Khách hàng mang hợp đồng ra để tranh luận với chủ đầu tư ngay tại lối ra vào văn phòng.
Cao ốc International Plaza trên đường Phạm Ngũ Lão, là một khu phức hợp trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, căn hộ ở. Ngày 26/10, nhiều chủ sở hữu căn hộ International Plaza đã bức xúc kéo đến cao ốc này để khiếu kiện Công ty liên doanh văn hóa thương mại quốc tế (chủ đầu tư). Họ mang theo đơn thư khiếu nại, nêu ra hàng loạt vấn đề bất hợp lý gây xung đột nhưng chưa được chủ đầu tư giải quyết.
Cụ thể, khi thỏa thuận mua bán, hai bên ký "Hợp đồng thuê căn hộ 40 năm và hứa bán". Theo đó, phí quản lý căn hộ là 5.000 đồng một m2 mỗi tháng. Đối với trung tâm thương mại, mức phí này là 12.000 đồng một m2 mỗi tháng. Song thực tế, chủ đầu tư đã tự ý thông báo nâng phí quản lý lên thành 12.000 đồng một m2 mỗi tháng đối với căn hộ, tức gấp 2,4 lần so với hợp đồng. Riêng trung tâm thương mại, mức phí này bị đội lên thành 30.000 đồng một m2 (tức gấp 2,5 lần so với cam kết ban đầu).
Các chủ sở hữu cũng phản ánh mình bị bảo vệ tòa nhà ngăn không cho vào hoàn thiện căn hộ của mình. Được bàn giao từ tháng 10/2008, nhưng đến nay khách hàng vẫn chưa thể hoàn tất phần nội thất căn hộ do những tranh chấp với chủ đầu tư. Họ bị "cấm cửa" từ ngày 1/1. Lý do được chủ đầu tư giải thích, khách hàng (chủ sở hữu các căn hộ) đã không hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng. Nghĩa vụ tài chính ở đây được hiểu là đóng tiền phí quản lý theo mức do chủ đầu tư ấn định. Vì vậy, dù đã trả đủ tiền nhà nhưng một năm qua khách hàng International Plaza vẫn chưa thể đưa vào khai thác, sử dụng căn hộ.
Bài toán "hứa bán" được đặt ra hiện nay là nghĩa vụ tài chính sẽ giải quyết ra sao khi khách hàng hết hạn thuê. Hiện dự án được xây dựng trên khu đất rộng 1.746 m2, chủ đầu tư chỉ được thành phố cho thuê đất 40 năm. Tại khoản 5, điều 3 của hợp đồng thuê căn hộ 40 năm và hứa bán quy định, trong thời gian thi công, bên A (doanh nghiệp) sẽ làm thủ tục xin phép được bán căn hộ. Nếu được phép, bên A sẽ làm thủ tục chuyển nhượng cho bên B (người mua). Giá bán tương ứng với giá thuê trong hợp đồng này. Tuy nhiên toàn bộ các chi phí dịch vụ, thủ tục, tiền thuế, tiền thuê đất do bên B chịu trách nhiệm thanh toán.
Trả lời khách hàng ngày 26/10, Tổng giám đốc Công ty liên doanh văn hóa thương mại quốc tế Wu Chung Cheng nói: "Tôi hứa bán chứ đã bán đâu?".
Sau nhiều lần tranh cãi, ông Cheng mới tạm thỏa thuận bằng biên bản với khách hàng. Theo đó, phí quản lý vẫn đóng theo hợp đồng cũ 5.000 đồng mỗi m2. Các khoản phí quản lý phát sinh sẽ được chủ đầu tư thống nhất trong 2 tuần nữa. Đồng thời chủ đầu tư chấp thuận cho khách hàng được toàn quyền sửa chữa căn hộ như đã giao kết trong hợp đồng chứ không "cấm cửa" như trước đây.
Tuy nhiên, sau cuộc gặp ngày 26/10 với chủ đầu tư, những lo ngại của khách hàng về câu chuyện hứa bán đang lớn dần. Giá căn hộ trên hợp đồng là 35,2 triệu đồng mỗi m2 nhưng giá "trần "ở thị trường tự do của tuyến đường Phạm Ngũ Lão, quận 1 - khu vực trung tâm TP HCM - lên đến gần 300 triệu đồng mỗi m2. Trong tương lai, khung giá đất được điều chỉnh hàng năm sẽ theo chiều hướng tăng dần, do đó tiền sử dụng đất của dự án này sẽ rất lớn.
Với điều khoản trong hợp đồng, nhiều khách hàng phát hoảng và e ngại nếu sau này Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng từ thuê đất sang giao đất, liệu nghĩa vụ tài chính tại International Plaza có lặp lại như câu chuyện tiền sử dụng đất tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng?
Cao ốc International Plaza có vị trí đắc địa gần khu phố Tây ba lô, tại số 343 Phạm Ngũ Lão, quận 1, TP HCM. Khu đất này được thành phố cho liên doanh thuê trong 40 năm, dự án được Sở Quy hoạch kiến trúc duyệt 18 tầng, gồm 108 căn hộ. Công trình có mặt tiền rộng hướng ra Công viên 23/9, cách chợ Thái Bình 200 m. Với vị thế này của International Plaza, phần lớn khách hàng đều là các doanh nghiệp mua sỉ, mục đích kinh doanh văn phòng, trung tâm thương mại.
