giá bán hơn 200 tỷ đồng. Ngoài ra, một dự án nữa được doanh nghiệp này chào bán tại quận 7, TP.HCM với diện tích 2.000 m2, được duyệt xây dựng dự án nhà ở cao tầng. Giá bán 80 tỷ đồng.
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, hàng loạt chủ đầu tư chào bán dự án bất động sản. Đơn cử, mới đây, Công ty TNHH Nam Hải thông báo chào bán dự án rộng 27 ha tại phường Long Toàn, TP. Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án có quy mô gần 19 ha là đất ở, còn lại là đất cây xanh và giao thông. Giá bán được đưa ra là 495 tỷ đồng.
Tại tỉnh Đồng Nai, Công ty cổ phần Đầu tư Hoà Bình đang chào bán dự án Khu đô thị nông thôn với diện tích 14 ha tại trung thị trấn Gia Kiệm, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai. Được biết, dự án đã có quy hoạch 1/500 và các pháp lý xây dựng hạ tầng. Giá bán 450 tỷ đồng.
Tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, Công ty cổ phần Bất động sản An Phú Sinh cũng đang chào bán dự án mang tên Khu dân cư An Phú Sinh, rộng 14,7 ha. Dự án này đã đủ pháp lý, nhưng chủ đầu tư không đủ tiềm lực tài chính nên muốn chào bán dự án.
Công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát cũng phát đi thông báo chào bán dự án bất động sản nghỉ dưỡng rộng hơn 3 ha tại phường Phú Hài, TP. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Dự án được doanh nghiệp này chào bán giá hơn 300 tỷ đồng.
Ông Trần Đức Vinh, Chủ tịch Tập đoàn Trần Anh Group cho rằng, thực ra, việc doanh nghiệp chào bán dự án có hai dạng, một là doanh nghiệp không muốn thực hiện dự án, muốn sang nhượng để tập trung vào phát triển dự án khác phù hợp với kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp. Thứ hai là doanh nghiệp bị áp lực tài chính, muốn bán dự án để thu dòng vốn về thanh toán công nợ và tập trung vào việc triển khai kế hoạch phát triển dự án khác phù hợp với yếu tố thị trường.
Những cú bắt tay thành công
Tập đoàn Khang Điền cho biết, vừa bắt tay với Tập đoàn Keppel Land (Singapore) để triển khai dự án 12 ha tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Với dự án này, Khang Điền góp đất, Keppel Land rót vốn triển khai xây dựng sản phẩm nhà phố, biệt thự và chung cư. Số vốn phát triển lên tới 10.000 tỷ đồng, dự kiến sẽ triển khai bán hàng vào quý I/2025.
Trước đó, trong tháng 4/2024, một thương vụ lớn cũng đã được ghi nhận. Đó là thương vụ Tập đoàn Kim Oanh bắt tay với 4 đối tác Nhật Bản là Sumitomo Forestry, Kugamai Gumi, NTT Urban Development và AEON để cùng phát triển dự án Một Thế Giới - The One World tại Bình Dương. Được biết, đầu tháng 11 vừa qua, Tập đoàn Kim Oanh đã bắt đầu nhận số vốn đầu tiên lên tới 9.000 tỷ đồng từ thương vụ này để phát triển dự án.
Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Kim Oanh Group cho rằng, thương vụ hợp tác đầu tư với các đối tác Nhật Bản để phát triển dự án The One World là sự kiện quan trọng, đánh dấu bước ngoặt phát triển vươn tầm của Tập đoàn Kim Oanh trên hành trình hội nhập quốc tế. Thương vụ này là minh chứng cho tầm nhìn chiến lược, năng lực tài chính và giá trị thương hiệu của Tập đoàn Kim Oanh trong mắt các đối tác nước ngoài cũng như cộng đồng doanh nghiệp quốc tế.
Đây cũng là một trong những thương vụ M&A tiêu biểu giúp hâm nóng thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024, đặc biệt là khu vực phía Nam.
“Với kinh nghiệm, năng lực chuyên môn, năng lực tài chính và tâm huyết của Tập đoàn Kim Oanh cùng 4 đối tác hàng đầu Nhật Bản, Khu đô thị Một Thế Giới - The One World được kỳ vọng sẽ trở thành một biểu tượng mới về bất động sản tại TP. Thuận An, Bình Dương”, bà Oanh cho biết.
Một thương vụ nổi bật khác trong năm 2024 là Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã bắt tay với Công ty cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ, chủ của khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3 tại TP. Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Với cái bắt tay này, Phát Đạt sẽ rót vốn vào phát triển dự án nhà ở cho chuyên gia, công nhân tại quỹ đất 120 ha trong dự án chuyên sâu hơn 1.000 ha mà Thanh Bình Phú Mỹ đang có.
Mới đây nhất, Tập đoàn Keppel đã quyết định bán 70% vốn tại Công ty TNHH Thể thao Sài Gòn - chủ đầu tư dự án Saigon Sports City (TP. Thủ Đức, TP.HCM) cho Công ty TNHH HTV Đại Phước (công ty thành viên của Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long). Ước tính thương vụ này có giá trị giao dịch tối đa 7.450 tỷ đồng (tương đương hơn 302 triệu USD).
Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, trong cuộc đua mở rộng quỹ đất năm 2023, khối ngoại chiếm ưu thế, nhưng thị trường năm 2024 đã chứng kiến sự trở lại nhiều hơn của doanh nghiệp nội sau 2 năm tái cơ cấu. Xu hướng của năm 2025 sẽ là các doanh nghiệp nội giàu tiềm lực tiếp tục cuộc đua thâu tóm quỹ đất sạch, còn khối ngoại đẩy mạnh "săn" các dự án gặp khó về tài chính.
"Khẩu vị đầu tư của các doanh nghiệp lúc này là dự án có quỹ đất sạch, chất lượng tốt, có giá trị thật, có quyền sở hữu hợp pháp, đền bù giải phóng hoàn chỉnh và có tiềm năng phát triển", bà Trang Bùi nói.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, nếu mua dự án thời điểm hiện nay, chủ đầu tư sẽ có cơ hội lựa chọn những sản phẩm đã hoàn chỉnh về mặt pháp lý, nộp đầy đủ tiền sử dụng với giá phù hợp nhất và có thể đưa vào khai thác kinh doanh ngay.
“Tìm kiếm quỹ đất để M&A luôn là yếu tố sống còn của doanh nghiệp địa ốc. Tới đây, chỉ những chủ đầu tư có nguồn lực mạnh mới thuận lợi tham gia ‘sân chơi’ phát triển các đại dự án. Những chủ đầu tư quy mô nhỏ có thể tìm kiếm thị trường mới xa trung tâm hơn, hoặc chuyển dịch sang phân khúc chi phí triển khai thấp hơn. Thị trường sẽ ghi nhận những doanh nghiệp mới vươn mình làm chủ thị trường sau khi M&A được nhiều quỹ đất”, ông Châu nhận định.
