Nhiều dự án được đưa ra thị trường dịp cuối năm. Ảnh: Dũng Minh
Nhiều dự án “ra hàng”
Tại Hà Nội, một trong những dự án đáng chú ý ra mắt trong thời điểm cuối tháng 11/2023 là dự án Lumière Evergreen của Masterise Homes. Nằm trong khuôn viên đại đô thị Vinhomes Smart City, dự án này cung cấp khoảng 2.294 căn hộ với diện tích từ 36-141 m2, được kỳ vọng là nơi thiết lập và nâng tầm những chuẩn mực chất lượng quốc tế, tạo nên giá trị bất động sản vượt thời gian.
“Bên cạnh mong muốn kiến tạo một cộng đồng quốc tế mới tại trung tâm đô thị Smart City, chúng tôi còn kỳ vọng mang đến không gian sống chất lượng, bền vững cho người dân Thủ đô”, đại diện Masterise Homes nói.
Trước đó, vào đầu tháng 11/2023, CapitaLand Development (CLD) công bố dự án căn hộ cao cấp với tên gọi Lumi Hanoi, tọa lạc tại vị trí đắc địa ở phía Tây Hà Nội. Dự án được triển khai theo nhiều giai đoạn, cung cấp ra thị trường khoảng 4.000 căn hộ diện tích từ 42-135 m2. Loại căn duplex và penthouse với diện tích từ 115-410 m2 cũng được tích hợp trong dự án.
“Với bề dày kinh nghiệm và chuyên môn trong việc phát triển các dự án căn hộ đạt nhiều giải thưởng tại khu vực châu Á, chúng tôi tin rằng Lumi Hanoi sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho lối sống đô thị tinh tế và bền vững tại Thủ đô”, ông Ronald Tay - Tổng giám đốc CLD (Việt Nam) nhấn mạnh.
Tương tự, ở khu vực Yên Nghĩa, quận Hà Đông, đại diện đơn vị phân phối cùng với chủ đầu tư dự án CT4 Yên Nghĩa cũng mở bán đợt cuối với hơn 50 căn hộ diện tích từ 67-100,6 m2. Dự án nằm trong quần thể Khu nhà ở Bộ Tư lệnh Thủ đô, bao gồm 3 tòa CT1, CT2 và CT3 đã hoàn thiện. Theo tiến độ cập nhật tháng 11/2023, dự án đang được xây dựng đến tầng 4, dự kiến quý III/2024 sẽ hoàn thành và tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng.
Thông tin từ đơn vị phân phối cho hay, CT4 Yên Nghĩa là dự án hiếm hoi tại Hà Nội thuộc phân khúc nhà bình dân với giá bán khoảng 25 triệu đồng/m2, phù hợp với nhu cầu của số đông nên kỳ vọng sẽ có thanh khoản cao.
Hay tại huyện Đông Anh, Eurowindow River Park cũng ra mắt quỹ căn hộ mới diện tích từ 63-98,6 m2 với mức giá chỉ từ 29 triệu đồng/m2, được trang bị đầy đủ nội thất liền tường và lắp đặt toàn bộ trang thiết bị tiêu chuẩn như cửa cách âm, cách nhiệt cao cấp Eurowindow…
Ở khu vực phía Nam, tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, dự án căn hộ Phú Đông SkyOne sẽ khởi công xây dựng từ cuối quý IV/2023, cung cấp ra thị trường nơi đây hơn 700 căn hộ giá vừa túi tiền.
Cũng tại Bình Dương, sau nhiều lần trì hoãn chờ pháp lý được hoàn thiện, mới đây, Coteccons và Tập đoàn Lê Phong đã chính thức khởi công dự án The Emerald 68 tọa lạc tại phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An với quy mô 2 block căn hộ cao 39 tầng.
Từng bán hàng khá thành công ở các giai đoạn trước, cuối năm 2023, hơn 500 căn hộ EHome Southgate của Nam Long với giá chỉ từ 1 tỷ đồng/căn 50 m2 tiếp tục chào thị trường Bến Lức, tỉnh Long An. Cùng với đó, 1.602 căn hộ EHomeS dự án Nam Long II Central Lake tại Cần Thơ giá từ 600 triệu đồng/căn cũng được chào bán trong thời gian này.
Với dự án EHome Southgate, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ và chia nhỏ thành 5 đợt thanh toán đến khi nhận nhà, ngân hàng cho vay tối đa 65%, hỗ trợ giải ngân ngay từ đợt thanh toán thứ 3, không lãi suất trước khi nhận nhà. Sau khi nhận nhà (dự kiến trong quý IV/2023) đến hết năm 2025, khách hàng được hưởng lãi suất cố định 6%/năm.
Ngoài ra, nhiều dự án tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc, Bình Định, Nha Trang, Thanh Hóa… cũng rục rịch khởi công trở lại, kick off hoặc liên tục tổ chức các hoạt động tham quan thực tế dự án khiến thị trường lân cận TP.HCM và Hà Nội trở nên sôi động hơn dịp cuối năm.
Nên mua nhà bây giờ?
Tính đến thời điểm này, có thể khẳng định thị trường địa ốc đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu bước vào giai đoạn hồi phục, do đó “bắt đáy” lúc này là phù hợp, nếu tiếp tục chờ đợi thì sẽ dễ bỏ qua cơ hội.
Theo khảo sát 1.400 khách hàng mới đây của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng (One Mount Real Estate - Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam), 63% người tham gia khảo sát có nhu cầu mua bất động sản trong 1 năm tới, trong đó 72% dự định mua ngay thời điểm cuối năm 2023 - đầu năm 2024.
Còn TS. Cấn Văn Lực, Thành viên tổ Tư vấn chính sách - tiền tệ Quốc gia nhận định, mặt bằng lãi suất đã giảm từ 2-3%/năm so với giai đoạn trước và xu hướng giảm chưa kết thúc, thế nhưng khả năng giảm mạnh sẽ khó xảy ra. Tương tự, giá nhà cũng đã giảm 10-20% so với thời điểm sốt nóng trước đó tùy từng phân khúc, vị trí và chủ đầu tư. Trong bối cảnh hiện tại, khó có thể kỳ vọng giá nhà sẽ giảm sâu hơn, khi mà các loại chi phí đầu vào như chi phí nguyên vật liệu, nhân công, lãi vay, tiền đất… đều tăng cao.
“Có nhiều người vẫn đang chờ lãi suất, giá nhà sẽ giảm sâu hơn mới quyết định xuống tiền. Trong thời gian tới, lãi suất có thể giảm thêm nhưng không nhiều, chỉ từ 0,5-1%/năm. Còn về giá nhà, rất khó để giảm sâu lúc này bởi vì chi phí chủ đầu tư bỏ ra để tạo nên một sản phẩm như vậy trước đây đã rất tốn kém thì nay còn tốn kém hơn, nếu giảm nhiều sẽ lỗ nên đương nhiên họ không muốn làm như vậy”, ông Lực phân tích và cho biết thêm, tính đến thời điểm này, có thể khẳng định thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu bước vào giai đoạn hồi phục, do đó “bắt đáy” lúc này là phù hợp, nếu tiếp tục chờ đợi thì sẽ dễ bỏ qua cơ hội.
Ghi nhận của Báo Đầu tư Chứng khoán cho thấy, do kích cầu tín dụng, nhiều ngân hàng đã tung các gói sản phẩm tín dụng tương đối hấp dẫn, cộng với chủ đầu tư cũng đang muốn kích cầu cuối năm nên thời điểm này được đánh giá phù hợp để mua nhà, nhất là người có nhu cầu thực. Lãi suất mua nhà hiện nay so với đầu năm đã giảm khoảng 1-3%/năm, dao động từ 7-9%/năm.
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc One Mount Real Estate cho hay, tùy từng thời điểm, mỗi dự án sẽ được chủ đầu tư áp dụng những chương trình ưu đãi khác nhau. Nếu như giai đoạn năm 2022 - nửa đầu năm 2023, các chủ đầu tư cung ứng sản phẩm ra thị trường chủ yếu áp dụng chính sách giảm trực tiếp vào giá bán với mức chiết khấu nhỏ hoặc đi kèm quà tặng có giá trị lớn, còn hiện tại có xu hướng tập trung ưu tiên giãn tiến độ thanh toán cho khách hàng, giúp giảm gánh nặng về tài chính. Đặc biệt, người mua có thể chọn phương án vay và trả dần theo từng quý, điều này góp phần thúc đẩy giao dịch trên thị trường.
“Riêng với loại hình chung cư, tín hiệu hồi phục đã khá rõ nét, do đó thời điểm cuối năm nay và đầu năm tới xuống tiền mua nhà là hợp lý”, ông Tiến nhấn mạnh.
