Ảnh: Bình Minh.
CBRE cho hay, trong quý III/2026, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 6.200 căn mở bán mới, giảm 28% so với quý trước và giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong quý này, một số chủ đầu tư chủ động lùi thời điểm mở bán quỹ hàng mới sang các quý tiếp theo, thay vì đẩy mạnh ra hàng trong bối cảnh thanh khoản thị trường còn nhiều thách thức.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán ở Hà Nội đạt khoảng 22.820 căn. Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội vẫn duy trì tăng trưởng, khi nguồn cung 9 tháng năm 2026 đã tăng 8% so với cùng kỳ năm 2025 và tăng 20% so với 9 tháng đầu năm 2024.
Đáng chú ý, hơn 50% nguồn cung mới trong quý đến từ các dự án đại đô thị tại Văn Giang (khu vực của tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội. Tính lũy kế 9 tháng 2026, tỷ trọng này là khoảng 40%. Theo đó, mặt bằng giá chào bán sơ cấp trung bình toàn thị trường trong quý III/2026 ở mức 86 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và chiết khấu), thấp hơn 9% theo quý và 6% theo năm. Trong khi đó, giá bán sơ cấp các dự án căn hộ chung cư chỉ tính tại nội đô Hà Nội trong quý III/2026 đạt trung bình 102 triệu đồng/m2, thấp hơn 6% so với quý II và 3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Về thanh khoản thị trường, lượng căn hộ bán được tại Hà Nội trong quý III đạt trên 3.900 căn, giảm 33% theo quý và 66% theo năm, và là mức hấp thụ theo quý thấp nhất kể từ quý I/2024. Lãi suất thả nổi ở mức 13 - 15%/năm tại một số ngân hàng thương mại đã tạo rào cản đáng kể với nhóm người mua sử dụng đòn bẩy tài chính. Để duy trì thanh khoản, một số chủ đầu tư đã triển khai gói lãi suất cố định kéo dài đến 5 năm, thậm chí áp dụng sau thời điểm bàn giao, nhằm giảm thiểu rủi ro chi phí vốn ngắn hạn cho người mua.
Bên cạnh đó, mặt bằng giá bán thứ cấp cũng ghi nhận những điều chỉnh rõ rệt trong quý này. Giá chào bán căn hộ trên thị trường thứ cấp Hà Nội đạt trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2, giảm 5% theo quý và 8% theo năm. Giá thứ cấp đã bắt đầu điều chỉnh giảm kể từ quý I/2026, tuy nhiên, đây là lần đầu tiên giá bán ghi nhận mức giảm theo năm sau hai năm tăng trưởng nóng. Áp lực chính đến từ nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao, buộc phải giảm giá chào bán để tăng khả năng hấp thụ khi chi phí lãi vay vượt khả năng chịu đựng trung hạn. Điều này tạo ra một nhóm nguồn cung thứ cấp với mức giá cạnh tranh hơn, song thanh khoản nhìn chung vẫn còn hạn chế do tâm lý thận trọng, ngay cả với người mua tự sử dụng.
