BHS Property dự báo, năm 2026, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 23.200 căn hộ. Tập trung nhiều nhất ở các khu vực: xã Ngọc Hồi (khoảng 5.000 căn), phường Khương Đình (khoảng 4.500 căn), phường Yên Sở (khoảng 2.600 căn), tiếp theo là xã Đông Anh, các phường: Dương Nội, Tương Mai, Long Biên, Xuân Đỉnh… Các dự án tiêu biểu là Vinhomes Olympic Hà Nội, Vinhomes Cao Xà Lá, Gamuda City - Central Residences, Lumiere Plus Cổ Loa,…
Ngoài ra, tại miền Bắc, dự kiến sẽ có thêm khoảng 19.500 căn hộ, đến từ các thị trường: Hưng Yên (chiếm số lượng lớn với hơn 10.000 căn), Bắc Ninh (gần 4.000 căn), Hải Phòng, Thái Nguyên, Phú Thọ, Ninh Bình, Quảng Ninh (với khoảng từ vài trăm đến hơn 1.000 căn/tỉnh).
Đáng chú ý, năm 2026 có thể ghi nhận một lượng căn hộ cực lớn đổ bộ thị trường TP.HCM, với khoảng 47.000 căn. Nguồn cung chính đến chủ yếu từ các khu vực: phường Lái Thiêu (khoảng hơn 9.000 căn), phường Bình Hoà (khoảng hơn 7.000 căn), phường Bình Quới (khoảng 6.000 căn), phường Đông Hoà (khoảng gần 5.000 căn), phường Phước Thắng (khoảng hơn 3.000 căn),…
Các dự án tiêu biểu gồm: Masterise Thanh Đa, Sunshine Sky City, the Esme, Khải Hoàn Imperia,…
Tại miền Trung và miền Nam, ngoài TP.HCM, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 10.300 căn hộ mới. Trong đó, Đà Nẵng nổi lên như một thị trường chủ lực với hơn 4.000 căn, tiếp theo là Tây Ninh, với gần 2.000 căn, Đồng Nai với hơn 1.000 căn.
Tương tự phân khúc cao tầng, phân khúc nhà ở thấp tầng tại TP.HCM cũng áp đảo nguồn cung so với thị trường Hà Nội. TP.HCM có thể có thêm 13.500 căn, so với chỉ 6.000 căn của Hà Nội.
Ở phân khúc thấp tầng, các khu vực khác dự kiến sẽ có thêm khoảng 23.100 căn. Trong đó các tỉnh: Hưng Yên, Tây Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Ninh Bình là những thị trường có nguồn cung lớn (trên 3.000 căn).