Thị trường ghi nhận nhiều hoạt động thay đổi và bổ sung khách thuê, phản ánh quá trình điều chỉnh mặt bằng kinh doanh và cơ cấu thương hiệu tại các trung tâm thương mại hiện hữu. Các dự án có vị trí trung tâm và khả năng thu hút lượng khách lớn tiếp tục là những địa điểm được các thương hiệu ưu tiên khi mở rộng hoặc thiết lập cửa hàng mới.
Một trong những diễn biến đáng chú ý trong quý là sự thay đổi khách thuê tại Vincom Center Đồng Khởi. OH!SOME đã rút khỏi trung tâm, trong khi Wilson đưa vào hoạt động cửa hàng chủ lực mới vào tháng 7/2026. Việc các thương hiệu mới liên tục thay thế và bổ sung vào các vị trí hiện hữu cho thấy cơ cấu khách thuê tại các trung tâm thương mại đang được điều chỉnh theo hướng đa dạng hơn về ngành hàng và mô hình bán lẻ.
Trong bối cảnh chưa có nguồn cung mới đáng kể, hoạt động thay đổi khách thuê được kỳ vọng sẽ tiếp tục là động lực chính của thị trường trong thời gian tới, đồng thời góp phần duy trì sức cạnh tranh của các trung tâm thương mại hiện hữu.
Trong quý III/2026, mặt bằng giá thuê bán lẻ tại TP.HCM tiếp tục duy trì tương đối ổn định, với mức giá tại khu vực trung tâm dao động khoảng 75 - 300 USD/m2/tháng, trong khi khu vực ngoài trung tâm phổ biến ở mức 15 - 93 USD/m2/tháng.
Theo Avison Young, sau sáp nhập, thị trường bán lẻ TP.HCM bước vào giai đoạn mở rộng từ một thị trường tập trung vào khu vực lõi sang một thị trường đa cực với quy mô lớn hơn và động lực tăng trưởng đa dạng hơn.
Khu vực trung tâm tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt ở phân khúc bán lẻ hiện đại và cao cấp, trong khi Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) đang hình thành các cực bán lẻ mới, được thúc đẩy bởi đô thị hóa, gia tăng dân cư, công nghiệp và du lịch. Sự thay đổi này không chỉ mở rộng nguồn cầu mà còn tạo điều kiện phát triển các mô hình bán lẻ khác nhau, từ trung tâm thương mại và tổ hợp thương mại đến các mô hình phục vụ nhu cầu tiêu dùng địa phương.
Về dài hạn, sự chuyển dịch từ mô hình tập trung tại khu vực trung tâm sang cấu trúc bán lẻ đa trung tâm được kỳ vọng sẽ trở thành động lực quan trọng định hình lại bản đồ bán lẻ của TP.HCM.