Đến giai đoạn 2027–2028 nguồn cung dự kiến sẽ tập trung đáng kể tại khu vực Starlake, tạo ra một làn sóng cạnh tranh mới giữa các dự án bán lẻ.
Tính đến hết quý IV/2025, tổng nguồn cung bán lẻ hiện đại tại Hà Nội đạt khoảng 1,7 triệu m2, trong đó các trung tâm thương mại vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 85%, được hỗ trợ bởi quá trình tái định vị và nâng cấp tại nhiều trung tâm thương mại hiện hữu.
Giá thuê tầng trệt trung bình toàn thị trường tăng khoảng 6% so với cùng kỳ, dẫn đầu bởi khu vực trung tâm (CBD), trong khi các khu vực ngoài trung tâm ghi nhận mức tăng ổn định. Đáng chú ý, các khu vực ngoài trung tâm đang dần trở thành điểm đến quan trọng của thị trường bán lẻ, với mật độ dự án ngày càng lớn và vai trò ngày càng rõ nét trong cấu trúc bán lẻ của thành phố.
Ở phân khúc cao cấp, các thương hiệu xa xỉ, vốn trước đây tập trung chủ yếu tại các mặt phố trung tâm khu vực Hoàn Kiếm, đang có xu hướng dịch chuyển dần vào các trung tâm thương mại được quản lý chuyên nghiệp tại các khu vực mới. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng, khi mô hình bán lẻ trải nghiệm và không gian mua sắm tích hợp ngày càng được ưa chuộng.
Savills cho hay, thời gian tới, thị trường bán lẻ Thủ đô sẽ “nghiêng sườn Tây” về khu vực Starlake, khi nhiều thương hiệu và dự án bán lẻ lớn đã chọn nơi đây làm điểm dừng chân. Điển hình như Takashimaya và Thiso Mall.
Theo Savills, hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, thu hút cư dân, khối văn phòng, khách công tác và khách du lịch. Điều này giúp hình thành một tệp khách hàng đa dạng cho các hoạt động bán lẻ. Starlake Tây Hồ Tây hiện vẫn đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển và còn nhiều dư địa tăng trưởng trong dài hạn. Trong khoảng thời gian tới, khu vực này dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng khi các khách sạn đi vào hoạt động, các tòa nhà văn phòng được lấp đầy, cư dân chuyển về sinh sống và hệ thống công viên, hạ tầng đô thị hoàn thiện.
Khi các yếu tố này hội tụ, Starlake có tiềm năng trở thành một trung tâm đô thị sôi động, nơi các hoạt động sống, làm việc, mua sắm, giải trí cùng phát triển. Theo các chuyên gia, hiện tại vẫn là giai đoạn thuận lợi để các thương hiệu tham gia thị trường khi mặt bằng giá thuê còn ở mức tương đối hợp lý. Khi khu vực đạt độ chín của thị trường và lượng khách gia tăng, giá thuê nhiều khả năng sẽ tăng đáng kể và mức độ cạnh tranh cũng cao hơn.
Sự xuất hiện của các dự án lớn như Takashimaya, Thiso Mall cùng nhiều dự án bán lẻ đang được triển khai cho thấy Starlake không chỉ phục vụ cộng đồng cư dân và khối văn phòng tại khu vực, mà đang từng bước định hình như một cực bán lẻ mới của Hà Nội. Với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện và làn sóng đầu tư mạnh mẽ, khu vực này được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc dẫn dắt xu hướng phát triển bán lẻ của thủ đô trong những năm tới.