Mua bất động sản nghỉ dưỡng thời bùng nổ: Chọn mặt gửi vàng

Queen Pearl đang có sức hút lớn trên thị trường

Kênh đầu tư hấp dẫn

Khởi đầu cho năm 2016, các kênh đầu tư truyền thống lộ rõ nhiều điểm khuyết. Vàng lên xuống thất thường, USD có tỷ suất gần bằng 0, chứng khoán chỉ có sóng nhỏ và tiết kiệm cho lãi suất thấp. Điều đó khiến nhiều nhà đầu tư thẳng tay loại bỏ những hình thức kinh doanh này khỏi “giỏ hàng”, thay vào đó là kênh bất động sản.

Năm 2016, căn hộ đồng loạt bung hàng và có dấu hiệu bội thực nguồn cung. Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh về du lịch và đời sống ngày càng cao là động lực thúc đẩy phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng bứt phá. Chỉ trong quý I, hàng chục dự án nghìn tỷ được rót vào phân khúc này, rải rác từ Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh… Riêng “thủ đô Resort Việt Nam” cũng kịp ghi dấu ấn khi trình làng 10 dự án mới.

Một góc phố tại Queen Pearl 

Để thu hút khách hàng, các chủ đầu tư thường đưa ta mức cam kết lợi nhuận từ 8-10%/năm, thuộc hàng nhất trong tất cả loại hình đầu tư. Song, tương ứng với bài toán cam kết, giá sở hữu của các bất động sản kể trên không hề nhỏ với giá từ 3-5 tỷ đồng/căn hộ và 10-20 tỷ đồng/biệt thự. Điều này lý giải cho thực tế dù bất động sản nghỉ dưỡng đã “vào mùa”, nhưng thị trường chưa xuất hiện đầu cơ.

Trên thực tế, tỷ lệ người Việt có đủ khả năng sở hữu bất động sản cao cấp không nhiều. Việc thị trường thuận buồm xuôi gió có sự tác động khá lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Như vậy, dù có tỷ giá sinh lời hấp dẫn, nhưng bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp thích hợp cho thuê nhiều hơn hình thức giao dịch mua bán, càng khó diễn ra những giao dịch theo kiểu đánh nhanh thắng lớn. Trong trường hợp nhà đầu tư vay ngân hàng để tích lũy, đó lại càng là bài toán phiêu liêu và mạo hiểm.

Nhà phố biển tầm trung: Một mũi tên nhiều đích ngắm

Khoản lợi nhuận hấp dẫn từ bất động sản nghỉ dưỡng khiến không ít nhà đầu tư muốn lấn sân sang phân khúc này. Với khoản tiền nhàn rỗi khoảng 2 tỷ đồng, việc đầu tư bất động sản cao cấp không khả thi nhưng dòng nhà phố biển tầm trung thì hoàn toàn có thể.

Điển hình cho dòng sản phẩm này là dự án nhà phố biển nghỉ dưỡng Queen Pearl Mũi Né do hệ thống Danh Khôi phát triển và phân phối. Giá công bố khoảng 600 triệu/100m2 thanh toán trong 18 tháng, nếu tính cả xây dựng chưa tới 2 tỷ đồng, Queen Pearl đang được xem là dự án tiềm năng, cạnh tranh nhất thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay. Bỏ ra chi phí đầu tư không lớn (chỉ bằng 1/8 dòng biệt thự và ½ dòng căn hộ nghỉ dưỡng) nhưng Queen Pearl hội tụ nhiều ưu thế vượt trội và khả năng sinh lời cao.

 Vị trí đắc địa, Queen Pearl thích hợp cho các hoạt động kinh doanh du lịch và nghỉ dưỡng

Cơ sở của bài toán này đến từ vị trí vàng mà Queen Pearl đang sở hữu. Nằm ngay cửa ngõ “thủ đô Resort Việt Nam”, cạnh sân bay và Đại học Phan Thiết, Queen Pearl là điểm đón đầu du khách từ mọi miền đổ về Mũi Né. Lợi thế của dự án còn được phát huy khi nằm gần hàng loạt địa điểm du lịch nổi tiếng như Lầu Ông Hoàng, tháp Po SahInư, bãi Rạng…

Theo thống kê của Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Bình Thuận, toàn tỉnh hiện đang thiếu khoảng 10.000 phòng vào các đợt cao điểm. Mũi Né cũng là nơi thu hút khách du lịch hàng đầu cả nước. Hiện giá nhà nghỉ bình dân tại khu vực xung quanh dự án vào khoảng 300.000 đồng/đêm, khách sạn cao cấp có giá 1,5 - 3 triệu đồng/đêm, biệt thự cho thuê từ  3 - 6 triệu đồng/ngày. Công suất khai thác phòng vào mùa thấp điểm đạt hơn 50%, mùa cao điểm luôn trong tình trạng cháy phòng. Đây là điểm thuận lợi để nhà đầu tư kinh doanh dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng, đặc biệt là hình thức cho thuê phòng tại Queen Pearl.

Mặt khác, hệ thống hạ tầng tại đây đang có nhiều đột phá, thúc đẩy gia tăng giá trị của dự án. Cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây đã đi vào hoạt động, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, Nha Trang - Phan Thiết sắp khởi công trong 2017, Sân bay Phan Thiết dự kiến hoàn thành năm 2018. Ngoài mặt tiền dự án, đường Nguyễn Thông đang được mở rộng lên 42 m... Như vậy, ngoài lợi nhuận cho thuê, nhà đầu tư có thể kiếm phần lợi nhuận “khủng” từ hoạt động giao dịch mua bán bất động sản tại Queen Pearl. Một mũi tên nhiều đích ngắm.

Bên cạnh đó, điểm khác biệt của Queen Pearl so với các dự án nghỉ dưỡng khác là những tiện ích cao cấp ở bên trong dự án. Queen Pearl được quy hoạch thành khu nghỉ dưỡng cao cấp với công viên 2,1 ha tích hợp hơn 20 tiện ích, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, đài ngắm biển đầu tiên tại Phan Thiết… Đây là yếu tố cộng hưởng thu hút nhà đầu tư.

Tăng Triển
Báo Đầu tư Bất động sản