Nhận diện kịch bản thị trường bất động sản

Trong một công bố mới đây nhất của Ngân hàng Thế giới, Việt Nam đang đứng thứ 7 về nhận kiều hối năm 2012. Mặc dù chưa thể khẳng định được xu hướng mà dòng tiền này sẽ chảy, nhưng giới đầu tư bất động sản vẫn kỳ vọng, không ít trong số đó sẽ đổ vào kênh nhà đất. Điều này có cơ sở, bởi trong số 9 tỷ USD kiều hối chuyển về năm 2011, thì bất động sản là lĩnh vực "hút" kiều hối nhiều nhất với 4,7 tỷ USD, chiếm 52%.

Có thể nói, chưa lúc nào lĩnh vực bất động sản nhận được sự quan tâm của các ban, ngành như gần đây, bởi đây là lĩnh vực được xác định là một trong những “đầu tàu” của nền kinh tế. Chính vì vậy, thời gian qua, thị trường bất động sản đã nhận được nhiều sự hỗ trợ của Nhà nước và các ngân hàng thương mại. Do đó, khi thị trường này phục hồi, không những sẽ “hút” nguồn kiều hối, mà còn cả “dòng chảy” của những nguồn vốn nước ngoài khác.

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản?

Đối với giới kinh doanh đầu tư bất động sản, câu hỏi lớn được đặt ra trong thời điểm hiện nay là giá bất động sản đã chạm “đáy” chưa và đâu là cơ hội đầu tư trong lĩnh vực này? Theo TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, rất khó để trả lời một cách chính xác đâu là “đáy” của thị trường, bởi trong thực tế, “đáy” của một sản phẩm không căn cứ vào giá thành, mà thường do cung cầu quyết định.

“Chúng ta từng chứng kiến từ cổ phiếu, dầu thô, nông sản, hàng tiêu dùng bị giảm giá cực mạnh khi cung vượt quá lớn so với cầu. Một nhà đầu tư thực chất sẽ ít khi tìm kiếm và chờ đáy thật sự để mua, vì thực tế không thể xác định đáy và theo kinh nghiệm quá khứ, một khi thị trường bật lại thì cơ hội mua rất khó. Do vậy, điểm mua hợp lý là khi giá thị trường đã thấp hơn giá thành tối thiểu, vì khi đó, sẽ không có doanh nghiệp nào phát triển sản phẩm mới, nguồn cung sẽ chựng lại và đó là thời điểm lựa chọn những căn hộ tốt để mua mà không sợ thua lỗ trong trung hạn”, ông Hiển nói.

Vẫn theo ông Hiển, xét trên tình hình thực tế và quy luật của thị trường, tuy thị trường bất động sản vẫn còn những thách thức phía trước, nhưng chu kỳ giảm giá đã chựng lại và giá bất động sản sẽ không còn giảm sâu. Thị trường bất động sản sẽ diễn ra theo kịch bản như sau: Bắt đầu từ đầu năm 2013 đến hết quý III, thị trường sẽ dần phục hồi ở các phân khúc tốt, dự án tốt. Từ quý IV/2013 đến đầu năm 2014, thị trường có khả năng xuất hiện nhu cầu đầu tư khá mạnh, lan tỏa ra khu vực lân cận TP. HCM cho nhiều phân khúc đất nền và căn hộ. Tuy nhiên, chỉ có những bất động sản được đầu tư đúng mức, có giá trị sử dụng và tạo dựng không gian sinh sống tốt mới có khả năng tăng giá đem lại lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư thứ cấp.

Ngọc Bích Residence - sự lựa chọn tốt

Theo thông lệ, vào những tháng cuối năm là thời điểm giao dịch bất động sản tăng mạnh, do sau một năm làm việc, tích lũy, nhiều người quyết định hiện thực hóa tài sản của mình trong lĩnh vực bất động sản. Ngoài ra, cuối năm là thời điểm lượng kiều hối gửi về cũng tăng mạnh và đây cũng là lượng cầu tiềm năng đối với thị trường bất động sản, trong đó, phân khúc đất thổ cư, bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái lân cận các trung tâm đô thị có thể sẽ hưởng lợi. Để chuẩn bị đón những “làn gió mới”, Công ty Địa ốc Kim Oanh chuẩn bị đưa ra thị trường Dự án nghỉ dưỡng Ngọc Bích Residence do CTCP Giang Điền làm chủ đầu tư. Đây là một trong những dự án được đánh giá cao về vị trí địa lý, khả năng sinh lợi, phong cách thiết kế và không gian sống.

Nằm trong Khu biệt thự Hồ Thiên Nga và thuộc Khu du lịch sinh thái thác Giang Điền, Ngọc Bích Residence có mạng lưới giao thông liên vùng thông suốt với các công trình trọng điểm. Cách trung tâm thị trấn Trảng Bom 2 km, cách Sân bay quốc tế Long Thành và trung tâm hành chính mới tỉnh Đồng Nai 8 km, nằm liền kề tuyến đường Vành đai 4, nối liền TP. HCM - Bà Rịa Vũng Tàu - Đồng Nai - Bình Dương và Long An, cách trung tâm TP. Biên Hòa 15 km và cách trung tâm TP. HCM 45 km. Hơn nữa, Ngọc Bích Residence còn nằm trong quần thể khu đô thị phát triển mạnh như Khu biệt thự Vườn Tre, Khu đô thị Tam Phước, Khu đô thị Suối Son, Khu công nghệ cao Giang Điền, gần Khu du lịch Vườn Xoài, Khu du lịch Suối Tiên 2,…

Ngoài ra, với định hướng thị trấn Trảng Bom trở thành thị xã vào năm 2014 sẽ mở ra nhiều cơ hội đầu tư và phát triển tại đây. Đồng thời, góp phần làm gia tăng giá trị đất trong tương lai của Trảng Bom nói chung và Ngọc Bích Residence nói riêng.

Giá trị của Ngọc Bích Residence sẽ được tăng thêm khi được tận hưởng cả một không gian và phong cách sống nghỉ dưỡng với những dịch vụ cao cấp như một khu resort đẳng cấp từ Khu du lịch xanh Giang Điền. Đặc biệt, khách hàng chỉ cần thanh toán 79 triệu đồng đã có ngay cơ hội sở hữu nền đất sổ đỏ thổ cư có pháp lý hoàn chỉnh. Với những lợi thế trên, có thể nói, Ngọc Bích Residence là “điểm vàng” cho những người có nhu cầu đầu tư vào bất động sản sau khi nhận kiều hối, hay những ai đang tìm kiếm kênh đầu tư an toàn, nhưng có khả năng sinh lợi cao hay đầu tư tích lũy tài sản.